[摘要] 告别 十年，楼市调整带来行业整体利润率下滑已成不争事实，全行业毛利率下滑或增速下滑还在持续。一味地追求高利润容易导致库存积压，一味地追求高周转又削薄了利润，在这种“悖论”下，追求“有质量的增长”，追求净资产 (ROE)，成为了品牌房企的共识。
告别 十年，楼市调整带来行业整体利润率下滑已成不争事实，全行业毛利率下滑或增速下滑还在持续。一味地追求高利润容易导致库存积压，一味地追求高周转又削薄了利润，在这种“悖论”下，追求“有质量的增长”，追求净资产 (ROE)，成为了品牌房企的共识。
然而，现实却有些骨感。记者查阅2015年中报发现，目前已经公布中期业绩的房企中，一方面莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等中小房企净利润水平下滑超50%，另一方面万科、碧桂园、龙湖等品牌房企中的盈利“优等生”出现了ROE指标下滑现象。
主业赚钱不易，以万科为代表的品牌房企纷纷寻求转型，物业、社区服务、金融都成为了试水的转型方向。对于万科等房企转型对提升盈利能力的作用，多位受访分析人士对本报记者表示，新业务仍处摸索阶段，规模增长尚需时日，微利一定时期内还将持续。对于这些“巨无霸”房企而言，星星之火能否燎原，还有待进一步观察。
作别高点
时间拉回2013年，这一年楼市成交火爆，北京二手房业主坐地起价，土地市场 频出，房地产行业一派繁荣。在这一年里，龙头房企在经历了ROE的高点。根据年报数据，万科2013年毛利率比2012年下降了3.53个百分点，但其全面摊薄的ROE达到了19.66%，创下了历史高水平;碧桂园当年毛利率同比下降6.3个百分点，而ROE达到了19.37%，中海ROE更是达到21.08%的超高水平。房企的“优等生”里，稳健、强调效率的龙湖地产2013年营业收入增长49%，全面摊薄的ROE更是高达21.73%。
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