[摘要] 2015徐州楼市进入下半场2015年上半年，市场格局变化之快，多数企业始料未及。在徐州，无论是徐州房地产信息网还是世联行等机构，目前给出的市场数据都显示出：徐州楼市已现分化趋势，强者更强，弱者更弱，大部分市场成交的房源都集中在少数几家房企手中。
2015徐州楼市进入下半场2015年上半年，市场格局变化之快，多数企业始料未及。在徐州，无论是徐州房地产信息网还是世联行等机构，目前给出的市场数据都显示出：徐州楼市已现分化趋势，强者更强，弱者更弱，大部分市场成交的房源都集中在少数几家房企手中。
从市民购房意愿来看，购买知名房企旗下楼盘已成为。但也有市民认为，部分大牌房企在徐州开发建设的楼盘达不到一线城市的水平，“双重标准”正在消耗房企的品牌形象。不过，从目前市场表现来看，上半年市场销售排名前十的楼盘，本土房企几乎“全军覆没”，绿地、万科、雨润等少数几家房企占有了大部分市场份额。
◆七月首周
一线房企销售过两亿元
据世联行监测数据显示，7月首周，徐州商品房市场6个项目新取得预售证，共2465套，19.00万㎡，环比大幅上涨219.87%；其中商品住宅新增供应 806 套，8.20 万㎡，环比大幅上涨 385.21%；商业新增供应 306 套，3.66 万㎡，环比大幅上涨 221.05%；办公新增供应 435 套，2.62 万㎡，环比上涨 19.09%。
同时，徐州一手房商品房市场成交套数小幅上涨、成交面积小幅回落。共成交 1309 套，环比上涨 27.09%；成交面积为 8.71 万㎡，环比下降 17.05%。
从各区域商品房成交套数来看，泉山区、云龙区呈上涨趋势，其余区域均有所下降。其中泉山区本周成交692套，环比大幅上涨55.86%，连续三周位居首位；云龙区本周成交347套，环比上涨28.52%，持续位居第二位；鼓楼区本周成交 137 套，环比微降 5.52%，本周排名第三位；经济开发区、铜山区本周分别成交 68、65 套，分别位列后两位，表现不佳。
从各区域商品房成交面积来看，鼓楼区、铜山区、云龙区不同程度上涨，其余区域成交量均回落；其中云龙区本周成交 3.58 万㎡，环比上涨 28.78%，为本周涨幅大区域，跃居首位；泉山区本周成交2.46万㎡，环比大幅下降50.50%，本周降幅大，排名第二；鼓楼区本周成交1.34万㎡，环比上涨13.56%，排名第三；经济开发区、云龙区成交量均未能超过万平方，持续低迷。
值得关注的是，成交量居前的楼盘多数由一线房企开发。华润、万科、雨润、绿地、万达、荣盛、碧桂园七家房企开发的楼盘占据了7月首周成交榜单前十名，总成交金额超2亿元。万科城、花语城、雨润新城、绿地商务城等带有“城”字标签的超级大盘表现绝佳，在没有大型开盘活动的情况下仍保持了持续热销的趋势。
业内人士表示，楼市进入调整期后，内地房地产企业销售业绩排名分化加剧，龙头房企不断扩大市场份额，未来行业格局将继续呈现“强者恒强”的局面。具体到地方城市，这种马太效应也非常明显，随着下半年更多房企集中推盘，微刺激下的市场形势或有所好转。但预计行业加速调整的态势不会改变，考验期仍在，房企应调节好产品结构，掌控推案节奏，采取更大力度的降价策略。
◆敢于比价
进入 2015 年以来，仅3月份徐州房价呈上升趋势，其余月份均呈下跌走势，6月份更是延续5月跌势再度下跌。业内人士表示，就目前楼市的价格而言，已经达到相对低点，现如今，随着利好政策的不断出台，一定会迎来楼市的回温。
2014年综合评价房价整体走势时，有专业人士认为，2014 年徐州楼市的价格走势虽然总体趋势呈现下行且重回五字头，但下降幅度并不高，整体维持在 2%之内。由此得出结论，在 2015 年上半年，徐州房价还是以小幅震荡的情况为主，有升有降，但起落不会太大。而今年上半年的房价走势恰恰印证了这一说法，就近两个月来说， 100 个城市住宅均价环比由跌转涨，势头一片大好，但具体到徐州却仍以跌势为主。
