[摘要] 随着公司债发行条件的放宽，近期公司债发行量激增，其中房地产公司债发行占到大头， 7月份规模占比约为七成左右。
随着公司债发行条件的放宽，近期公司债发行量激增，其中房地产公司债发行占到大头， 7月份规模占比约为七成左右。在目前房地产回暖的背景之下，渴望资金尤其是廉价资金的房地产企业一马当先，预计之后越来越多地产企业会青睐公司债的形式融资，公司债这条低成本融 资途径的放开，势必会给急需资金的房地产企业带来新的增长动力。地产企业发债正盛，后续能否有更多需求支撑，我们仍需要回归房地产行业本身来看这个问题，目前房地产销售回暖趋势稳定，一二三线城市的一手房和二手房销售同时向好。地产公司债在地产企业的筹资中地位越来越重要，地产公司大量发债的行为值得关注。
公司债新政引爆发行，地产融资开始青睐地产债
随着公司债发行条件的放宽，近期公司债发行量激增，其中房地产公司债发行占到大头，7 月份规模占比约为七 成左右。在目前房地产回暖的背景之下，地产公司大量发债的行为值得关注，之后是否会对应到新开工的改善，或者只是受到偿债压力的驱使。但公司债这条低成本融资途径的放开，势必会给急需资金的房地产企业带来新的增长动力。
1、2015年7月起公司债发行量激增，地产债占到七成。
回顾公司债和地产债的发行情况。长期以来公司债都是一个小众品种，每月发行量较小，多在100-200 亿左右。从2015 年7 月起，公司债发行量出现激增，单月发行843.9 亿；其中，581 亿元为地产债，占比达到69%。不仅是地产债的规模暴涨，规模占比也达到新高（见图1、图2）。
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