[摘要] 上周，徐州市2015-10期与2015-11期国有建设用地全部成交，总成交面积577亩（约合38.5万㎡），土地成交金高达9亿元，创年内单日土地成交金之首。
上周，徐州市2015-10期与2015-11期国有建设用地全部成交，总成交面积577亩（约合38.5万㎡），土地成交金高达9亿元，创年内单日土地成交金之首。
其中卧牛山北侧B地块和焦化厂北侧地块全部由荣盛（徐州）房地产开发有限公司斩获，另外一宗由苏宁置业摘得，全部是底价自然成交。
卧牛山北侧B地块与焦化厂北侧地块位于三环西路西、新淮海路南，总占地面积为20.3万平方米，其中卧牛山北侧B地块占地16.5万平方米，涵盖城镇住宅和商务金融用地，并分B1、B2、B3三宗地块。
焦化厂北侧地块为定销商品房地块，占地面积为3.8万方，容积率为2.5-3.2.
据了解，这两宗地块为荣盛在西区的大型综合体项目——荣盛城的部分用地。荣盛城所在的西三环板块已成为徐州主城区地产开发的热门区域。除荣盛城外，东的水榭春天、万科花海天地、鑫苑景城、万科淮海天地等等多个项目同时在售，向西有雨润新城，北侧西城晶华也有房源在售，南面不仅有待开发的西三环大三角地块，还有包括万悦城、菁英阁、开元翡翠湾在内的多个项目，这些项目环伺在荣盛城，形成强大的居民聚集区。
此外，卧牛山北侧B地块地处西三环边上，与市中心人民广场商圈仅2.8公里，特别是新淮海西路开通后，西三环周边去往市中心更加便利。此外，卧牛山北侧B地块与云龙湖风景区相距4公里左右，骑行锻炼的距离刚刚好。国庆节即将开通的西三环高架快速路，还将拉近西三环线区域与东区、新城区、铜山新区的距离。值得一提的是，徐州市首条地铁——1号线卧牛山站就在地块附近，未来这个区域出行将极为便利。
目前地块所属的荣盛城项目建设已全面启动，B1/B2区高层房源全面接受预约，预计均价6500元/㎡左右。
另外一宗天齐路东地块则由苏宁置业摘得，这将是继苏宁广场之后苏宁在徐州的第二个开发地块。该地块为纯住宅用地，总占地面积为18.2万平方米，分A、B两宗土地开发，按照容积率1.8-2.0计算，建成后将是建筑面积达32.7-36.4万方的大型住宅区。
天齐路东地块位于天齐路东、三环北路南，周边景观优美、交通便利，丁万河，玉潭苑公园、龟山汉墓、九里山等风景区三面环绕，还临近在建的主干道北三环与即将开工的地铁二号线丁万河站，将这个区域与东南西中各个方向紧密联系。再加上知名房企万科的入驻，这个区域逐渐为购房者熟知。
同时，周边净地较多、拆迁成本低，北三环周边已成为鼓楼区供地的主要区域。据统计，仅8-9月，徐州市国土资源局已经在北三环与天齐路周边释放了29.5万平方米土地，再加上在售的万科城、万科橙郡、半山雅居、玉潭花溪，以及徐矿城项目，未来这个区域将有6个项目同时在售，成为继高铁站东、西三环外又一热门置业板块。
后，竞得者苏宁置业也是北三环片区入驻的第二个大型知名房企，将极大提升这个区域的居住水准和板块形象，以吸引更多的购房者。
总结：“金九”拍，就吸引了两大知名外来房企拿地，一反面是2015土地市场迎来转机的信号。另一方面土地市场继续保持着自然成交常态，也说明离真正的回暖还需时日。而且小编注意到，距离“银十”仅十天，目前徐州市区依然没有待出让地块信息，恐怕徐州土地市场要迎来罕见的“十月空档期”。
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