[摘要] 近一段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场三大市场皆出现明显下跌，但楼市则基本平稳。
近一段时间，国际金融环境动荡，股市、汇市、商品市场三大市场皆出现明显下跌，但楼市则基本平稳。
从全球金融危机或经济危机的历史与规律来看，相对而言，房地产市场多属被动性变化，滞后性发生危机。比如，1929年至30年代的国际经济危机，由股灾开始，后波及楼市；1997-1998年的亚洲金融危机，导火索是泰国汇率崩溃，引发金融危机，进而导致房价大跌；2010年的欧债危机，后使“欧猪五国”房价大跌。祸起楼市的一次大型危机，是2008年国际金融危机。
宏观经济与房地产走势基本同步，房地产是经济的重要组成部分，二者相互拉扯。在此背景下，另外一个变量：货币政策和流动性，虽然对楼市的影响较大，但却不至于直接导致楼市危机。当前，美欧经济稳健，仍处低息环境，未来一年楼市不会大跌。而新兴经济体的经济面与汇率面皆差，未来一年楼市难以大幅改善。
分析一下中国情况。2008年四季度至2009年，中国政府大规模刺激经济，房地产开发投资和市场，同步大扩张。2011年经济步入下行通道，直至今年上半年滑至7%。同时，房地产开发投资增幅持续下滑，中国楼市告别黄金十年，进入白银时代。其中，2012年至2013年一线和部分二线城市房价曾经大涨。2014年以来，同样是一二线城市再次复苏，房价于今年二季度止跌上涨，但三四线城市依然偏弱，房地产开发投资增速仍未企稳。
当前中国经济面虽弱，但增速仍位居全球前列，所以对房地产市场并没构成严重压制。从货币政策与资金面看，当前仍处于降息降准通道，尤其是经过今年四次降息之后，贷款基准利率已创建国以来低点，贷款购房非常划算。
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