[摘要] 市场预期的房地产“利好政策”靴子终于落地。央行、住建部、银监会昨天联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、国家税务总局联合发布称二手房营业税免征期限由5年降至2年。
市场预期的房地产“利好政策”靴子终于落地。央行、住建部、银监会昨天联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部、国家税务总局联合发布称二手房营业税免征期限由5年降至2年。那么，新政提出后，会对房地产市场带来怎样的影响呢？来看记者的调查。
市民孙先生一直想买套大户型改善现有住房条件，在得知国家下调二套房首付比例新政后，他非常高兴。
市民孙先生：现在调整以后，原来感觉到首付款高的话，有点压力，现在降低以后，我认为感觉到轻松了，有条件能购买了。
房地产新政明确，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。此外，二手房营业税免征期限这次也做了调整，也就是说个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，都免征营业税，而之前的年限为5年以上。
徐州交通银行零贷业务部产品经理 耿以玲：我们当前的房地产政策宽松程度已经回到了2010年国十条之前，对房地产业来说是一个十分重大的利好。与老政策二套房首付比例六成相比，降低了两成，这对好多老百姓来说也是一个比较利好的政策。刚性需求的购房者会增加他们购房的欲望，同时也会降低他们购房的成本。
徐州市徐房房屋置换经纪有限公司总经理 孟庆立：5改2以后，马上就引起了连锁反应，他营业税一下子就省了3万多，老百姓交易明显感觉到费用减少了。我们定义2、3年之内的叫次新房上市量将变大，对未来房产交易，改善型需求也是提供了一个很好的契机。
业内人士分析，目前，国内城市房地产库存居高不下，去年9月30号国家首次松绑房地产限购政策以来，已有放松限购、降准降息、二套房认定等三波刺激政策出台，但一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，经济下行压力加大。而此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求已经成为近几年主力刚需，这类需求释放将有利于房地产交易量的回升。
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