买拆迁安置房入住多年 原房主:不加3万不过户

律师：原房主单方涨价要求无依据；两证不全的房产交易有风险

晚报新闻热线85608110消息（记者 孟丽） 24日，朱先生致电本报反映，2015年他买了新城区惠民小区一套拆迁安置房，房款已经付清，实际入住好几年了。去年这套拆迁安置房可以办理房证，但原房主却称房价涨了，嫌自己卖亏了，让朱先生再给3万元，不然不去办房产证，让朱先生一筹莫展。

2015年，朱先生通过中介看中惠民小区一套拆迁安置房。“面积126平米，当时谈好的房价是27.8万元，我买的时候还没有办下来房证。”朱先生说，他和原房主是在一家律师事务所签订了房屋买卖合同，详细写明了购房事宜，合同约定等房证下来以后，原房主无条件配合办理过户手续。双方签了字，买卖合同人手一份。

朱先生说，签好买卖合同后，原房主把拆迁安置的所有手续交给了他，他一次性付清了全部房款，没过多久一家人就搬进居住至今。“去年6月，这套拆迁安置房能办理房证了，我联系了原房主，但是对方迟迟不愿意去办理。”

后来，原房主提出房价涨了，当初卖给朱先生时房价太低了，让朱先生再拿出3万元给他，不然不去办理房证，这让朱先生难以接受。“当初谈好了价钱，双方都同意，还签了合同，房款我都付清了。现在房价是涨了，但是当初谁能知道以后房价是涨是跌。如果房价跌了，卖家会不会退钱给买家？”朱先生说，原房主的做法让人不能接受。

朱先生不愿意加钱，原房主就不去办理房证，双方僵持不下。“据我了解，惠民小区还有不少和我类似的情况。目前这个状况，我们买家应该怎么办，怎样才能顺利办好过户手续？”朱先生一筹莫展。

就此事，江苏红杉树律师事务所张国际律师称，朱先生按当时市场价格支付了房款且已实际入住多年，目前涉案房产已经具备办证条件，买卖合同已实际履行。“原房主单方要求涨价并无法律和事实依据，朱先生有权向原房主主张履行协议义务并要求其承担违约责任。”朱先生可准备所有资料，到法院起诉原房主，要求对方履行合同义务。

张律师说，一般来讲，城市房产在房屋产权证和国有土地使用权证（徐州市目前已统一为不动产权属证书）两证齐全时再交易比较安全，对于拆迁安置类住房也是如此。“但无论是何种情况，从风险控制的角度考虑，对于两证不全的房产，均不建议市民朋友购买。”