[摘要] 5月10日,温馨母亲节,'中国人民银行决定决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率'的新政落地,很多人除了想到还房贷的压力减少之外,基本上到底降息对楼市的影响几何。
5月10日,温馨母亲节,"中国人民银行决定决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率"的新政落地,很多人除了想到还房贷的压力减少之外,基本上到底降息对楼市的影响几何。
降息对楼市的影响几何
实际上,降息对整个房地产行业,还是开发商、购房者,均是好处多多的:
1、成交回暖房子又涨价了
在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会反弹,价格有可能会逐渐坚挺,甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来说会出现涨价的现象。
2、资金到位 开发商又推新了
降息将降低优质房企的直接融资成本,加之降息刺激市场销售回款加快,房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工,改善房地产开发投资节奏。
库存去化了,加上资金到位了,开发商又可以加速推新的节奏。
3、月供减少 购房者又幸福了
与此前基准利率下相比,本次降息后购房者贷款100万20年总共可少缴利息3.46万,即每月可以减少月供144元。
商业贷款200万元,利率调整后,30年贷款每月还款11862.73元,较调整前少还321.83元,30年期限内总计少还款11.59万元。
综上所述,降息除了减轻了购房者的购房成本之外,更能一定程度上改善楼市预期,未来“量价齐涨”的可能性加大:
它将刺激购房需求,尤其是改善型购房需求,促进交易量回升。它还可能会影响到开发商的定价策略,成为促使未来一段时间房价企稳的因素之一。
购房成本减轻、未来楼市企稳,对于购房者来说正是入手房产的时候。
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