[摘要] 中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
分析人士认为，降息对于股市整体来说属于实质性利好，但是考虑到行业属性的不同，各个行业所受的影响也不尽相同。再考虑时间跨度的影响，即使是一个行业从短期和长期来看，所受的影响也不尽相同。
央行9个月内第五次降息
百万房贷每月少还800元
降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时，购房者的还贷压力再次下降。
这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元,在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7元。也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。
对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。在此次降准前，央行已经在2月4日和4月19日两度宣布全面下调各类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和1个百分点。面对频频发布的货币政策，也有开发商已不再兴奋，“降准对房地产的直接影响不大，还是要看市场预期。”
每次降息后，商业银行房贷利率会立即进行调整，这对于目前购房者来说是一个很好的福利。从房地产购房市场来看，这会带来各大城市市场成交量的继续活跃，毕竟目前房贷的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说，目前购房，享受了较低的信贷成本，而且房价整体会有继续上涨的态势，所以对于住房市场，“买买买”是一个无需犹豫的策略。
上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，在连续交易量上升和房价连续几月上涨之后，预计第四季度交易量仍较为旺盛，未来房价上涨动力仍充分，对于商业银行而言对房价的风险控制会变成常态。释放流动性对楼市利好影响也就变得微乎其微。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌的观点是，目前经济下行压力依然存在，房地产业的筑底阶段仍需要一个过程。他指出，从目前来看，销售数据虽然在回暖，但开发商的开发投资增速仍在下跌。
按照国家统计局发布的1-7月份房地产开发和销售数据，房地产开发投资增速仍在下行。数据显示，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续18个月下滑，目前已经连续5个月在个位数徘徊的状态。新数据显示，1-7月房地产开发投资同比（比上年同期）名义增长4.3%。
据媒体称，本次降准降息A股受益板块及个股：包括房地产板块、银行股、非银金融股、有色金属板块及农业板块。
房地产板块：市场普遍认为双降。对于地产股来说属于利好。从供给端来讲，双降之后，有利于降低房地产开发商的财务费用;从需求端来讲，降息降准有利于减轻人们购买房地产的负担，从而刺激消费者买房。
银行板块：对于此次政策调整会如何影响银行股的后市走势，华泰证券认为，定向降准进一步支持小微三农，并将大行、股份行等以及财务公司都纳入范围，利率市场化基本完成，此次对称降息的边际效应递减下，对银行盈利影响的幅度不大，多数银行已经做好应对准备，无需过虑。
非银金融：券商认为，非银板块作为降息降准的主要受益者，将迎来反弹。对于券商来说，降息降准双政策出击，超预期，继续释放流动性，市场担忧政策转向利空落空，市场预期回归。降息利于激活交易量和降低券商融资成本，利好经纪两融业务。
有色金属行业：有机构分析表示，降息有助于提升有色金属行业与公司的业绩及业绩前景。降息减轻有色金属行业债务与财务压力。有色金属行业是重资产行业的代表之一，资产负债率较高，降息将减少行业和公司的资金成本和利息支出，直接影响公司和行业的利润水平。此外，降息将提振有色需求及前景。
农业板块：自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
专家：短期利于楼市
本次的降准降息已经是年内的第四次，央行降准降息已成常态化。分析认为，支持央行降准的因素至少有三方面：一是超额准备金率降至年内新低，并且在8月中旬人民币汇率的波动中还会继续下降;二是外汇占款大幅负增长短期内还会持续;三是目前经济依然面临压力，需要流动性整体保持适度平稳。据测算，综合考虑外汇占款下降、财政性存款回笼、央行公开市场操作等基础货币吞吐渠道，截至7月末，银行体系超额准备金率水平自6月的2.5%快速下降至2%附近，创年内新低。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，此次央行降息降准后，本轮央行累计已经有五次降息四次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市，比如合肥、南京、苏州、南昌等城市）来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。
在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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重磅：央行8月26日降息0.25% 百万房贷每月少还800元
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