[摘要] 上半年经济下行压力加大，去库存成为众多房企的重要目标。与此同时，央行实行灵活适度的货币政策，年内三度降息降准，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。那么，徐州楼市是否会回暖？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
上半年经济下行压力加大，去库存成为众多房企的重要目标。与此同时，央行实行灵活适度的货币政策，年内三度降息降准，并降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，降低购房压力，提升消费能力。那么，徐州楼市是否会回暖？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
一、徐州上半年购房者关注指数同比下降
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示：2015年上半年，随着330新政、三次降息等多项利好政策的陆续实施，购房者关注指数一路看涨，更在传统的红五月达到峰值。但与2014年上半年相比，受多项楼市新政的影响，购房者观望情绪浓厚，加之购房者对待买房越来越冷静，2015上半年整体的关注指数远低于去年同期。
2015年二季度尾，央行宣布6.28双降，促使五年以上商贷利率降至07年以来低。频出的房产政策无疑会对购房者造成较大的影响，接下来购房者关注指数又将如何？传统意义上的“金九银十”是否会出现？我们拭目以待。
二、上半年徐州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、云龙区领跑区域关注度
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年徐州各区县关注指数占比中，云龙区以2.41%的优势领先泉山区位居榜首；鼓楼、金山桥、新城区紧随其后，关注指数占比均在10%以上；铜山区关注度超5%。
2、各区县同比骤降
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年徐州各区县关注指数同比均出现负增长。其中，泉山区降幅小。云龙区在上半年关注指数依然领跑各区县，但与去年同期相比，呈现负增长趋势。
受市场大环境的影响，2015年以来，购房者对市场的关注热度逐渐降低。云龙区作为“城市东扩”的受益者，关注度相对其他区县来说一直居高不下；而新城区在经历了市政府、奥体中心等配套的一度刺激后，关注度逐渐减弱；再加上地铁一号线的正式动工，传统的中心区又逐渐进入购房者的视线，同时多个名企大盘的入驻，使泉山、鼓楼的关注度渐次上升。
（二）环线关注指数分析：
1、“二至三环”受购房者关注
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年徐州环线关注指数占比中，二环至三环占比37.30%，持续位居；二环以内占比33.87%，紧随其后；三环以外关注度28.83%。
2、三环以外同比涨势猛
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年环线的关注度与去年同期相比均上涨，其中三环以外涨幅大，涨幅为77.42%。
分析认为，二至三环、二环以内作为传统的中心区域，配套交通相对更全面便捷，往往较受购房者青睐；而随着东三环高架的通车、西三环高架的即将完工及北三环高架的开工，加之地铁一号线的火热建设，三环以外的交通状况已大大改善，且未来潜力巨大，越来越多的购房者把置业需求选择在环境相对更佳的三环周边。
三、上半年徐州购房者价格关注指数分析
1、5000-7000元区间受关注
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，2015年上半年，售价在5000-7000元的房子备受购房者青睐，获得29.04%的关注比例；其次为售价在4000-5000元之间、4000元以下的房子，关注度均超26%；而售价在7000元的房子关注度相对较低，仅12.58%。
2、4000元以下价格区间关注度同比下滑多
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年价格的关注度与去年同期相比均有所下跌，其中4000元以下价格区间跌幅大，而7000元以上的关注度跌幅相对较小。
分析认为，一方面，系列利好政策的连续出台，大大缓解了购房者的资金压力，同时2015年以来，徐州房价除3月份短暂回升外，持续下跌，以前价格较高的楼盘也出现了降价，同样的价格可以买到性价比更高的楼盘，所以5000-7000元价格区间的中端项目关注度有所抬升；另一方面，4000元以下价格区间的楼盘多集中在较偏远地区，交通配套等多缺失，而经历过大起大落的楼市，购房者买房也相对冷静，不再局限于“价格优势”，还是更愿意选择交通配套相对齐全的中心区及次中心区。
四、上半年徐州购房者户型关注指数分析
1、徐州购房者对3居室需求旺盛 占比近50%
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，上半年户型关注指数中，两居和三居依然是购房关注热点，其中三居占比高为49.81%，两居27.98%，而一居、五居户型的关注度较小，均不超过5%。
2、购房者对三居四居户型的需求渐增
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，与去年同期相比，三居和四居户型的关注度上升较明显，尤其四居室的关注度上升近4倍；一居户型虽然同比有所上升，但涨幅相对较小。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为投资性或过渡产品，而四居、五居则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的；从改需型购房者的角度来看，功能全面的四居、五居则是改需型住房需求的佳选择。分析认为，330新政和降息政策一定程度上缓解了大部分购房者的资金压力，更多的购房者希望可以一步到位；改善型购房需求抬头，促使四居关注度大幅提升。
五、上半年徐州购房者楼盘关注指数排行榜
1、徐州受关注住宅10
（数据来源：房天下数据监控中心）
从上半年徐州住宅关注排行榜上可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为云龙区的华润橡树湾、鼓楼区的万科城12887元/平方米[鼓楼]万科城16套在售和金山桥的绿地之窗国际花都一期11335元/平方米[金山桥开发区]绿地之窗国际花都一期15套在售；10楼盘中，金山桥和泉山区楼盘各有3个，占比高；云龙区紧随其后，占比第二；鼓楼区和新城区各有一个楼盘，占比并列第三。
云龙区近几年发展势头正劲，加之云龙万达的开业，俨然已成为新的商业中心。相对的，云龙区的房价也始终居高不下。而作为华润的刚需项目，橡树湾6000多元的价格自然吸引了一大批置业者。
而万科城12887元/平方米[鼓楼]万科城16套在售作为万科在徐州的个项目，虽位置稍有些偏远，但不到7000元就可以买到非毛坯还是受到了不少购房者的青睐。
绿地之窗国际花都一期11335元/平方米[金山桥开发区]绿地之窗国际花都一期15套在售这个传统热盘，随着地铁一号线建设的加快又再度受到追捧。5000多元的均价在东区本身就具有一定优势，加之二季度又推出部分4000多元的特价房，吸引购房者关注也就不足为奇了。
2、徐州受关注别墅5
（数据来源：房天下数据监控中心）
从上半年徐州别墅关注排行榜上可以看到，排名前三的别墅楼盘分别为泉山区的龙廷润园、绿城紫薇公馆和云龙观邸
云龙观邸20000元/平方米4.02分徐州市电视塔西侧（原毛纺厂地块）0516-66886688；5楼盘中，泉山区楼盘共计3个，占比高；铜山区楼盘占2个，占比第二。
上半年受关注别墅中，区域位置较好的泉山区的三个盘名列前三。其中，绿城是二季度首开，其余几盘均是去年四季度入市的别墅。
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