[摘要] 首先，户型的大小与房子的总价直接对应，而购房款的高低也直接影响着我们的生活品质。另外，户型的空间布局和尺度，也跟居住的舒适度息息相关。什么样的户型能帮助提升我们的生活品质？
——选对好户型令生活质量升级
首先，户型的大小与房子的总价直接对应，而购房款的高低也直接影响着我们的生活品质。另外，户型的空间布局和尺度，也跟居住的舒适度息息相关。什么样的户型能帮助提升我们的生活品质？
户型大小有讲究
随着城市的发展，房屋的单价也在相应逐渐提升，导致了购房者的购房负担越来越重。在这样的背景下面，例如像北上广深等一线城市，早就已经出现了大量80㎡以内的两房、90㎡以内的三房产品。而通过利用面积计算规范的空间，实现一定的赠送面积，在保证空间的实用性和舒适度的前提下，能起到缩减房子的总面积的作用。而随着二三线城市房价的逐渐增长，这种做法也逐渐普及到了二三线城市。例如在徐州，几年前的住宅，一般高层住宅的两房大概在90㎡或者以上，而三房则大致为110㎡以上了。但现在很多新建楼盘的两房基本都控制在了90㎡以内，小三房则控制在100㎡以内了。现在，大部分的新楼盘，尤其是刚需的楼盘，两房的面积基本是在85㎡左右，而小三房的面积基本是在95㎡左右。同时也有部分项目在户型设计中运用到了赠送面积的概念，使房子的性价比更高。但在住宅单位的总面积缩小的同时，也对房子空间的设计提出了更高的要求。目前的新楼盘，户型设计五花八门。在众多的项目中，由于外来的大品牌发展商例如保利、万科、华润、绿地等有在其它城市尤其是一线城市的成熟设计经验，因此普遍的户型设计要相对比较好一些，户内空间的规划排布以及空间尺度都相对比较合理。而其它中小发展商则良莠不齐，也有较好的精品户型，也有个别户型空间排布和尺度不合理的产品。
目前，随着国家对户型设计的规范越来越严格，尤其是2015年新的设计规范公布之后，赠送面积的设计方法基本已经没有办法实现了。因此，现存的一些带有赠送面积，而且户型空间排布以及空间尺度都合理舒适的项目，必将成为置业购房者的。例如在东区的保利•鑫城，目前该项目正在推出4期“青春里”组团，该组团的两房控制在了79㎡左右，小三房控制在了90㎡左右，而三房两卫的大三房面积也只有117㎡左右。
通过对保利•鑫城4期的户型进行研究，我们发现这几个户型都是通过落地凸窗、合并阳台等各种设计手法，使每种户型的赠送面积均能达到6-10㎡。也就是意味着，保利•鑫城4期的80㎡以下两房的空间尺度，基本相当于目前市场上85㎡-90㎡左右两房的空间尺度。90㎡以下小三房的空间尺度基本相当于目前市场上97㎡左右小三房的空间尺度。而117㎡大三房的空间尺度更是相当于目前市场上130㎡左右的大三房的空间尺度。如果按照目前市场的均价购买这类型的产品，首先是在购房总额上就已经便宜了3-6万不等的价格。其次，由于面积的减小，在购房税费、未来的物管费、垃圾费等按面积计算的费用上也能明显节省不少费用。而且这批房源每种户型的空间排布以及尺度也都可圈可点，户户全明，采光通风效果也相当不错，通过利用赠送面积所改造的卧室更加适合居住者居住。通过对保利•鑫城4期样板房的实地体验，也能验证以上分析。因此购房者选择购买此类产品可以说是非常实惠和超值的。
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