[摘要] 经历2014年沉寂，房地产市场走势高亢。70个大中城市新建商品住宅价格自5月份完成止跌反弹后，连续三个月实现环比上涨，7月份上涨城市首次超过30个，持平的城市有10个。从结构上看，首先北上广深表现突出，其中，7月上海楼市成交量接近135万平方米，成交均价高达3.5万元/平方米，创下历史新高。
经历2014年沉寂，房地产市场走势高亢。70个大中城市新建商品住宅价格自5月份完成止跌反弹后，连续三个月实现环比上涨，7月份上涨城市首次超过30个，持平的城市有10个。从结构上看，首先北上广深表现突出，其中，7月上海楼市成交量接近135万平方米，成交均价高达3.5万元/平方米，创下历史新高，同比上涨超过30%，为5年来涨幅大的一个月；其次，大平层豪宅走势凶猛，上海一边是10万元/平方米以上豪宅成交71.48万平方米，同比上升122%，另一边是新建商品房普遍豪宅化，中环宅地价格超5万/平方米；后，二手房市场推波助澜，截至7月份，上海二手房成交量连续四个月居于3.4万套以上高位，二手住宅挂牌量突破10万套。
那么，未来房市走势，上涨是局部短暂还是全面长期的？这波楼市主升浪是否已结束？我认为，上涨不是全局性的，一线城市房价上涨带动了二线城市，三、四线城市表现平平，甚至还在下跌，房市并不会重回“大步快涨”时代；楼市主升浪远未结束，一线城市高涨背后隐含是消化前几年楼市 、改善型住房需求上升，以及土地储备渐少的内在逻辑。如上海2015年住宅用地供应计划400-600公顷，同比降幅达到14.29%，创下近5年新低，住宅用地稀缺现象将越发严重，“面粉比面包贵”并不稀奇。
早在2014年初楼市还一片哀鸣时，福卡就预判房价走向将呈现“波动向下、总体横盘、结构分化、长期调整、再上台阶”的特征。对于未来房市，福卡认为将进入新常态，原有判断基本不变，结构分化与快上台阶两大特征将表现得更为显著：不同城市、不同地段、不同购买者需求使房市分化愈发严重，在房子相对普遍过剩的情况下，拼的是城市地位与地段，有人口增量的、 级别高的城市，如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其 区房产仍是很好的长期 工具。同时，中国进入金融资本时代，股权众筹 、新三板等使财富分配模式发生变化，实现财富重组，终将在房价上兑现财富效应
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