要求退购房定金 2万只拿回9350

晚报新闻热线68886888消息 （记者 王漱玉 实习生 张一哲） 马上就要过年了，但是因为一套房，买方陈女士和房产中介都有点烦。陈女士说：之前交过定金要买一套房子，因为中介承诺的当场签合同变成4个月后签合同、签合同时付50万元首付变成了一周之内付清，丈夫就不同意再买这套房了，陈女士要求中介退款，但2万元定金只要回9350元；而中介认为，买方毁约定金按理不退,同时还要再赔偿一倍定金。

买方：讲好的两条，付完定金就变了

“我家原来住在西苑，为了买房，我们把原来住的房子卖了，所以买房是件挺急的事。”陈女士说，今年过完元旦，她就开始到处看房子，在“房屋枫林绿洲店”看中了一套荣盛城的房子。

据陈女士介绍，这套房子是工程抵款房，面积102平米，总房款89万元，1月25日她向房屋枫林绿洲店（全名：徐州美房房屋置换经纪有限公司”）付了2万元定金。

“付定金前，这家房产中介的业务员一直允诺，房子是付完定金后到售楼处直接签合同，首付款50万元是在签合同时交清。但我付过定金后，这两条都变了，业务员告诉我要等4个月才能签合同，首付款50万元要在一周之内交清。老公认为，我们还没拿到卖房子的钱，一周之内筹不到50万元，而且首付后还要拖那么久才能签合同，感觉不踏实，我们就决定不买这房了。”陈女士说，2万元定金要了好多次，只要回9350元。

陈女士所说的中介给她的承诺，都是口头的，她没有录音，但是店方有监控。“我付定金时，中介没跟我签合同，也没让我见到工程抵款方，我认为他们存在违规操作。”陈女士说。

中介：买方违约，定金不退还得赔一倍

7日下午，记者电话联系到经手陈女士买房业务的李女士。“我们自始至终都告诉陈女士，这套房子是工程抵款房，已经在房管部门网备过，要改签必须有3个月的公示期，等待3个月后才能改签。加上马上要过春节，我们告知其付完定金后4个月签合同。至于陈女士所说的签合同时付首付，这怎么可能？工程抵款方就是想在春节前给工人发工资，才急着出手房子的，要是再等4个月才能拿到房子首付款，人家卖这房子就没有任何意义了。”李女士说，“以上内容我们都是口头告知陈女士，但我们店内都有带录音的监控，我们已经保存下来相关内容。”

房屋枫林绿洲店的张店长告诉记者，店里安装了两台带有录音功能的监控，每次陈女士来咨询这套房时，店里的业务员都很清楚地告知陈女士签合同、付首付的时间，从来没有变过，就是付完定金4个月之内签合同、一周之内交清首付款50万元。

“但是，陈女士在付完定金后反悔了，不想买了，要求退2万元定金。定金当时就被抵款方拿走了。按理讲，是买方毁约，这定金不仅不能退，陈女士还得再赔偿对方一倍的定金，如果给对方造成损失了，还要赔偿对方损失。”张店长说，“但是我们看她确实存在一定困难，我们跟抵款方协商了很多次，才帮着她追回来这么多。”

据张店长介绍，在收据上明确写清了陈女士交的2万元是房屋的“定金”，在收据的备注栏里，也约定了2月1日前付清首付款50万元。“现在陈女士毁约，她提出要退房的理由都是不存在的，我们都有录音为证。她拿到9350元后也签了一份同意书，是认可这个解决方案的。如果不满意，陈女士可通过法律途径解决问题。”张店长说。

对于陈女士提出付定金时没签合同、没见工程抵款方的质疑，张店长回应，付完定金后，买方确定购买这套房子，中介就可以约买方与工程抵款方到售楼处去更名，但现在陈女士提出退房了，就不存在约见双方更名了。

律师

定金能不能全退，关键看证据

陈女士觉得这事她挺憋屈，2万元买房的定金还能全部要回来吗？对此，江苏红杉树律师事务所主任程栋认为，关键是看证据。

陈女士不要这套房子的理由之一，是中介之前承诺的“付完定金即签合同变为付完定金4个月签合同”，那么，陈女士就要拿出来相关证据，来证明中介之前确实向她承诺过“付完定金即签合同”。“如果陈女士能拿出证据，中介公司应该无条件退还全部定金，陈女士还有权要求一倍赔偿。”程律师说，相应的，中介公司不愿意退还定金，也应拿出相应证据。“如果中介能证明自己明确告知过买方付完定金4个月后签合同，那么中介就可以不用退还定金，同时，也有权要求买方按定金一倍的金额赔偿。”

至于陈女士提出不要这套房子的另一条理由：“签合同时再付首付款”，从定金收据上备注栏的内容来看，双方都已明确约定首付款的交付时间是2月1日前，这个应该没有异议了。