[摘要] 6月18日上午，国家统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，徐州5月新建商品住宅和4月份相比下跌0.1%，而与去年同期相比下跌4.7%。不过从5月份我市新建商品房销量来看，和上月相比有显著提高。
6月18日上午，国家统计局发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，徐州5月新建商品住宅和4月份相比下跌0.1%，而与去年同期相比下跌4.7%。不过从5月份我市新建商品房销量来看，和上月相比有显著提高。
5月新建商品住宅房价格微跌0.1%
据国家统计局发布的新建商品住宅价格指数，与上月相比，5月份70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，高涨幅为6.7%，低为下降0.6%。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。
专业人士分析，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。
数据显示，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。
对于徐州来说，我市新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比则下跌4.7%。其中，徐州新建商品住宅分类价格指数显示：90㎡及以下的价格环比上涨0.1%、同比下跌5.4%；90—144㎡的价格环比下跌0.1%、同比下跌4.3%；144㎡以上的环比下跌0.3%、同比下跌6.3%。
商品房成交6860套
环比上升16.36%
尽管如此，国家统计局的统计数据显示，5月份我市商品房成交量比4月份增量明显。根据房产信息网数据，今年5月，徐州商品房共成交6860套，较4月增加了965套，环比上升16.36%；5月徐州商品房成交总面积为640882.66平米，较4月上升了90462.83平米，环比上升16.43%。其中5月市区商品房共成交5775套，成交面积为515966.3平米；而市区的新建住宅销售多的为泉山区，这也说明市民对于在城区置业有着明显的偏好。
徐州中晟房地产销售营销公司张强表示，5月份徐州楼市强势复苏，尤其是市区新建商品房成交量大增，不仅延续了三四月份的上升势头，且环比上升幅度较大。这一方面得益于国家近期连续出台的宽松政策。另一方面也和一些人从指数高企的股市中全身而退，将获利和投资意愿转向了实业或房地产有关。
二手房销量增加，同比增幅53%
销量环比增加的不仅仅是新建住宅，对于二手房来讲，5月份也是一个销售良机。“3·30政策”将个人购买的住房对外销售免征营业税的期限从5年缩短至2年的新政以来，二手房市场渐趋活跃。新政执行两个月来，对于二手房交易的刺激效果凸显。
据统计，截至2015年5月31日，新政执行两个月以来，徐州市市区（不含铜山区、贾汪区）累计签约二手房2895套，较2014年同期增加了1001套，增幅53%；同时，与新政实施前2月环比签约增加了1305套，增幅82%。
而与此将呈现鲜明对比的，和去年同期相比，二手房税款并未因签约量的增加而增长，且单户平均税负降低3成多。新政执行两个月以来，纳税申报2732套，其中已入库的2554套税款总计3708万元，与新政实施前2月入库的1524套税款总计3355万元相比增加了353万元，增幅仅为11%；且单户平均税款由原每户2.20万元降至1.45万元，单户平均税负减少0.75万元，降幅达34%，下降了三分之一多。
由此可见新政对二手房销售的推动，市区一家二手房机构的负责人表示，从4月份以来，来店里咨询并达成交易的客户数量明显增多，而且还出现了部分业主临时涨价的现象。
6月份徐州开发商推盘量增多
随着近期徐州楼市的持续升温，楼房存量去化速度加快，开发商也忍不住再次推盘。据不完全统计，今年6月徐州新房市场将有11个楼盘计划推出新货，其中纯新盘4个，比5月份增加2个，环比上涨50%；加推项目7个，比5月份增加了2个，环比上涨40%。从推盘区域上看，6月份泉山区推盘量占比高，为37%；云龙区、鼓楼区和金山桥经济开发区占比相同，均为18%；新城区仅1盘计划加推，占比9%；铜山区及贾汪区暂无推盘计划。
市区一家楼盘销售经理表示，从6月上半个月的来访量和成交量来看，数据稳步上升，一方面很多市民因为股市不稳，从股市中抽身而出，及时了结获利，转而投入楼市。另外因为上半年内央行两次降息，在政策利好刺激下，开发商和购房者都对楼市有一种期待，而且一线城市楼市火爆，徐州楼市也受到影响，他认为二季度是一个消化库存的好机会，也是推出纯新项目吸引购房者入市的好时机。
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