[摘要] 2014年，徐州全市提取住房公积金526360人次，提取金额共311013.64万元（其中还贷提取149459.21万元），比上年同期298158.13万元增加12855.51万元，增长4.31%。扣除偿还贷款金额和人员后其他正常提取161554.43万元。
近日住房公积金信息披露透明化成为社会关注的焦点。今年以来，住房公积金的贷款利率连续两次下调，我市的住房公积金放贷额和使用率如何？就此，记者采访了市住房公积金管理中心。根据统计显示，今年2月到5月以来，我市公积金放贷额保持逐月稳步增长，可以看出，受到降息的影响，我市的房地产市场销售量平稳增长。
归集：全市有53万职工缴存公积金
徐州市住房公积金2014年度报告显示，至2014年底，全市共有533085名职工缴存住房公积金。按照统计年鉴统计，全市应缴存住房公积金职工人数为584747人，实际开户567317人，覆盖率为97.02％。
2014年，全市共归集住房公积金599969.05万元（包括当年结息34745.73万元），比上年同期523415.68万元增加76553.37万元，增长率为14.63%。
截至2014年底,全市累计归集公积金3546734.36万元。住房公积金归集余额为1925995.40万元,比上年底1637039.98万元增加288955.42万元，增长17.65%。全市人均公积金余额 36129.24 元，比上年同期人均31217.81元增加4911.43元，增长15.73%。
贷款：去年发放个贷1.64万户
“2014年，在房产供需关系和相关政策调节下，本市商品住宅交易量有所减少，受此影响，公积金个贷发放规模相应回落。”市住房公积金管理中心有关负责人介绍，2014年，全市共发放个人贷款1.64万户，比上年同期16570户减少170户，降低0.1%；发放个人贷款47.11亿元（其中公转商贷款225168.10万元），比上年同期497644.90万元减少26.544万元，降低5.63%。年度贷款计划为500000万元，实际发放贷款比计划减少40539.93万元，完成年度计划的91.89%。
2014年，全市户均贷款29.40万元，比上年同期30.03万元减少0.63万元，户均降幅2.10%。而个人住房贷款市场占有率为31.91%。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出90042万元。
数据分析显示，职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占26.44%，99—144（含）平方米占69.85%，144平方米以上占3.71%；新房占87.62%，二手房占12.38%。贷款职工中，低收入群体占21.83%，中等收入群体占73.15%，高收入群体占5.02%。
记者了解到，从2012年到2014年，我市公积金个人贷款额分别是41.089亿元、49.764亿元、45.946亿元。2013年较2012年放贷额增长8亿多元，而2014年较2013年放贷额出现了小幅下降。但这三年里市本级个贷使用率分别达到108.84%、110.84%、108.42%，也就是说，个贷使用率均超过100%，缴存余额得到了充分利用，不存在资金沉淀的问题，而超出的部分贷款额度则由公转商补充解决。
提取：人均提取公积金5万余元
2014年，徐州全市提取住房公积金526360人次，提取金额共311013.64万元（其中还贷提取149459.21万元），比上年同期298158.13万元增加12855.51万元，增长4.31%。扣除偿还贷款金额和人员后其他正常提取161554.43万元。平均每位职工提取住房公积金53565.79 元，比上年同期45877.08元多提7688.71元,增长16.76 %
根据分析，2014年，提取住房公积金57.22万笔36.32亿元，其中，住房消费提取占78.33%（购买、建造、翻建、大修自住住房占 78.32%，租赁住房占0.01%）；非住房消费提取占21.67%（离休和退休提取占19.05%，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系占2.62%）。
今年：3月以来放贷额逐月增长
“进入2015年以来，公积金放贷额出现了逐月增长。其中1月份放贷额32623.90万元；2月份放贷额24320.70万元；3月份26729.90万元；4月份31502.40万元；5月份33911.70万元。”公积金管理中心有关负责人分析，1月份较为特殊，因恰逢岁末年初，房地产开发商有收回资金的需求，推出了各项优惠活动刺激购房，当月放贷额出现了高峰。而2月份春节放假，按照惯例属于淡季，所以放贷额相应回落。今年3月份以来，央行两次降息刺激了房地产市场，所以从3月份开始，公积金放贷额开始逐月稳步增长，这也从一侧面反映了我市房地产市场在销量方面出现了平稳增长。
