[摘要] 自5月14日、15日徐州春季房博会暨首届房屋特卖会以来，徐州楼市成交火热。据不完全统计，自5月16日—5月22日，全市商品房成交3168套，成交面积约30.75万平方米，日均成交452套。
自5月14日、15日徐州春季房博会暨首届房屋特卖会以来，徐州楼市成交火热。据不完全统计，自5月16日—5月22日，全市商品房成交3168套，成交面积约30.75万平方米，日均成交452套。在业内看来，随着多项政策利好出台，加之徐州市区土地市场近半年仅有一块宅地成交，市民购房意愿有所增强，开发商紧紧抓住了去库存时机，市场动作频繁。
刚需户型卖得好
由于过去两年开发商对徐州楼市预期普遍较低，今年以来市区土地出让一直较为冷清。上半年徐州市区仅出让一宗宅地。该地块位于三环西路西，总面积为40002.0㎡，折合约60.003亩，2.5≦容积率≦3.5。终以底价13200万元被荣盛（徐州）房地产开发有限公司购得，楼面价约为989.95元/㎡。
去年12月25日，位于三环西路西的2015-30号焦化厂地块被荣盛（徐州）房地产开发有限公司购得。该地块总面积为184323平方米，折合约276.48亩，2.5≦容积率≦3.5。成交价为41470万元，楼面价约为642.82元/㎡。
《徐州市2016年度国有建设用地供地计划》显示：根据全市经济形势，结合建设用地供给侧改革及房地产去库存政策，服从、服务于全市市政重点工程及重大项目建设，终排定2016年全市经营性用地出让规模12847亩，占计划供地总面积的32.08%。其中商服用地2760亩，占比为6.89%。居住用地10087亩，约占总供应量的25.18%，其中保障性安居工程用地供应规模约3487亩。
目前，徐州楼市竞争仍然十分激烈。部分中小房企正在退出房地产行业，市场表现更是冷热不均。同样的市场局势下，为何楼盘销售呈现两重天的局面？业内人士分析，从热销楼盘来看，有的并不是位置非常好的楼盘，但共性上，这些楼盘产品以刚需户型为主，市场定位准确，有的性价比高，还有与销售渠道创新、突破等因素密不可分。而一些滞销楼盘，或因户型过大，或因产品同质竞争下自身品牌力不够，或因营销方式欠缺创新等难以打开销路。
品牌房企热衷接手“二手房”
自从华润绿地合作开发凯旋门项目以来，“合作开发”成为徐州楼市的一大现象。一家房企负责拿地，一家房企负责操盘，这种形式越来越受到开发商的青睐。品牌房企接手“二手房”，一方面是顺应了市场的需求，另一方面也显示出品牌房企在市场中的优势。
业内人士分析：购房者对于品牌开发商认同度的提升主要来源于几个方面：一是品牌房企在各地都受到认可，具有很多现成的“样本”可供参考，购房者的从众心理比较强；另一方面，品牌房企产品线丰富，能够提供较多的产品类型，且经过市场检验；另外，品牌房企的物业服务及配套远非本土房企所及，像绿城、万科、碧桂园等房企均有自己的物业公司，且在外地购房者中有较好口碑。
目前房企联合开发类型可大致分为几种：种，有钱的开发商和有地的开发商联合，形成资本与土地的联合开发。第二种，本土开发商和管理运营好的外地开发商联合。本土房企相关手续齐全，但在管理和运营上经验不足，与一些外来的大品牌房企联合开发，增强项目知名度、美誉度。第三种，品牌、管理和运营等方面都比较好，但对新开发的楼盘力不从心或是为了推动新楼盘开发进度而合作。此外，除了同业之间的联合之外，目前市场上还存在着异业之间的合作。
目前，万科和红杉树合作开发的华府天地、美的和万科合作开发的璞悦山、绿地和徐州合作的和平一号、绿城和顺泰控股合作开发的东方雅园、恒大和润阳伟业合作的滨河左岸等楼盘在市场上均有不错的表现。
看好后市，部分楼盘涨价
由于上半年楼市回暖，部分楼盘相继调整价格。以新城区为例，截至5月20日，共有6个楼盘出现7次价格变动，其中四次价格上涨。整体上来看，新城区价格有所上调。
其中，中锐星尚城多层均价上调200-500元/㎡，现价格6500-7000元/㎡；月桥花院二期洋房上调100-400元/㎡，现价格：7500-7800元/㎡；徐州碧桂园高层上调100元/㎡，现价格：6500元/㎡；中国铁建·原香漫谷高层上调0—400元/㎡，现价格6300—6700元/㎡。
新增建设用地少，为住宅项目销售提供了有利条件。但值得关注的是，正是因为没有新土地入市，之前房企手中大量囤积的土地相继开始入市。世联行数据显示：4月份徐州楼市新增供应量大幅增长，达到102.8万㎡，高于去年同期水平，成交达63万㎡，环比增幅21%，刷新历史新高。其中，商品住宅新增供应90万㎡，环比上涨359%，成交首次突破57.4万㎡，环比上涨20%，创两年来新高；远郊低价项目集中网签拉低成交均价至6471元/㎡。
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