[摘要] 近几个月来，全国楼市逐渐回暖，成交量持续走高，然而从7月开始，各地新房成交量已出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落为明显。
近几个月来，楼市逐渐回暖，成交量持续走高，然而从7月开始，各地新房成交量已出现小幅下滑，结束了持续走高的趋势，8月截至目前下滑趋势加剧，其中一线城市回落为明显。
中原地产研究中心日前发布数据显示，截至8月16日，主要54城市合计住宅签约12.15万套，这一成交量相比7月同期的13.1万套下调了7.6%，其中下调幅度大的是一线城市，跌幅达到了25%，北京、上海、广州、深圳等城市都在成交量上有明显跌幅。以北京为例，8月前16天成交5086套，相比7月同期的7739套跌幅超过34%。
事实上，7月开始各地新房成交量整体由高位回落，中原监测的40个城市数据显示，7月新建住宅成交面积环比下降5%，一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。中原地产首席分析师张大伟认为，从各线城市集体成交量下滑可以看出，既有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场冲高带来的阶段性回调。
“各地楼市成交回落与7-8月房企放缓推盘节奏有关，9月之后会集中推盘，交易量也会有所上升，从价格上看，接下来一线城市房价仍会上涨，因为各一线城市存房量销售周期均在10个月以下。”同策咨询研究部总监张宏伟接受采访时表示。
在预测未来房地产市场走势向好的同时，张宏伟认为，下半年楼市或将面临调控风险。例如，考虑到目前成交量上涨的情况，未来二套房贷有可能从严甚至收紧;高端市场方面，预售许可证的审批将变严格，同时不会取消高端市场限购政策。
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8月上半月京房贷市场成交量涨幅13%
据“伟嘉安捷”统计数据显示，8月上半月京城房贷市场成交量环比上月同期水平涨幅13%左右，其中部分银行放款情况及购房人的心理预期改变是成交易量上升的主要原因。
“伟嘉安捷”指出，8月上半月房贷市场成交量升温主要原因方面。一方面，经历上半年以来各项政策调整，促使下半年购房需求持续得到释放。另一方面，随着买卖双方成交入市的活跃，二手房价格在政策“红利”下也呈现企稳态势，业主让利空间逐渐缩小，也让很多购房人的心态出现明显松动，使得不少刚性购房群体果断出手购房，导致成交量上涨
个别银行审批放款速度减慢 二套房首付比例仍为50%
“伟嘉安捷”观察发现，进入下半年后，尽管京城各大银行的首套房利率依然保持优惠，但是个别银行却逐渐收紧了放款节奏，审批和放款的周期和以前一二季度的情况相比有所减慢，这也让想买房购房人加快了成交节奏，赶在月初时申请房贷。此外，从二套房首付执行情况来看，近期各家银行二套房首付仍为50%，未出现明显松动或收紧的迹象。
公积金贷款受购房人欢迎 成交量小幅上涨5%
近期公积金贷款的成交量较为活跃。“伟嘉安捷”统计数据显示，8月上半月公积金贷款的成交量比上月同期小涨5%左右。一方面，一批“刚需”购房人群在下半年的入市，公积金120万额度及首付比例的调整都迎合了这部分人的入市需求，促使公积金贷款购房的使用比例在短期内明显上升。此外，受央行三次降息后影响，公积金贷款利率仅为3.50%，这也让购房人对公积金贷款的使用热情逐渐上升。
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