答：徐州市住房公积金个人住房贷款低首付比例降至20%。符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，首次使用住房公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平方米（含）以下的普通商品住房，低首付款比例为20%；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，低首付款比例为30%。符合住房公积金个人住房贷款基本条件的职工，在还清首次住房公积金个人住房贷款后，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买建筑面积在144平方米（含）以下的普通商品住房，低首付款比例为30%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；购买建筑面积在144平方米以上的商品住房，低首付款比例为50%，贷款利率不低于同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。继续停止受理第三次及以上住房公积金个人住房贷款。
2、问：住房公积金贷款购房，是否必须提供6个月的公积金缴存明细？
答：如市民在徐州市缴纳公积金，仅需要提供本人收入证明，如市民是在徐州市以外，江苏省以内缴纳公积金，则必须提供6个月的公积金缴存明细。
3、问：之前购买了一套云龙区绿地世纪城的二手房，现需要使用公积金办理贷款，到住房公积金管理中心城东营业部咨询，工作人员表示需要四份单身证明原件，但市民户籍所在地新疆开具的单身证明只有一份，因户籍所在地距离较远，无法开具证明，该怎么办？
答：在公积金中心申请贷款，申请人如为单身，公积金中心审批贷款时必须留存单身证明原件1份。公积金贷款办理的后续程序中其他单位是否要求必须提供原件，市民可咨询具体业务受理部门。
答：（1）购买二手房的职工在办理提取住房公积金手续时，需提供经房产管理部门鉴证的一年内《存量房买卖合同》或《房地产买卖契约》、《房屋所有权证》、办理产权交易的契税发票、身份证。（2）购买二手房申请公积金贷款的，提供《存量房买卖合同》、契税发票、40%以上的首付款资金监管凭证，中心认可的评估报告、原出让人《房屋所有权证》、本人身份证。
5、问：提取住房公积金的条件？
答：有下列情形之一的，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全或部分丧失劳动能力，并与单位解除、终止劳动关系的；（四）非本市行政区域内户口，并与在徐单位终止劳动关系的；（五）与单位终止劳动关系，连续两年以上未再就业，男满50周岁，女满40周岁的；（六）本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；（七）被判刑并与单位终止劳动关系且判决书载明刑期届满时，达到男满50周岁，女满40周岁的；（八）法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割涉及提取住房公积金的；（九）出境定居的；（十）偿还购买自住住房贷款本息的；（十一）职工死亡或被宣告死亡的；（十二）房租超出家庭收入规定比例的；（十三）享受城镇低生活保障的；（十四）其他依法可以提取的。
6、问：市民异地缴纳公积金能否在徐州市购房？
答：职工在异地（省内）就业，在徐州市（户籍所在地）购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心（分中心）出具的住房公积金缴存证明、缴存明细账和贷款情况证明等材料，查验真实性后，可在徐州市申请住房公积金个人住房贷款。
7、问：儿子户籍是在徐州市，现在在南京市工作，住房公积金也是所在单位缴纳，是否可以用住房公积金在徐州市购房？
答：需要其儿子至南京市住房公积金管理中心，办理住房公积缴纳明细及其他材料，再至徐州市住房公积金管理中心审核，如有其他疑问可拨打住房公积金热线12329咨询。
8、问：装修房屋是否可以提取住房公积金？
答：根据《住房公积金管理条例规定》，住房公积金支取主要用于购买住房、建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列，所以装修不能提取住房公积金。
9、问：如何办理职工住房公积金的省内转移至徐州？
答：所在的徐州市工作单位可帮助市民再开户，凭本人身份证原件到住房公积金管理中心开具接收证明，凭接收证明到外地公积金管理中心办理转移手续。
10、问：今年5月15日是住房公积金还款的日期，由于其疏忽银行卡内余额不足，导致住房公积金的款项未全部还完，发现后已将银行卡内的费用补齐，此情况是否会影响信用？
答：市民职工在还款过程中忘还或银行卡内的余额不足，银行会在月底前再次进行扣费，建 议市民到住房公积金管理处的贷款银行确认该银行是否会在月底前再次进行扣费，银行在月底前正常扣费不会算为，不影响市民的信用。
11、问：市民前期使用商业贷款购买的商品房，现在商业贷款能否转成公积金贷款？
答：根据贷款工作规程的规定，符合公积金贷款条件的职工，可以在一次性还清商业银行个人住房贷款后三个月内，凭当时的购房合同、付清全部房款的发票、商业银行个人住房借款合同、房屋评估报告书（购房合同一年内可以不要）、产权证、土地证及银行出具的一次性还清贷款证明，取消抵押登记证明（房证上已做注销抵押登记的可不要）申请公积金贷款，贷款金额高不得超过一次性还清商业银行个人住房贷款本金。公积金正常缴存职工单方上限40万夫妻双方上限50万。
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