根据中房指数系统对 100 个城市的全样本调查数据显示，2015 年 1 月份徐州住宅均价每平方米 5811 元，与去年12 月
份相比，每平方米减少了 50 元，环比降幅 0.85%，位列百城涨跌排名第 81 位。
2 月份徐州住宅均价每平方米 5770 元，与 1 月份相比，每平方米减少了 41 元，环比降幅 0.71%，位列百城涨跌排名第 73 位。
3 月份徐州住宅均价每平方米 5817 元，与 2 月份相比，每平方米增加了 47 元，环比涨幅 0.81%，位列百城涨跌排名第 10 位。对于此组数据，有业内人士认为，有着小阳春之称的3月，徐州楼市虽然上半月表现稍显逊色，房企营销态度保守，但伴随着楼市整体环境向好，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等及时落地，进入中下旬以来，房企们采取了积极销售策略，加快了去化节奏，配以暖场活动，让库存小幅下降，价格小幅走高。
4 月份徐州住宅均价每平方米 5799 元，5 月份徐州住宅均价每平方米 5772 元，6 月份徐州住宅均价每平方米 5707 元，这三个月分徐州房价持续走低，6 月份更是跌至两年以来的低点。总体来看，徐州房地产市场仍保持着平稳健康的发展态势。目前，市场供求关系尚未发生明显变化，房企的首要任务依旧为去库存。
从7月首周徐州大牌房企成交价来看，万科城6200元/㎡，雨润新城5200元/㎡，绿地商务城5534元/㎡，荣盛花语城5500元/㎡，碧桂园5884元/㎡。这些楼盘成交价都较低，与其他项目比，价格成为这些楼盘大的武器。
◆明涨暗跌
开发商销售有门道
市场竞争愈演愈烈，楼盘优惠却一直是楼市主旋律。从目前的楼市来看，购房推出的促销优惠似乎总能刺激购房者入市购买。特别是6月底，网上转贴了包括绿地、碧桂园等多家知名房企的内部文件，内容基本大同小异，都是要求从7月起开始酌情调价，虽然涨幅目标有差异, 但总的趋向是涨声一片。
涨价的消息在一些购房者当中掀起波澜。“对于首次购房，感觉目前各项政策还是挺支持的，就怕房价再涨。”在前不久某楼盘开盘的项目销售现场，李女士这样告诉记者。现场与她一样因恐涨心理而出手下定单的人不在少数。业内人士分析，今年上半年楼市整体形势喜人，但开发商对刚需的承受能力很清楚，所以在推盘中针对不同房源制定了不同的价格。
“我们推出了两种房源，一种是针对刚需的特价房，远低于市场均价，另外一种是新推的房源，户型更好，但是价格比之前有明显的提高。”东区某楼盘置业顾问告诉记者，不同需求的市民会根据自身情况选择适合自己的房源。
然而，尽管“楼市回暖”已成业内共识，但是多数开发企业为了尽快销售剩余房源，反而加快推盘力度。据不完全统计，6月份徐州共有79家楼盘加入优惠促销大军。
业内认为，连续的降准降息给市场回暖提供了契机，各楼盘均希望抓住机会，尽快实现销售，“涨价”是开发商进行的“试探性”动作，开发商也在观望。从目前统计的数据看，7月份徐州楼市不但没有涨价，开发商的优惠力度还在进一步加大，在售楼盘半数出现明显打折情况，并且打折楼盘的价位整体低了不少。部分区域新楼盘上市打出的价格仅相当于该区域两年前的房价。虽然各开发商有促销的意愿，不过随着天气变热，市场表现如何仍未可知。业内人士提醒，买房一定要摆正心态，根据自己的实际需求理性选择。不能只冲着楼盘优惠活动去买房，一定要根据自身情况而定。
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2015年1-6月份房地产开发和销售情况
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