[摘要] 新城区建设之初，开发商布局的重点主要在汉源大道以西、环大龙湖沿岸，唯独中铁与建工选择了相对冷清的路东，还选择了一南一北两个地块。
新城区建设之初，开发商布局的重点主要在汉源大道以西、环大龙湖沿岸，唯独中铁与建工选择了相对冷清的路东，还选择了一南一北两个地方。八年过去了，初的发起者俨然改变了新城房产格局。以豪宅为代表的楼盘形成了大龙湖板块，而围绕奥体中心，奥体板块也初具规模。
不过细心的购房者不难发现，“偏安东南”的建工，周边楼盘数目不断增长，逐渐成为广为熟知的东南片区。值得一提的是，凭借大盘房企与教育优势，这个片区还被购房者冠以“人文板块”的美誉！
东南片区成徐州房地产开发"新高地"
按照徐州市“向东再向南”的规划，新城区东南片恰好在发展正轴上！与新城区其他板块不同，东南片区还拥有者得天独厚的的区位优势。依托区域内两大城市主干道——104国道与汉源大道，向东南即到与徐州接壤的睢宁，向北即达拥有城市新中心之称的云龙区。更难能可贵的是，通往吕梁风景区的观光路就在片区内。因此，无论是入老城还是向外走，都可以自由切换。
目前新城区汉源大道以西的土地基本开发殆尽，北侧沿奥体中心的土地成本又高，无论国土资源局还是开发商都把目光投向东南角。受楼市下行压力影响，年初以来，徐州国土资源局就放缓了土地出让节奏，新城区尤为明显。前8个月徐州新城区仅出让的两宗地块中，就有一宗在东南片区，即六库水库地块，也是年内土地面积和土地价格高的地块。
而从地图上不难发现，这宗土地也距离市区土地远，受让单位一下子把触角伸向五环外，直接发出这些地方才是今后徐州发展方向的讯息！新城区东南片区正好在这个开发轨迹上。毫无疑问，未来片区内将有更多土地出让，也将有更多新楼盘涌现，势必呈现徐州又一个开发“高地”！
洋房横行价格亲民 成为刚需刚改
西边是大龙湖，域内还有沿水系干枝修建的顺堤河公园，可谓宜居。精明的开发商先嗅到了环境带来的商机，以中维为代表的开发商不约而同地提出多层花园洋房建设，并在一期刚入市就以纯花园洋房为主打房源。
众所 ，多层产品因容积率低、舒适度高一直为购房者追捧，但是土地使用率低、开发成本高也是其一大“短板”，并遭到房企和政府“唾弃”，逐渐退出了徐州房地产市场，6层带电梯的花园洋房为明显。据房天下数据监控中心统计，目前市场上在售的6层带电梯洋房不多于5家，大部分楼盘又因为价格过高令购房者望而却步。与其他地方洋房“高高在上”不同，新城区东南片区洋房特意放低身段，在价格上凸显“亲民”特质！
在中维月桥花院售楼处，小编发现前来到访的客户大都来两次就成交。购房者陈先生告诉小编，自己本来是看别的楼盘的，因周边环境好就顺路看看月桥花院，“毕竟是花院洋房，价格肯定高”！在听完置业顾问介绍后，陈先生算了一套100平米出头的房子价格，他惊呆了！“70万出头，这就是高层的价格嘛”，随即陈先生交付了订金。
针对陈先生疑问，小编咨询了售楼处工作人员，之后了解到他们楼盘洋房价格确实不高，而且赠送面积多，像一楼房子花园、车库都是免费赠送的，算下来到手的面积比合同上要多出一倍。“目前楼市刚刚回暖，我们做出这样的优惠政策主要是想吸引客户，后期价格肯定要涨的”，月桥花院营销总监如是说！
如此亲民的价格，也让中维月桥花院一度脱销，特别是一楼带院的房源只能排队等机会！
学校林立 新城区人文社区典范
对于很多买房人来说，买房子不仅是居住需要，更是教育需要。新城区吸引主城居民外迁的重要理由就是教育，新城区东南片区也不例外。这里不仅有新城区一所9年制学校——潇湘路学校，还有高等院校徐州工程学院，此外，中维月桥花院等楼盘还在社区内配备了幼儿园，基本实现了从幼儿园到高校的全套教育。
作为离高校近的中维月桥花院，不仅享受着优质基础教育，还可近距离熏陶高校开放式文化，分享高校各项配套。
除教育配套外，很多楼盘还规划有商业设施，满足社区居民的基本生活。中维月桥花院配套的6.5万商业街，不仅涵盖了超市、菜场，还有星级酒店，生活非常便利。
另外，91、95、97路及206路公交车已开通，并穿行新城区东南，未来再加上即将建设的地铁2号线，这个区域与其他区域联系更加密切，出行更为方便。
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