[摘要] 下半年伊始，新房项目的优惠力度可见一斑，使得部分 一手新房项目均价低于同一 相同属性的二手房均价，例如位于鼓楼 的某些项目销售均价在21000元/平方米至22000元/平方米。
市场：倒挂现象持续明显
进入下半年，各大开发商也希望借助今年火爆的市场行情冲刺年度目标，因此下半年伊始，新房项目优惠力度可见一斑，部分 一手新房项目均价低于同一 相同属性的二手房均价，例如位于鼓楼 的某些项目销售均价在21000元/平方米至22000元/平方米，据富力城店经理刘寅昊表示，他所负责的 二手房价格均比较高，基本均在26000元/平方米以上。
造成这种现象的原因主要在于定价主体不同。新楼盘项目价格由开发商定价，为完成下半年业绩指标，不少开发商可能会在新开盘的一段时间内推出多重优惠措施来吸引购房者以加快去化速度。而二手房定价主体是分散的业主，而且现在受政策影响，购房需求明显增多，所以业主心理 较强，不但没有议价空间，甚至有些因此产生心理 业主还会提高房源价格。
本市部分热点区域二手住宅成交价格受业主 情绪影响，自多重利好政策落地后，挂牌价格上涨明显。据数据显示，以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平到22000元/平之间，而周边二手房单价大多在24000元/平以上，富力城二手房均价达25837元/平。在梅江地区，目前在售新房单价在18000元/平至26000元/平之间，而周边二手房价格也与此不相上下，房价集中在17000元/平左右。虽然部分二手房的价格 已不复存在，但相比新房期房来讲，二手房可以在购买后根据需求随时入住；与新房 不确定的情况相比，二手房大部分 划分较为固定，而且虽然是位于相同区域，但二手房社区发展时间较长，交通配套和新房相比会更加完善。
区域：区域不同原因各异
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