[摘要] “我们 宿舍马上就不让住了，好多同学都出去租房子，我也正在四处找房子。”又到一年毕业季，每当这个时候，就有许多像小程这样的毕业生走进成都住房租赁市场，形成一波“租赁高峰”。
“我们 宿舍马上就不让住了，好多同学都出去租房子，我也正在四处找房子。”又到一年毕业季，每当这个时候，就有许多像小程这样的毕业生走进成都住房租赁市场，形成一波“租赁高峰”。除此之外，一些暑期培训班也开启了短租模式，今年更是如此，不少交通便利、配套完善的区域一房难求，很多房子“当天出、当天没”，租金也顺势涨了一两百元。
租赁市场一房难求
今年研究生毕业的四川师范大学文学院学生小程决定留蓉工作，租房成为她步入社会面临的 个问题。“我们在 一年也就800元住宿费，现在1个月800元都未必能租到好房子。”小程一进入租赁市场，就感受到了理想和现实的距离。“我和另外两个女同学看的是 旁边的蓝谷地，套三的房子要3000元/月，这个价格一下就把我吓傻了。”然而，正在小程和同学犹豫、商量的时候，这个房子很快被另外几名学生租走了。
有了这个经历，小程把租房目标从 转移到更远一些的三圣乡。“没想到这里的房租也不 ，一个56平方米的套一也要1500元/月，而且至少租两年。我现在工作还没有完全落实，不便租那么长时间。”就这样，小程看来看去，时间一天天耗过去了，随着离校的时间越来越近，十分焦急的她接受了和同学在龙泉 2号线书房站旁一个小区的合租建议，一套90平方米的三居室，每月租金2000元。
租赁价格一涨再涨
前不久，国家统计局发布数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，高月涨幅达到6%左右。如今，传统房租上涨潮未见消退，毕业季又让租金“水涨船高”。四川日报记者近日调查成都部分区域发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，两三成的上涨幅度随处可见，个别房源甚至涨。“从5月开始，租房就火起来了，成交量显著增多。”成都某房产中介经理应华说，从各个中介门店来看，无论带看量还是成交量，较之前至少都增加了30%。“之前是一套房源挂了很久无人问津，现在是好几个租客抢同一套房源。”她表示，租金随着需求增加而水涨船高，相比去年，其门店所在 多数房源租金都涨了一两百元。据了解，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，多也不过4至5天就能成交，与去年同期10至20天的成交周期相比大大缩短。
根据成都房天下二手房数据监控 数据显示，4月，成都租金均价为2338元/月·套。5月4日起，公积金一系列政策出台，租房一年可提取两次公积金、无须完税证明等措施大大减轻了租房人群生活压力，租房市场迎来了新一轮的增长。据伊诚地产5月成交数据分析显示，二手住宅租赁价格指数环比上升0.17%，为1188点，同比上升27点，涨幅为2.33%。单间平均租金为655元，环比上升1.5%；套一平均租金为1397元，环比下降1.01%；套二和套三平均租金为1707元和2222元，环比分别上升0.34%和下降0.98%。而从成都链家6月的成交数据分析可以看出，套一平均租金为1403元，环比上升0.50%；套二和套三平均租金为1706元和2221元，与上月基本持平。
高新区及 周边受欢迎
租赁市场的火热，让成都不少热点区域的中介经纪人忙晕了头。“我们组4个成员，每天每人起码带10组客户看房。”成都高新区某中介经纪告诉四川日报记者。据他介绍，随着毕业季的到来，从5月份开始，大源 的租赁就热了起来。“这里大多是高新产业，吸引了不少本地高校和省外高校的应届毕业生前来工作，需求庞大，而且他们普遍薪酬都不低，所以租房时也比较给得起价。”
从区域来看，除了成都高新区和高新西区外等产业密集区域外，传统的 城区住宅区域也一如既往的备受欢迎：玉林、双楠、红牌楼等 的成交量均出现了较为明显的上涨。而 周边由于学生的惯性和依赖性所致，成都各大高校旁，如二仙桥、狮子山、郭家桥、光华村等 的租赁市场也持续火暴。
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毕业季租房渐入旺季 北京房租半个月 13%
从6月份下旬开始，租赁市场开始渐入租赁旺季。6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及 租房开始增多，带动市场成交上涨。
“我们 宿舍马上就不让住了，大部分同学现在都租到房子了，我也得抓紧签了。”每年这个时候，都有许多像小倩这样的毕业生走进租赁市场，形成了一波“租赁高峰”。今年更是如此，不少热点区域需求旺盛，很多房子“当天出、当天没”，租金也顺势涨了两三百。
图
现实给理想上了一课
“我找的工作在西单，本来想在单位 或 周边找人合租的，但刚一看房，就把我吓傻了。”小倩是北太平庄 一所高校的毕业生，一进入租赁市场，就感受到了“理想和现实”的距离。
“我看的是北京图书大厦北侧的一套一居室，50平方米左右，每月6000元。我当时还琢磨，这么贵的房子有人租吗。结果，都没容我细想，中介就说房子已经租出去了。”中介告诉小倩，这套房被一个学生家长租走了，而且是“看房当场签的”。
有了这个经历，小倩把租房目标从单位 转移到了 。“但北三环的行情一样贵， 是我们 的教师宿舍楼，因为稀缺，60平方米左右的小二居月租金都7500元，而且至少租一年。北三环外的一居室也在4500元以上，而且没有 ，房况还不太好。”
看来看去，时间一天天耗过去了，眼看着离校的时间越来越近，小倩有点儿着急了。终，她接受了和同学在北五环外霍营一个小区的合租建议，一套60平方米左右的二居，每月租金才3000元。
“事实 了我，之前我太理想化了。”小倩说。
为抓房
中介天天扫楼
这些天，五道口店的经纪人有些忙晕了。“我们组4个小姑娘，这个月都成交50多单了。”
据她介绍，随着毕业季的到来，从5月份开始，五道口的租赁就热起来了。“60%至70%是毕业的学生租房，现在不缺客户，缺房源。很多房子，都是当天出房，当天租出去。有的房子老客户还没到期呢，新客户就签好了，很少有房三天租不出去的。”
按说房子好租是好事儿，但周鑫她们也着急：“可能和我们免租客有关吧，我们手里租客 多，如果有一套房出来，我们能马上找到四五个匹配的客户，把房子租出去。所以，我们现在着急的是房源少，每天除了带客户看房，还要‘大力抓房’，挖掘老业主，到小区扫楼。”
调查报告
房租半个月 13%
根据链家地产市场研究部监测，从6月份下旬开始，租赁市场开始渐入租赁旺季。6月下旬日均租赁成交较中上旬上涨13%，毕业生租房以及 租房开始增多，带动市场成交上涨。
从区域来看，以 租房为代表的中关村区域、五道口区域，以及学生租房较为集中的郊区热点区域：天通苑、回龙观区域等，成交量均出现了较为明显的上涨。
随着租赁旺季的到来，6月份平均单位租金为63.7元/平方米，环比上月上涨2.2%。大部分商圈已经出现了不同程度的租金上涨。对于5月份上涨较为明显的区域，本月房租处于持平状态，如天通苑等，而对于部分上月租金涨幅较小区域，本月租金仍处于小幅上涨中，如西二旗、宣武门等。
目前，北京 城区、外城四区以及近郊区的单位租金水平分别为84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。
据了解，一套价格合理的房源从挂牌到成交，短则1至2天，多也不过4至5天就能成交。与去年同期10至20天的成交周期相比，大大缩短。
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