[摘要] 虽然已经成为房企转型热门风向之一，但就在几年前，产业地产还是少人问津的丑小鸭。作为产业地产领域的老兵，北京联东 集团常务副总裁梁环宇对此深有感触。
虽然已经成为房企转型热门风向之一，但就在几年前，产业地产还是少人问津的丑小鸭。作为产业地产领域的老兵，北京联东 集团常务副总裁梁环宇对此深有感触。
“我们在2010博鳌房地产论坛上说产业地产，大家都不知道什么是产业地产，现在开房地产论坛基本上没有不谈产业地产的。”梁环宇认为，产业地产的发展确实是迈入了一个新阶段。不过，虽然现在 鼓励大众创业、万众创新，但是新兴产业购买力有限，并不能为产业地产带来太大变化。
“资源配置是由市场来决定，而不是政策决定的，政策无非是给市场打开通道，扫除各种障碍，充分让市场发挥作用。政策扫清了障碍，意味着马上市场会崛起，但这只是必然条件，不是充分条件。”同样，梁环宇也并不认为越来越多的开发商进入产业地产领域，会给既有的产业地产开发运营企业带来多大竞争。
梁环宇指出，产业地产的属性是小客群、大客户。客群很少，客户量少，但是每一单购买下来比较大，都是直接购买。客户因为购买的是生产资料，所以都很理性。生产资料追求的是性价比，成交周期很长。去化率不高，利润率不高，并不符合房企传统地产的要求。
“传统地产是小客户、大客群，量很大，感性消费，去化 ，资金周转快，这是两种思维、两种逻辑。所以，如果说传统地产商要做产业地产，首先就要改变思维与基因。”当总结联东集团多年来做产业地产的成功经验时，梁环宇认为重要的是贵在坚持。
“我记得2010年参加博鳌房地产论坛时，很多人不知道联东。我们的起点并不比别人高，背景和资源并不比别人多，就是靠自己一点点做起来的，这点点滴滴的背后就是我们的意志力。我们十年多做一件事情做不明白，二十年还做不明白吗？”梁环宇说。
国信上城·携手房天下电商启动：交5千抵1万，会员到访即享30元到访奖
华府天地电商启动：交1万抵2万，火热 中，会员到访即享30元到访奖
延伸阅读：
业内分析楼市或还有放松政策 一线城市将成领头羊
一线城市上半年宅地供应创新低 卖地收入锐减
中国楼市回暖房企业绩普涨 15房企6月销售额上涨34.8%
开发商牵手金融资本谋转型
"转型"不"转行"，我们牵手光大安石等金融资本的目的，是用要自己有限资金去盘活有 项，从而获得 。”阳光100置业集团总裁易小迪今日在“阳光100&光大安石战略合作发布会”上如是说。在楼市低迷调整之际，在地产圈内颇有 度的阳光100给出的答卷耐人寻味。
记者了解到，阳光100获光大安石战略入股，将多方位战略合作加速转型升级，把阳光100打造成一家轻资产的地产运营管控公司。
据悉，合作层面包括，光大安石将协助公司在未来进一步提高融资能力、业务规模以 及资本 。另外，光大安石还将以股权及债权 模式，提供约5 0亿元人民币规模的融资，支持公司主力产品如商业街区、凤凰社等的进一步快速发展。
如今的楼市是“危”“机”共存，由此包括万科、万达、恒大、远洋等上市房企，都纷纷谋求转型。其中，万科与万达的转型之路有相似之处，轻资产、金融化是这两家千亿巨头不约而同尝试的方向。阳光100显然也是依靠“专业性”，向这一方向转型。
记者注意到，一直以低调示人的阳光100董事长易小迪，在短短不到十天的时间里为公司安排了三笔交易。除了引入光大安石为其第二大股东之外，还牵手毛大庆做阳光100优客工厂、收购李亚鹏中书控股丽江项目。
“轻资产是我们发展的一个方向，现在是存量时代，房地产供过于求产能过剩，开发模式需要调整。阳光100拥有品牌、营销、管理的能力，公司想在这方面加大转型的力度，具体怎么做还在整合过程中，尚未有可以对外公布的成熟体系。”易小迪说。
“不同于简单粗暴地以打折 去库存，我们看好的是，阳光100将通过 服务带动去库存加速。”光大安石 董事总经理艾渝说，光大安石是光大控股房地产 平台，管理资产规模超过500亿，我们认为中国房地产行业还有相当的机会。
除光大安石外，与阳光100合作的名单中还有一家刚刚成立不久的房地产基金公司——中信国安基金管理有限公司。这似乎也预示着金融资本借楼市低迷之机，寻求与 地产商的合作也将越来越多。
“目前中信集团有1000万平方米的项目储备，这能有效帮助阳光100回归一线，而我们也能从中获得 。”中信国安总裁邓斌说。
事实上，记者从发布会现场了解到，在光大安石、中信国安之外，阳光100还在与多家大型资管公司洽谈合作。
国信上城·携手房天下电商启动：交5千抵1万，会员到访即享30元到访奖
华府天地电商启动：交1万抵2万，火热 中，会员到访即享30元到访奖
延伸阅读：
业内分析楼市或还有放松政策 一线城市将成领头羊
一线城市上半年宅地供应创新低 卖地收入锐减
中国楼市回暖房企业绩普涨 15房企6月销售额上涨34.8%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
