[摘要] 2006年，徐州市颁布了《十一五规划纲要》，作出了向东扩张的战略决策。十载春秋，徐州东区变东城，完成了华丽转身：过去10年，城东地区新建了近30个高品质小区，其中不乏万科、保利、绿地、华润等知名开发商项目，总建筑面积达1500万平方米。
2006年，徐州市颁布了《十一五规划纲要》，作出了向东扩张的战略决策。十载春秋，徐州东区变东城，完成了华丽转身：过去10年，城东地区新建了近30个高品质小区，其中不乏万科、保利、绿地、华润等知名开发商项目，总建筑面积达1500万平方米。25万新社区人口的导入，使城东成为徐州“东扩南进”发展的主力军。然而，城东地区始终没有像样的商业配套，这也让城东板块尴尬地成为徐州此轮房价上涨过程中的“价值洼地”。
“城”熟东区 徐州往东发展
自2011年京沪高铁开通运行以来，徐州就与沿线14个城市一起，率先跨入“高铁时代”，使徐州同时进入长三角和环渤海3经济圈。为充分发挥高铁强大的辐射与带动功能，市委、市政府高起点、高标准规划建设高铁商务区，着力将高铁商务区打造成集“交通枢纽、生态、商务、居住”四位于一体的城市副中心。
近年来，高铁商务区的日益成熟，大大提升了徐州东部区域的城市功能，与云龙区、徐州经济技术开发区、新城区、金山桥等融合而成徐州东城，真正实现徐州的“东扩”战略。
交通提升，城东不再远
2013年，徐州地铁规划获批，位于东区的一号线试验段开始动工。
2014年，徐州条高架路，东三环高架快速路通车，由此拉开城东交通便捷的序幕。
东三环高架快速路、地铁一号线、徐海路、和平大道盘活了东区的交通经脉。
而金龙湖、大龙湖的生态景观资源更是凸显了城东区域的“宜居”属性，住城东，在老城区工作已经是很多徐州人的生活规律，“城市往东发展”俨然已成为徐州规划的广告语。
云龙万达，还将孤单多久？
虽然城东的新建住宅如雨后春笋林立而起，但商业配套特别是大型的商业综合体没有以相应的速度跟进。
徐州历来是三大商圈的格局——彭城广场商圈、淮海广场商圈以及人民广场商圈，而在城东，孤零零的云龙万达，显然无法扛起整个城市“东扩”的大旗。
相对于高速发展的住宅楼盘而言，城东的商业地产项目少的可怜，居民们非常渴望周边能有可集购物、娱乐、餐饮等商业休闲业态于一体的大型商业综合体。
淮海环球港由此应运而生。
事实上，细心的消费者不难发现，城东的商业孤单即将被打破。由月星集团开发的淮海环球港·奥特莱斯即将于9月底对外开放，这个总建筑面积达46万的商业综合体是淮海经济开发区奥特莱斯业态的购物中心。
据悉，淮海环球港内的奥特莱斯品牌云集，不仅有POLO Ralph Lauren、GUCCI、PRADA、CK等国际、国内大品牌、低价格折扣店林立，且享誉全球的德国麦德龙大型会员超市、银座健身、享誉魔都的上影影城、潮流时尚莎啦啦KTV、上海美龄菜谱等娱乐餐饮更是配套丰富。
作为徐州大的商业综合体之一，淮海环球港汇聚着名品折扣购物、超市、餐饮、娱乐健身、文化休闲、商务办公、酒店公寓、住宅等业态。
商业规模上的优势，加上生在骨子里的华丽，酷在风姿上的洋气，零售业态整合了名品折扣奥特莱斯、享誉全球的美国山姆22000平米会员超市、家居、建材和购物中心；餐饮业态荟萃了上百家各式料理；文化业态涵盖了展览、画廊、剧院、影院、摄影和天天演艺……都使得淮海环球港成为徐州业态为丰富、组合为多元、消费体验具个性化的商业综合体。
此外美人鱼柔术、环球飞车精彩演艺，“知青”展、陈亚强摄影展、非物质文化遗产展……将为徐州市民带来丰富的视觉文化盛宴。
这两天，虽然淮海环球港奥特莱斯还未“开门迎客”，但很多徐州人已经喜欢去广场上驻足观看，原来环球飞车的特技人员已经开始进行训练和准备，就等9月30日震撼亮相。
环球港，
一艘从上海驶来的商业航母
环球港是由月星集团倾力打造的商业综合体品牌，今年被商业地产门户网站——赢商网及21世纪中国商业地产研究院共同评为2016“受品牌欢迎购物中心10”。三年前，总建筑面积达48万平米、外形酷似豪华巨轮的上海环球港正式“海上之旅”启航。
包罗万象、各具规模且极具体验感的业态组合，把江南环球港变成了一个消费终点站——一站式家庭消费中心，从而使之具有了一座微型城市的功能，引得常州周边16市的消费者纷至沓来。而目前，除位于徐州的淮海环球港·奥特莱斯外，苏州、喀什、沈阳等地的环球港也正在陆续建造。可以预见，淮海环球港的开业，将开创徐州东城商圈新气象。
“价值洼地”背后的投资机会
在火热的市场走势下，在众人的焦点瞩目下，城东房价却一直没有快速拉伸，商业配套成为抑制城东房价的后一根稻草。
而现在，随着淮海环球港的开业，这根稻草即将被拔除，投资机会不言而喻，城东的房价必将提升到它应有的价值。
9月20日下午，中国大的住宅开发商之一万科进军徐州东部，拿下了 2016-19号徐州轨道一号线铜山路站地块，此举也能看出专业地产商对徐州东部前景的看好。
规划、环境、交通，再加日益完善的商业配套，重重利好之下，徐州城东房价飞升指日可待。城东是否能成为下一个投资机会，相信精明的消费者心中已有判断。
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