[摘要] 中指研究院8月1日发布7月百城住宅价格指数报告。7月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格环比继续上涨。这已经是该价格连续3个月环比上涨,同比跌幅也较6月份有所收窄。
中指研究院8月1日发布7月百城住宅价格指数报告。7月份,100个城市(新建)住宅平均价格环比继续上涨。这已经是该价格连续3个月环比上涨,同比跌幅也较6月份有所收窄。江苏纳入统计的17个城市房价中，6个上涨，10个下跌，1个持平。其中徐州新建住宅平均价格为5749元/㎡，环比上涨0.74%。中指研究院预计,未来市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善。
具体来看，今年7月份徐州住宅均价每平方米5749元，与今年6月份相比，每平方米上涨了42元，环比涨幅0.74%；与去年7月份6103元/平方米相比，每平方米减少了354元，同比降幅5.8%。就7月份的价格而言，是徐州今年连跌三个月后的首次上涨，但仅高于6月份的价格，仍处于房价的低点。
7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。
2015年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。
46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。与6月相比,7月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有13个,较6月减少2个;7月价格环比下跌的城市数量增加7个,其中跌幅在1.00%以上的城市有17个,较6月增加5个。
北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较6月扩大0.06个百分点;同比在连续下跌7个月后,7月转为上涨,涨幅为1.30%。
7月,环比涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。深圳上涨9.73%,居首位。
同比来看,100个城市(新建)住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%,跌幅较6月收窄1.32个百分点。7月,住宅价格同比2014年7月上涨的城市个数为17个,上涨城市个数较上月增加4个。其中,深圳上涨25.24%,居首位。7月,住宅价格同比2014年7月下跌的城市个数为83个,较上月减少4个。
7月，徐州新建住宅平均价格为5749元/㎡，环比上涨0.74%。而4月份，徐州新建住宅价格为5799元/㎡。5月、6月分别为5772/㎡、5707元/㎡。
2014年以来，徐州房价一直处于下降通道。2014年3月，徐州新建住宅价格均价6149元/㎡，较2月均价环比下降1.32%，当年4月，我市新建住宅价格环比上涨1.01%之后，从去年5月份开始，迎来10连降，今年3月份我市新建住宅价格降到了5770元/㎡。
和去年7月的6103元/㎡相比，今年7月我市新建住宅价格已经降低了354元/㎡，同比下降5.8%。
徐州新建住宅日成交量环比降29.3%
据统计显示，从成交量来看，徐州的多数楼盘在7月份销量明显下降。不少楼盘零星的推盘节奏也让市场明显感觉到开发商推盘的热情不再那么显著。相关数据显示，7月份徐州市区共有12个楼盘亮相开盘，相较于去年7月的4个楼盘开盘，数量明显增长，但比今年6月的开盘数量有所减少。其中，老盘推新占半数以上。开发商希望后期通过开盘加推，来延续6月份销售火热的形势，但就成交量来看，（截止到25日成交数据）7月成交4095套，相较于6月同期5358套，成交大幅缩减。从日成交量来看，6月份销售6757套（少19日数据），日成交量为233套，5月份成交6860套，日成交量为221套，而根据7月份1-25日的数据，日成交量为163.8套，环比下降29.3%。
据东区一家售楼处置业顾问说，7月看房的人明显比5、6月份少了不少，首先由于近的天气炎热，还因为客户主动看房意愿有所下降，部分项目也相应减少了营销力度。
对于开发商来讲，6月份的结束也就意味着半年度工作告一段落，许多开发商为冲刺年中业绩定制的优惠政策都已收回，综合原因使得成交热度持续下滑。并且，徐州作为三线城市，面临高库存的巨大压力，如何解决高库存量将成为本季度徐州楼市的重点。以价换量或仍是大部分开发商的选择，而随着下半年货币政策的持续宽松，购房需求有望增加，徐州商品房成交量也有望回升。
客源：高温致看房者减少 开发商奇招百出
连续的高温及暴雨后，各售楼处自然来访的市民明显减少。很多开发商正在努力的通过各种方式来吸引潜在客户。在35度以上高温下，开发商正面临着到访客户少、人们购房意愿不强的局面。
7月，各大楼盘的暖场活动持续爆发，一方面来稳定购房客户，另一方面来吸引新的潜在客户。由于天气炎热，很多开发商贴心地将一些活动放在温度较为舒适的晚间进行，还安排了一些消除酷暑炎热的水上活动。不少楼盘的暖场活动不仅仅限于周末，甚至平常工作日也为市民提供活动的场地和项目。其中，荣盛城举办的水上嘉年华每天现场都异常火爆；徐州碧桂园每晚8点举行大型冲关活动，也吸引了很多人。中锐星尚城、保利鑫城、中国铁建·原香漫谷、月星星湖湾、恒基·雍景新城、三胞广场、美的城、润金城御园等新楼盘都推出了各种各样的活动来吸引关注。
据悉，8月共有10家项目计划开盘或加推房源，虽然七八月份被视为销售淡季，但在上半年频繁的政策暖风作用下，销售情况较为乐观，虽然7月份销量微缩，但不少开发商对金九银十的市场抱有很大预期。
一些房地产人士表示，虽然进入7、8月份楼市会进入“歇夏”的状态，但是淡季买房也有很多好处。首先今年政策较为给力，且市场面有所回暖，部分楼盘借势涨价，但在徐州楼市较高库存面前，多数房企正选择“明涨暗跌”或推出“特价房”来争取市场份额。他们表示，淡季中开发商以去库存为主，纯新盘入市相对较少，所以夏季看房多为现房，对于雨后的房屋渗水、通风、采光、防潮及小区排水等平时难察觉的细节，可以看得一清二楚。由徐州报业传媒集团主办的“2015徐州首届现房特惠季”现已全面启动，本次活动将整合徐州市各个区域准现房、现房精品楼盘，推出一批精品房源，以优惠政策及价格回馈广大购房者。有买房意向的市民可以密切关注这次活动，在活动中，报业集团房产记者也将为市民提供一对一的咨询服务。
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