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大房难寻租客 小户型学区房抢手

都市晨报   2015-03-27 12:09

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近日,国家统计局发布数据显示,今年2月份CPI同比上涨1.4%,其中房租同比上涨2%。住房租金价格自有连续统计记录以来,已连续上涨45个月。那么我市二手房租房市场情况如何?哪些房源较为抢手?未来我市租房价格是否还会继续上涨?对于上述问题,记者就此走访我市房产中介及业内人士。

租客:春节后租房涨了100元

陈小姐是徐州工程学院一位教师,回忆开学前那几天找房的经历,可谓五味杂陈,“去年在汉源国际华城租的90平米、三室一厅的房子,家具家电基本齐全,一个月租金是1100元。放寒假前退了房子。今年3月份开学过来,同样面积、户型、设施的房子,找了几家,低价格是1200元。其中有家属于精装修、全部新家具新家电的90平米房子,房主要价一个月租金1600元,而且短期不租,至少租一年以上的。”

小区的保安老白说起小区的出租房算得上是了如指掌,“基本设施齐全、装修稍微好一些的,每月租金在1200元—1600元。另外,小区里也有一些毛坯房出租,主要是附近工地上干活的工人,这种毛坯房租金每月是500元—800元。”

而位于市区的银湖小区,其租房价格比去年也有提升,“像银湖小区面积70平米以下、两室一厅小户型、简装的房子,去年每月租金一般在1000元左右。今年同样的房子每月租金涨到了1200元左右。而靠近湖滨小学附近的,今年以来,每月租金至少涨了300元。对于滨湖花园这类高档小区的房子,租金起步价就在两千多元,这类房子的租金与去年基本持平。”宝泰房产西北区工作人员张先生介绍,进入三月份,房产市场也步入旺季。

租房市场:大房不如小户型好出租

“面积越大的房子反倒不如小户型的好租。30平米的房子,一个月租金为800元左右。市面上60平米的房子租金大概就在1000元—1200元。而对于一百多平米、三室一厅的大房子,反倒要不上价。”徐房房屋中介公司孟经理介绍。

宝泰房产的张先生表示,面积在60平米—80平米左右的两室一厅和小两室好出租,“比如说小两口租房,他们更青睐这种户型紧凑、价格适中的房子。”

对于租房市场上小户型比大户型房子更抢手这一特点,记者浏览徐州租房网站发现,以位于段庄广场附近的天山绿洲小区的求租房为例,位于该小区的某位于20层,户型为一室一厅,面积50平米精装修的小公寓,其租金标价为1600元/月;位于该小区15层,户型及面积相同的精装修小公寓的租金则标到1900元/月;与之相比,该小区某位于9层的面积为129平米、三室两厅精装修的房子,每月租金仅相差500元,为2400元/月。

对此,孟经理分析租房客户群的心理,“租客群体中大多更倾向于用低的价格,找到能满足基本居住条件的房子。基于这种情况,市区一室一厅、两室一厅的房子租金价格整体偏高。”

业内人士:房租虽上涨但增幅不大

针对我市本地的租房价格,孟经理介绍,“按照租金高低大致可以划分为3个层次,以滨湖花园三期的一处房子为例,它是两室两厅,面积不到90平米,达到精装修拎包入住的条件。这样的房子租金达到3000元/月。对于租金在3000元—4300元/月的房客,他们大多收入高,更侧重房子的舒适性。租住这类房子的房客大概占15%;位于中间的是每月租金在1000元—1500元的房子。这个档位的租客占35%;接下来就是每月租金在500元—1000元的,比如小区里的多层(不带电梯)楼房的顶楼,一般一室一厅或两室加一过道的房子,每月租金大概五六百元。而这个档位的租客是整个租房群体中占比例大的,几乎占到了一半。”

“相比一线大城市房租价格的不断攀升,我市因为二手房源比较充足,加上徐州属于区域中心城市,其外来务工人口较少,所以这两年房租虽然也在上涨但增幅不大。”孟经理说。

分析:市区租房价格上涨空间有限

我市二手房租房价格未来是否仍会继续上涨?影响我市租房价格的因素主要有哪些?

“根据近两年租房市场行情,虽然住宅租房的价格有所上涨,但商品房的租房价格呈现下降趋势。”徐房之窗负责人樊先生介绍,这是因为租房市场价格主要受物价及收入水平等因素影响。另外,自不动产登记启动以后,市区售卖二手房的数量增大,使得市区二手房源比较充足,所以对于、物业服务较好的小区地段环境好的小区来说,虽然其租房价格比普通租房房源价格略占优势,但从整体看,市区租房价格未来上涨空间有限。

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