[摘要] 年中已至，楼市将迎来“中考”检验，央行降息降准、“3.30新政”、广东自贸区挂牌、增城撤市设区正式挂牌等一系列红利虽让5月楼市火了一把。但从近期房企陆续发布前5月的销售数据看，中国前50强房企中，业绩完成率基本不足四成，而30家典型企业中21家更是未能完成全年三分之一的业绩目标，业绩可谓难看。
年中已至，楼市将迎来“中考”检验，央行降息降准、“3.30新政”、广东自贸区挂牌、增城撤市设区正式挂牌等一系列红利虽让5月楼市火了一把。但从近期房企陆续发布前5月的销售数据看，中国前50强房企中，业绩完成率基本不足四成，而30家典型企业中21家更是未能完成全年三分之一的业绩目标，业绩可谓难看。眼下二季度只剩不到一个月，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要拼尽全力完成企业预算及半年度销售业绩。为吸引刚需客不少楼盘的首付基本不过30万，更狠的房企甚至推出首付仅需1.5成。房天下
前5月业绩完成率不足四成
上周四晚间，万科公布今年5月份公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。万科2015年前5月累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，比去年同期分别增长9%和4%，稳居销售排行榜。房天下
而恒大则因为受益于三线市场复苏，前5月的销售额为611.6亿，仅次于万科居第二，目标完成率达40.8%。
中海和保利则排在400亿层级，分别完成482.4亿元、472亿元。万达、碧桂园也分别以390亿元和372.9亿元的业绩，进入“300亿”层级。房天下
据亿翰智库数据，在中国前50强房企中，前5个月，除恒大完成了年度目标（1500亿元）的40.8%，万科由于今年未设年度目标无法测算外，其他房企的业绩完成率均不足四成。其中，30家典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标，占比近七成。房天下
有房企耍狠首付1.5成
上半年只剩不到一个月的时间，6月将成为众多房企冲刺年中业绩的关键期。临考之际，广州各房企也是使出浑身解数，想要报表业绩好看，也得拼尽全力，想要吸引购房者，没有什么比低首付门槛更管用。房天下
位于花都区机场高速花山出口的雅居乐万科热橙，日前就推出了8字头起、均价8900元/平带万科精装，可享1万抵5万的优惠，首付低至1.5成，预计2016年3月底交房，果然吸引了不少刚需购房者。房天下
上周末，南沙滨海花园开盘，推出全新4、10栋园景楼王单位，涵盖90-136平方米户型。而此次加推带精装价仅1.2-1.4万/平，登记2万抵95折及开盘98.5折限时优惠。南沙正当风口，开发商越秀地产却没敢大涨价，推出的300多套新货在一个钟头内即售罄，是名符其实的“时光盘”。房天下
同策咨询研究部总监张宏伟分析，二季度还剩余不到一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩，6月份楼市必然出现成交量短期反弹。
买涨不买跌现象或重来
“从‘红五月’房价表现来看，在多轮政策利好之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。”张宏伟分析，从品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉动，二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。房天下
在他看来，由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。
不过，张宏伟也预期，在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，从今年下半年预期来看，一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市），市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价，买涨不买跌的现象可能提前来临，“日光盘”的现象也将再现。房天下
业内人士也普遍认为，目前房价跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，这些城市的房价开始出现上涨态势。
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中国工业落后英德100年 有一种拯救叫"房地产"
近日发布新完成的学术研究成果——《中国现代化报告2015》。报告显示,2010年中国工业水平比德国、英国大约落后100多年,比美国、意大利大约落后80年,比日本落后约60年。
这样一个结果,想想A股市场那些股价蹭蹭往上蹿的股票,小编也是黯然神伤。在错过了次和第二次工业革命,仅仅抓住第三次工业革命尾巴之后,难道我们就要因为落后的工业水平,错过第四次工业革命?
落后工业水平,又会否拖累未来中国经济的增长,成为我们前进道路上的一颗不定时炸弹?这又让那些立志实现“中国制造2025”的实业家们情何以堪!
过去三十多年里,我们总是干着蓝领工人的活,收入的大头,让美国、德国、日本的那些金领和白领们拿走了。
这些年,我们也非常渴望能在全球产业链上扮演白领和金领的角色,但一次次地失望而回。
地产商掌握了人民消费的大数据
中国工业,真的要一直落后下去吗?不!有一个行业将彻底改变中国落后的工业水平,使它成为全球先进国家。
这就是房地产!千万不要以为,邦地产君是董藩的粉丝,或者是他的学生。邦地产君和他完全不同,我并不想表达“只有房地产才能救中国经济”的意思。
现在房地产企业转型路上正在做的一件事,有可能让中国的制造业成为全世界好的,这就是家居智能化,就是商业地产的大数据平台。
在过去12个月,中国主要的房地产企业都在进行“互联网+”的重要转型。这个转型的一个重要内容,就是实现家居智能化。业主可以借助手机,遥控家中所有的电源、电器,从电灯,到空调,再到冰箱,甚至开关门窗。
凯文·凯利在《失控》中所描绘的场景,在过去一年中,借助开发商的努力,在中国开始实现了。质疑这是噱头的声音已经越来越少。
但是，当互联网开始更多记录我们打开空调的频率和时段,我们在冰箱内储藏的食物种类,再到我们遥控打开的电灯数量……我们的日常消费的各种数据,在不自觉中被记录了,汇聚到了一个叫“大数据”的数据库里。
数据未来将通过大数据交易所,交易给制造商。当制造商的数据积累到足够多时,他们开始研究人们的消费倾向,判断新的流行趋势。然后,你猜怎么着?擅长工业设计的意大利,擅长新产品研发的美国,擅长精密制造的德国和日本,到那个时候,统统成为中国制造业的“蓝领”!
当定制的模型产品被送到中国,一场大规模的标准化生产,便是中国制造业的拿手好戏。
落后英德100年的工业水平,在房地产业发起的“互联网+”革命的影响下,快速缩短了差距。
世界强不是梦
房地产业能成为中国落后工业水平“救星”的原因,你可以说是YY,是异想天开,但谁又能否认这种可能性呢?因为,这场运动已经席卷大江南北。
我们记住这些推动“互联网+”进入家庭的开发商:万科、恒大、世茂、绿城、方兴、彩生活……
眼下储存的大数据暂时还没有价值,因为这些大数据还没有进行交易。一旦交易开始,海量数据流入一家企业,那么它在世界上所向无敌。只要它愿意,它可以将全世界财富转移到自己名下,甚至能预测某国未来的经济走向和股市表现。
小米、海尔……为什么都要和开发商合作,奥秘就在于此。掌握了每一个家庭生活消费的大数据,他们就能比任何一家全球竞争对手,更早地发现打开市场的“钥匙”,终获取高溢价销售的能力。
你对房企所掌握的大数据将信将疑,觉得实际用处远不如想象中那么大,不妨先关注邦地产,然后向后台发送您想要的大数据内容,邦地产君将时间联络这些企业,尽大可能协助您获得开发商手里的这些大数据。
互联网对传统行业的颠覆,只是开始。传统的制造业是时候作出重大转型了。选择房地产+互联网+制造业的战略合作,中国的传统制造业将迅速升级,完成工业革命。
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