[摘要] 国家统计局19日发布数据显示，1至9月，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1至8月回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
1至9月，房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1至8月回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
房地产投资增速除7月昙花一现地微涨外，自2014年起，连续21个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足3%，而这也是从1998年房改以来中国经历的差投资数据。
中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，因高库存压力和市场的不稳定性，房企投资拿地积极性仍处下行趋势，而这也进一步导致房地产开发投资增速持续放缓，但这促使地方政府继续实行宽松政策，有效释放积极信号。
中原地产首席分析师张大伟认为，从投资数据看，特别是其中的住宅投资，西部地区1至9月首次出现了投资增速的同比下调。三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。
的确，在稳经济的背景下，稳定房地产投资再度成为地方主抓的重点。19日，浙江衢州发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》明确表示，为减轻房地产企业负担，进一步规范住房公积金贷款楼盘管理，实施住房公积金贷款楼盘管理制度，取消楼盘贷款保证金制度，对原有贷款楼盘按贷款楼盘管理制度审核规范后，一律清退已交付的贷款保证金。
重庆也发布进一步促进房地产市场平稳发展的通知，明确对非企业原因闲置的房地产用地，可适当调整开工和竣工时间。房地产企业缴清土地价款后，对规划部门批准的建设工程规划方案中独立组团对应的土地，可分宗办理房地产权证，支持企业融资。项目未预售前，房地产开发企业可申请调整商住比例，经批准适当调减商业规模。在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产企业可调整未预售的在建商品住房项目户型结构。
降低企业负担，是多地打响稳定房地产投资保卫战的重要方式。9月底，福建省泉州市发布新政，表示放宽新出让地块价款支付期限。首期地价款在1个月内缴交比例不低于50%，剩余地价款根据土地出让金额适当延长缴款期限。
房地产开发企业在办理工程规划许可证时，可申请延缓至办理规划专项验收时缴交城市基础设施配套费。
河南三门峡市出台《促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确指出要支持房地产开发企业合理融资需求，市住建局和金融办对在建房地产项目摸底调查，筛选出“五证齐全”、“资信优良”有市场前景的在建、续建项目，由金融机构支持筛选出的房地产开发项目，原则上按照在建面积每平方米1000元至1500元的标准合理解决项目融资需求。
福建省、吉林省、山东省等多地也纷纷出台稳定房地产投资新政。对此，张大伟指出，外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的作用。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。
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楼市投资的回落，可能传导至正在复苏的楼市销售市场。业内人士表示，未来要保持市场的持续繁荣，必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策：比如提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应，进一步降低二手房交易的税费等。
根据国家统计局10月19日发布的数据，2015年1~9月份，房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1~8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
而销售端则是另外一番景象，1~9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速再比1~8月份提高0.3个百分点，销售额也连续第四个月保持在双位数增长。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，从“3·30新政”开始，各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房人热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。
热！楼市成交连涨9个月
今年前两个月，商品房销售面积同比跌幅超过15%，但经过连续9个月的上涨，目前已经达到7.5%。
分地区来看，1~9月份，东部地区商品房销售面积39462万平方米，同比增长9.9%，增速比1~8月份回落0.2个百分点；销售额34586亿元，增长21.7%，增速回落0.5个百分点。
中部地区商品房销售面积21996万平方米，增长6.3%，增速提高2.1个百分点；销售额11233亿元，增长8.7%，增速提高1.3个百分点。西部地区商品房销售面积21450万平方米，增长4.5%，增速回落0.7个百分点；销售额10925亿元，增长4.3%，增速与1~8月份持平。
9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。
今年楼市成交向上，外部原因显著。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，从前三季度来看，楼市“救市”政策频发，一线城市、部分二线城市，比如合肥、南京、苏州等的楼市需求在“救市”政策刺激之下开始集中释放。
从政策面来看，截至9月底，除了多轮“救市”政策之外，央行也累计有五次降息四次降准，货币政策开始走向宽松。张宏伟判断，楼市成交量会短期反弹，金九银十已没太多的悬念，今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
冷！今年来投资逐月下行
尽管销售数据不断回温，但却始终没能传导至开发投资端。
2015年1~9月份，房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1~8月份回落0.9个百分点，延续着今年以来逐月下行的趋势。当月房地产开发景气指数为93.40，比上月下降0.06点，房地产行业剃头挑子一头热的局面也引起了市场研究者们的高度关注。
张宏伟说，房企投资意愿继续回落，这也反映出楼市下半场的市场背景下，需求不足导致房企投资动力不足，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。
渣打调研结果显示，2015年中期房屋建设活动仍显疲弱，库存过剩和融资困难导致楼市前景的市场预期偏向消极。短期内市场情绪或难迅速好转，中国房地产行业仍较脆弱，复苏或需要更长时间。渣打分析师申岚告诉《每日经济新闻》记者，房价调整和政策放松作用下，房屋销售温和改善，但库存问题仍令开发商担忧。尽管融资成本有所下降且央行采取了降息措施，开发商融资仍存在困难，且违约风险趋于上升。
这会传导至正在复苏的楼市销售市场。胡景晖说，“3·30新政”以来的楼市刺激政策的效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八九月份已经显现出降温态势，成交量在持续萎缩。
张宏伟说，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
瑞银报告也称，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓至约5%。该机构观点认为，房地产市场去库存将继续，进一步放松抵押贷款政策是有必要的，预计政府还会加快户籍制度改革，之后在2016年晚些时候供需可望恢复平衡。
胡景晖提到，未来要保持市场的持续繁荣，必须针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策：比如提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应，进一步降低二手房交易的税费等。
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