[摘要] 何时买房，是购房者必须面对的一个选择。但是你想过如果2014年买房了，2015年会后悔吗？如果错过2014年买房，2015年买房又会怎么样呢？
何时买房，是购房者必须面对的一个选择。但是你想过如果2014年买房了，2015年会后悔吗？如果错过2014年买房，2015年买房又会怎么样呢？
2014年，楼市遭遇“低谷期”，不管是房价还是成交量均出现一定的程度的下滑。也许2014年不是买房佳时机，但是2015年你准备买房了吗？首先，央行自2014年11月份降息之后，2015年2月份在降准的基础之上，再次降息；随后，2015年政府工作报告以“稳定”“支持”“促进”替代“抑制”“投机”“调控”等词汇，楼市迎来政策宽松时期。紧接着3月30日，央行宣布二套房贷款降至4成、公积金首套低2成。短短几个月的时间内，利好政策密集出台，楼市也由之前的冷清开始逐渐显现回暖迹象。
综上所述，2015年也许不是买房抄底佳时机，但是2015年买房比2014年更划算。
：房贷差距
2014年买房，大的困难就是银行“钱荒”。据房天下房天下了解，2014年在徐州买房，房贷基本维持在基准利率上浮10%。但是，进入2015年，在央行连续2次降息以及1次降准之后，贷款利率降低了。贷款利率的下降，直接的受益人是购房者，大大降低了置业成本。
徐州市多家银行均表示，新政出台后，二套房利率为基准利率，已经不再上浮，但也没有优惠。但对于首套房的利率，徐州各银行目前执行的标准则不一，工行、建行等多家银行都明确表示，房贷利率严格执行低9.5折的优惠，再无其它优惠。
第二：价格差距
2014年虽然徐州房价一路下跌，但是并没有跌到低点。据房天下数据监控中心统计显示，3月徐州均价5817元/㎡，环比2015年2月5770元/㎡的市场均价微涨0.81%，比2014年3月6149元/㎡的市场均价下降332元/㎡，如果按一套100平米的中等户型来计算，相当于省下了3万多元。2015年开年徐州房价继续下滑，终于在10连跌后开始回涨，但目前徐州房价仍在处于低位，维持在2年前的水平上。
而且，在目前市场如此大的库存之下，市场价格当前已接近“市场底价”，开发商的销售策略仍然会以“以价换量”为主，即便你观察的楼盘价格上并没有降价太多，恐怕也会用其他的优惠方式暗降。
因此，在2015年买房更抗跌，尤其是在趁当前房价并未反弹之际买房更划算。
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第三：首付差距
在3月30日之前，2015年楼市大的悬念不是央行是否再次降息，而是二套房首付是否会下调。
3月30日，央行网站公告称对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款家庭，再次申请住房公积金购房低首付30%。
二套房首付降低，对于购房者来说是直接的利好。以总价50万的房子计算，以目前二套房首付低6成计算，需要30万首付，但是二套房首付降低至40%，那么只需要20万，直接减少10万元首付款。重要的是，这笔费用可以先不缴纳，而是通过按揭贷款进行缴纳，让改善型购房者积极入市，降低入市门槛。使用公积金贷款也同样受益，有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。
徐州市目前只有农行已经收到省行新的执行细则，建行、工行等多家银行则表示，目前尚未接到省行通知，仍然只能按照老政策执行，即二套房房贷首付仍然是六成。
不买房又白忙
从2015年伊始之际到楼市传统旺季“金三银四”，短短几个月的时间内，利好政策密集出台，楼市也由之前的冷清开始逐渐显现回暖迹象。从近期徐州各区域内售楼处看房客户的增多就可以看出，政策的利好以及优惠实实在在地刺激了众多购房者的神经。徐州楼市逐渐回暖的的背景下，2015年房价上涨或将成为大概率事件。业内人士也纷纷表示，在利好伴随的形势下，购房者可瞄准心仪楼盘尽早出手。
因此，对于购房者来说，尤其是对于打算长期留在徐州而仍没有房的人而言，2015年上半年无疑是非常好的买房时机，2015年又将是一个“不买房又白忙”的一年。
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2005 首次调控
首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台；9月银监会212号文件收紧房地产信托。
市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。
2006 70/90政策
“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
2007 房贷新政
9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。
市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。
2008 放宽二套房贷
对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
2009 国四条
10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
2010 限购令
1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。
市场反应：这被称为史上严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。
2011 二套首付提高
“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012 严打小产权房
多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。
市场反应：一线城市房价继续上涨。
2013 新国五条
2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。
2014 “9·30”房贷新政
各地陆续松绑限购政策，9月3 0日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。
2015 3月新政
央行、住建部、银监会联合发文，二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
首付变化
2006年
首付不低于三成
2007年
首套房90平米以下首付不低于两成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成
2010年
二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷
2011年
二套房贷首付提至六成
2013年
北上广深等城市二套房首付提高至七成
2014年
二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行
2015年
二套房首付降为四成
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