[摘要] 徐州前十月楼市表现平稳，去化周期为16.85个月。
江苏省统计局公布10月经济数据显示，1到10月全省商品房销售面积同比大涨15.2%，其中苏州楼市表现抢眼，今年前10个月卖出的房子已经超过了去年全年的总和。连云港、南京的销量涨幅，也均超过2成。然而，不是所有城市的房子都这么好卖，常州前10个月的销售面积比去年同期缩水20万平方米。
全省销量面积苏州占20%
江苏省统计局公布的数据显示，今年前10个月全省商品房销售面积同比大涨15.2%，1-10月全省商品房销售面积达8505.84万平方米，同比增长15.2%，其中住宅销售1529.6万平方米，同比增长16.7%。
全市13个市比较，苏州房子卖得火。1到10月份，苏州全市商品房销售面积1609万平方米，同比增长28.8%，销售面积已超去年全年(1599万平方米)，位居全省13市之首。10月当月苏州市商品房销售面积236万平方米，月销量为全年单月，环比增长19.6%，同比增长21.5%。据苏州市统计局数据，10月末，苏州商品房现房待售面积为1072万平方米，比三季度末减少5.5万平方米,同比增长6.6%，增幅比前三季度减少2个百分点。
销量增幅排第二、三位的，是苏北的连云港和省会南京，前10个月两市商品房销量分别为334万平方米、976万平方米，增幅分别达到27.1%和24.8%。国家统计局公布数据显示，今年10月份，南京市新建商品住宅价格已经连涨8个月，当月环比涨幅达到1.3%排第二，均价比一年前上涨5.1%。
中小城市低迷，常州跌36.6%
记者从省统计局获悉，前10月全省13市商品房销售情况表现差异很大，中小城市仍延续着去年以来的颓势。13个省辖市1-10月商品房销售面积排行榜上，常州是增长幅度垫底的城市，前10个月销售面积573万平方米，总量在全省排名中上，但是与去年同期相比却是负增长，同比下跌36.6%，销售面积缩水20万平方米。
如果说销量变化体现了购房者对楼市的信心度，那么房价水平则是开发企业与购房者双方博弈的结果。
今年下半年以来，全省各地的房价也表现出不同的走势。以国家统计局70个大中城市房价统计中，江苏在列的4个城市为例，10月份新建商品住宅价格与去年同期相比，仅南京市是上涨的，无锡、扬州、徐州3市实际成交均价都比去年10月份低。
新开工面积降两成库存去化压力大
在江苏省统计局公布的经济数据中，另一组数据同样令人关注：1-10月份全省商品房施工面积同比增长仅0.8%，新开工面积同比下降19.7%。
截至10月底，全省商品房待售面积达到6000多万平方米，差不多与今年1-8月份全省卖出的房子总量相当。全省商品房库存面积同比上涨22.4%，库存去化压力很大。
“新开工面积大幅下滑，是开发企业对后市信心不足的强烈体现。”省统计局相关负责人对记者说，江苏县级市层面上许多地方楼市低迷，价格下跌，特别是许多人口流出地，没有足够的购买力支撑，楼市下滑明显。从现有的数据看明年的房地产市场是个什么走势？这位负责人坦言“看不透”。
全省房价管理从管价格变管行为
近期，省物价局出台的关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见引起市场关注。
意见将过去的“价格备案制”改为了“价格申报制”，但并不强制实施。意见要求，对实施普通商品房价格申报指导的地区，要引导企业合理申报售价；对不再实行价格申报的地区，要运用价格行政指导方式，引导合理定价。
“只是个名称的改变，实际没有变化，比如南京是申报做得比较好的地方，一直就是按这个要求做的。”省物价局相关负责人说。前不久，一直实施商品房价格备案制的扬州市就已经进行了调整，将备案制改为了“报送”。这次意见中关于对短期涨价较快的楼盘开展成本调查一条，也在业内引发紧张情绪。对此，省物价局表示，商品住房成本调查是一直在开展的工作，只是没有对外公布。总体上，物价部门对开发商的行为监管没有大的政策调整。
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