[摘要] 中指研究院5月31日公布了百城房价指数。5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/㎡，环比上涨0.45%。不过，徐州房价继续下行，环比微跌0.47%，5772元/㎡，但人们对于楼市的信心逐步增加。
中指研究院5月31日公布了百城房价指数。5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/㎡，环比上涨0.45%。不过，徐州房价继续下行，环比微跌0.47%，5772元/㎡，但人们对于楼市的信心逐步增加。
二三线城市房地产仍面临库存压力
昨日，沪指再上4800点，房地产板块也涨势喜人。不过，聚和财富总经理王超认为，股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指不断攀升的高风险相比，近期楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的，“在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手，这也是深圳楼市近期暴涨的原因。”
我市中晟房地产营销公司张强则认为，房地产近期的回暖是局部复苏，不能理解为长期性的全面复苏。“如果说去年四季度回暖是首套刚需积压之后的集中释放，那么这一阶段的回暖就是改善刚需积压之后的集中释放，持续性不强。”张强认为，虽然市场有回暖趋势，但集中在一线城市，不过一线城市代表不了，像徐州这样的二三线城市，房地产依然面临库存和人口的巨大压力。
根据房地产指数研究院5月份百城数据，楼市缓慢回升。2015年5月，100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。
徐州楼市红五月成色不足
对于徐州来说，在经历了2014年5月-2015年2月长达10个月的房价下跌之后，房价已从2014年4月的6211元/㎡降至今年2月的5770元/㎡。今年3月徐州房价出现短暂反弹，房价为5817元/㎡，环比上涨0.81%，为首次上涨。
在各种利好政策的刺激下，成交量平稳上升，但徐州各开发商为了消化库存，不敢对价格有所异动，一些口口声声上涨的楼盘也是明升暗降。4月份，根据中指院数据，我市新建住宅价格再次下跌，失守5800元，为5799元/㎡，环比下跌0.31%。同样，在5月份，各开发商在各种利好政策的掩护下，加快存量销售，市民购房信心提升。5月份新建住宅价格继续小幅回落，环比下跌0.47%，为5772元/㎡。与去年5月份的6180元/㎡相比，徐州新建住宅价格同比下降了7.07%。
在过去的两个月，政策托市不可谓不给力。需求方面，新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放；供应方面，随着房贷利率创新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升，部分城市楼市迎来红五月。但对于徐州来说，红五月成色不足。根据徐州房地产信息网上的成交数据，5月1-16日，全市商品房登记成交3290套。和去年5月份总成交9221套有明显差距。
今年4月，全市商品房成交数量达到5895套（缺9、11、12、23日数据），日均成交套数为227套；3月份全市成交6208套，日均成交套数200套。由此来看，今年5月份我市商品房价格和销量都没有明显提升。
房企加快推盘，正是抄底时机
经过连续几个月的下跌，徐州的房价是不是已经到了底呢？在市民眼中，这时候买房似乎已经是好的时候。昨日上午，市民孙女士说，她刚在市中心一家楼盘买了一套108㎡的房子，价格在86万元，如果全款付的话，可能还会再优惠些。“销售人员告诉我，已经降了十多万了，不到8000元/平方，还是很划算的。”她说，这套房子明年上房，她朋友去年在该小区买房时，120㎡花了110万左右，每平方比她贵了1000多元。孙女士认为现在买房正是时候。
在房地产从业人员看来，房价基本已经跌无可跌，处于触底反弹的边缘。“徐州的存量房不少，但需求量也比较大，很多人还在保持观望，大部分是改善型客户。”东区一家楼盘的销售人员表示，从4月份以来，来访量是明显增多，而且签单成交量也增加。他认为，深圳等一线城市房价上涨对于市民的购房心理也是一种提振，而且从利好政策出台到效果显现也有两三个月的消化时间，所以他看好后市。
在政策利好驱动之下，多数开发商对后市的信心逐步复苏，5月暗中加快推盘速度。“除了一些新盘，其他楼盘更像是在清理过剩的库存，主要还是平价跑量，以防错过窗口期。”中晟房地产营销公司总经理张强表示，受制于房企自身的去化压力，开发商以较为平稳的价格推盘，从而进一步拉动了成交量的反弹。
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