[摘要] 2015年第三季度房产市场依旧热闹，年内第四次降息降准、公积金两成首付及异地贷款等等。频发的新政，降低了购房者的购房压力。而与此同时，高库存量依然是房企不得不面对的一个问题。那么，徐州楼市是否真的有所回暖？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
2015年第三季度房产市场依旧热闹，年内第四次降息降准、公积金两成首付及异地贷款等等。频发的新政，降低了购房者的购房压力。而与此同时，高库存量依然是房企不得不面对的一个问题。那么，徐州楼市是否真的有所回暖？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
一、徐州三季度购房者关注指数同比下降
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示：受“628双降”影响，7月购房者关注指数较高，而8、9月份有所回落；2015年第三季度购房关注指数整体走低。同时，受多项楼市新政的影响，购房者观望情绪浓厚，加之购房者对待买房越来越冷静，2015第三季度整体的关注指数低于去年同期。
2015年三季度尾，央行宣布首套房商贷比例降至25%，对于低迷的交易市场来说又是一剂强心剂。频出的房产政策无疑会对购房者造成较大影响，接下来购房者关注指数又将如何？传统意义上的“银十”是否会再出现？我们拭目以待。
二、三季度徐州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、新城区关注度提升
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，三季度徐州各区县关注指数占比中，云龙区继续位于榜首；泉山、新城区、鼓楼、金山桥紧随其后，关注指数占比均在10%以上；铜山区关注度近10%。其中，相较于上半年，新城区关注指数占比有所提升。
2、各区县同比骤降
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，三季度徐州各区县关注指数，除泉山区外同比均出现负增长。其中，云龙和铜山区降幅较小。
受市场大环境的影响，2015年以来，购房者对市场的关注热度逐渐降低。云龙区作为“城市东扩”的受益者，关注度相对其他区县来说一直居高不下；而受“开学季”的影响，新城区得天独厚的教育资源优势使其关注度逐渐上升；同时，泉山政府着重发展淮海新城，西三环高架的建设及徐州大盘荣盛城的进驻，使泉山区的关注度再次抬升。
（二）环线关注指数分析：
1、“二至三环”关注再次上升
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，三季度徐州环线关注指数占比中，二环至三环占比38.35%，持续位居；二环以内占比31.98%，紧随其后；三环以外关注度29.67%。其中，二至三环及三环以外关注指数环比均有所上升。
2、三环以外同比持续上涨
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，三季度环线的关注度与去年同期相比，除二环以内下跌外，其余均有所上涨，其中三环以外涨幅大，达48.61%。
分析认为，二环以内作为传统的中心区域，虽配套交通全面便捷，但房价相对较高，购房者受限于购房成本的压力逐渐将目光投向配套交通次之的二至三环地区；而随着东三环西三环高架的通车及北三环高架的建设，加之地铁一号线的建设及二三号线的勘探，三环以外的交通状况已大大改善，且未来潜力巨大，越来越多的购房者把置业需求选择在环境相对更佳的三环周边。
三、三季度徐州购房者价格关注指数分析
1、7000元以上区间关注上升
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，2015年三季度，售价在5000-7000元的房子依然备受购房者青睐，获得28.90%的关注比例；其次为售价在4000-5000元之间、4000元以下的房子，关注度均超25%；而售价在7000元的房子关注度相对较低，仅为14.87%，但与上半年相比，上涨较多。
2、7000元以上价格区间关注度同比上涨
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，三季度价格关注度与去年同期相比，除7000元以上价格区间上涨外，其余均下跌，其中4000元以下价格区间跌幅大；而7000元以上的关注度同比上涨13.23%。
分析认为，一方面，4000元以下价格区间的楼盘多集中在较偏远地区，交通配套等多缺失，而经历过大起大落的楼市，购房者买房也相对冷静，不再局限于“价格优势”，还是更愿意选择交通配套相对齐全的中心区及次中心区；另一方面，系列利好政策的连续出台，大大缓解了购房者的资金压力，尤其是二套房首付比例的降低，让更多有能力进行改善置业的购房者有了资金的支持，所以7000元以上价格区间的中高端项目关注度渐次上升。
四、三季度徐州购房者户型关注指数分析
1、徐州购房者对3居室需求依旧旺盛
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，三季度户型关注指数中，两居和三居依然是购房关注热点，其中三居占比高达44.72%，两居23.63%，而一居、五居户型的关注度较小，均不超过5%。
2、购房者对四居户型需求激增
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，与去年同期相比，所有户型种类关注度均有所上升，其中三居和四居户型的关注度上升较明显，尤其四居室的关注度上升20+倍；一居户型虽然同比有所上升，但涨幅相对较小。
分析认为，接连实施的楼市新政一定程度上缓解了大部分购房者的资金压力，更多的购房者希望可以一步到位；改善型购房需求抬头，促使四居关注度大幅提升。
五、三季度徐州购房者楼盘关注指数排行榜
1、徐州受关注住宅10
（数据来源：房天下数据监控中心）
从三季度徐州住宅关注排行榜上可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为云龙区的华润橡树湾、鼓楼区的万科城12887元/平方米[鼓楼]万科城16套在售和新城区的绿地商务城15235元/平方米[新城]绿地商务城17套在售；10楼盘中，鼓楼区和泉山区楼盘各有3个，占比高；云龙区紧随其后，占比第二；金山桥和新城区各有一个楼盘，占比并列第三。
2015年上半年，华润橡树湾和万科城12887元/平方米[鼓楼]万科城16套在售一直稳居受关注住宅前两位，而绿地商务城15235元/平方米[新城]绿地商务城17套在售为首次进入前三。作为青年路小学绿地商务城分校的教育地产，受“开学季”影响，加之7月下旬新房源的开盘，绿地商务城关注度上升不足为奇。
从区域来看，鼓楼区新进入10的两个楼盘均为首开，且价格刚需，其中万科橙郡还为万科的产品，楼盘关注度的上升从而影响了鼓楼区在受关注住宅10的占比抬升。
2、徐州受关注别墅5
（数据来源：房天下数据监控中心）
从三季度徐州别墅关注排行榜上可以看到，排名前三的别墅楼盘分别为泉山区的云龙观邸
云龙观邸20000元/平方米4.02分徐州市电视塔西侧（原毛纺厂地块）0516-66886688、铜山区的华润悦府和泉山区的绿城·紫薇公馆；5楼盘中，泉山区楼盘共计3个，占比高；铜山区楼盘占比次之，共计2个。
三季度受关注别墅中，云龙观邸云龙观邸20000元/平方米4.02分徐州市电视塔西侧（原毛纺厂地块）0516-66886688和绿城紫薇公馆26909元/平方米[泉山]绿城紫薇公馆2套在售依然位居前三，且云龙观邸排名升至首位。这与其三季度的优惠变动不无关系。而华润悦府因其三期的即将推出，关注度也是明显上升，首次进入5。
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