[摘要] 近日，中国央行、住建部及银监会联合发布通知称,公积金贷款购买首套房低首付比例降至20%,二套房贷款首付低比例调整为不低于40%。
近日，中国央行、住建部及银监会联合发布通知称,公积金贷款购买首套房低首付比例降至20%,二套房贷款首付低比例调整为不低于40%。楼市接连迎来利好消息，在公积金贷款首付比例下调的同时，财政部宣布个人购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。政策出台后，徐州房天下先后走访了多家房产机构对业内人士进行采访，听听他们对徐州楼市的分析。
雨润新城营销总监陈杰：这是积极的政策
说明政府对楼市有所放松，经济方面也有拉动房地产发展的宽松政策。新政是与降准降息配套使用的政策。降准降息后，每个月的还贷金额降低了，首付款降低，5年免税变成2年免税，这就是促进房产交易了。以前是保障刚需族群消费，现在对于改善性需求的族群也比较鼓励。把以前一些受限的、有能力购买的人群松绑了。
从大面来说，对于市场、对于客户来说，是一个比较积极的政策，说明市场正在好转。之前政府对于房地产的政策是抑制、调控，而近期，从李克强总理的发言来看，政府对待房地产的态度是稳定、促进。现在都是在鼓励置业者消费、购房。包括公积金的政策从30%降到20%，很少见了。有公积金的客户一般都是比较优质的客户。
雨润新城正在做方案，针对新政，肯定会做一些营销的调整。
保利鑫城营销总监魏勇：意料之中
这个政策早在几天前就已经在其他城市传开了。这是意料之中的信息释放。如果徐州本地银行和公积金部门能够快速执行，那么对于徐州市场的促进作用还是很大的。但是，目前新政还尚未在徐州实行。
新政与降准降息政策是组合拳，在看到降准降息的作用不是很明显的情况下，政府推出新政降低首付，来降低置业门槛。徐州改善性需求还没有释放出来，但是二套房商业贷款首付比下降应该不会有太大影响，因为在此之前有二套房贷放松的政策：首套房贷款还清后，二套房首付可参照首套房处理。反而是公积金新政会对刚需置业者的影响大一些。
在新政能够尽快在徐州落地的情况下，我们案场会尽快将信息解读传递给置业者，让置业者了解现在是好的买房时机。不光是我们，其他的开发公司也是一样，在价格方面会有一定的上升，我们这边也是有这样一个计划。
金域华庭营销总监夏俊：效果是否立竿见影
首付比例降低对于改善型自住型来说降低了置业门槛，对于市场来说是一个需求的合理释放。对徐州市来说，公积金的资金储备量有限，公积金贷款是有上限的，如果新政在徐州能真正落实，买房的职工申请公积金贷款会方便点，对于市场来说有一定促进作用。
从降准降息与新政来看，国家释放的信息是好的，但是效果是不是立竿见影，还是需要看一看。像徐州这样的三四线城市，迅速到达爆发点的可能性不太大。政府虽然鼓励置业，但是主要是针对改善、自住型住房。有不动产登记还有未来的房产税这两个政策在，老百姓投资的可能性会少一些。新政出台后，可能会短期内有个爆发，但是长期来看，会呈现一个稳中有升的态势。
这一段时间，来访量有所增加，置业者与开发企业都在观望。我们可能也会调整一下价格，但是这个时间应该不会太快，可能会在月底以后。
以前政府出台的政策都是针对商品房比较强烈一点，新政策主要针对二手房在交易环节里的税收，无形当中也降低了购房者的门槛。这激发了市场的购买的欲望，市场交易度肯定会有相当大的涨幅。如果交易量能够持续的话，价格也会出现一些反弹。我们近从客户上的反应来看，有部分二手房业主已开始调高价格。老百姓对国家的政策还是比较关注的，对房地产政策的出台也是带有积极的态度。这样能提高我们市场的活跃度，但是能不能影响市场的价格，这个我们还要再商榷。
以前政府鼓励的是首套房的消费，现在市场发展到这个程度的时候，大量的潜在改善性需求依然在，特别是去年政府开始降准降息。包括今年2月份又降了一次，这个利息降了给市场带来利好，购房者的成本在降低，市场已经开始蠢蠢欲动，新政出台释放了一个信号，原有房地产政策发生了变化，原来是抑制改善性需求，鼓励首套房。
下一步将转成改善性需求，这个需求量很大。但是我们也发现这些潜在置业者都有一些存量房，由于面积、户型、楼层不满意，需要改善。如果二手的税费降低了，他们可以从二手市场得到一部分资金，就可以去新房市场选到自己满意的住房了。所以我认为这个政策看起来是针对二手房的，实质上是为商品房做铺垫的，这个关系就是相辅相成的。
它促进了二手房的活跃度，间接的促进了商品房的交易量。使得我们的改善性需求能够顺畅的释放出来。市场的信号已经非常强烈了，房地产的股票也大涨，就是因为大家看好未来。
另外我个人认为房地产政策还会陆续推出，比如说还有可能继续降准降息，市场的资金量越来越宽松，这会对购房带来利好。它也可能从四成降到三成，这样会提高购房的欲望，这是一件利好的事情。
现在采取的是温水煮青蛙的救市政策，而且针对不同的地区会出台针对性的政策，比如一线城市依然保持限购，他们的需求大于供给，而对于三四线城市，供应量很大，所以房地产市场需要常态化，通过市场来调节。我认为下一步，政府可能重点的会以市场手段来调节房地产走势。这样反而比行政手段更好，更灵活，更符合市场的需求。
徐州市宝泰房地产经纪有限公司高建军：置业者可能会转而入手二手房
这次政策变化，有两个影响比较大的重点，一个是购置房产五年后免征营业税改为购置房产两年后免征营业税，另外，针对二套房，房贷方面也有所放松。我认为国家在引导刚需客户向改善型需求客户转变。目前城市大部分改善型客户都是35-40岁左右的人群，他们的经济实力比较强一些，政府出台新政，还是想刺激楼市，成交量在二季度将会有比较大的提升，在价格方面应该不会有太大的变化。
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