两套房备案一套房面积不能单卖

一位市民在现场咨询，他有两套住房，想出售一套，但交易时发现这两套房的图纸是一套房，无法单独出售其中一套，只能一起售出，但购房人只愿意购买一套，该怎么办理。

市房管局现场解答人士建议，先凭房产证到中和大厦1楼测绘窗口，把房屋的设计图、面积等调出来，看房屋备案登记的情况。该市民说，已调过图、查过面积，这两套房是按一套房登记的综合面积。对此，房管局人士解释，房屋在规划部门、建设部门进行规划设计的时候，就是如此设计的，不管这套房屋的面积有多大，如何布局，都属于一个整体，不能分割。对于已经形成事实的房子，让房管部门再分割成两套房子是缺乏依据的，所以只能按一套房子销售，而不能按两套分别出售。该市民坦言，当初为了节省费用，把两套房子按一套房的面积进行备案，没想到出售却遇到麻烦。

家住圆梦小区的李先生反映，业委会筹备组的部分业主代表不交物管费，按相关法律法规，他们不具备加入业委会资格的，这该由谁监管？

市房管局人士建议，可以向社区和街道办事处反映，提供证据，由他们研究将不符合资格的筹备组成员进行罢免，更换人员。业委会及其筹备组都属于民间群众组织，其主管单位为街道办事处。

一位老人咨询，自己的房子属于单位福利分房，有土地证和房产证，但没有更换不动产权证，是否必须要换证，如果不换，两证会不会过期作废？

市房管局人士表示，目前两证依然有效，不需要更换成不动产权证。

多位市民咨询，房产过户是按“继承 赠与”，还是按“继承 买卖”办理更合适。市房管局人士表示，该问题主要涉及税收问题，地税部门能够给予全面准确的解答。市民对此问题要综合判断，而不是单纯根据哪个交钱少。

还有几个小区的居民分别反映，上房或入住多年，但始终无法办理不动产权证。个中原因复杂，牵涉多个单位和部门，咨询者表述不甚清楚，有的咨询者说他们和开发商或相关单位协调过多次都不能解决问题，有的则连开发商也找不到。市房管局人士表示，如果和开发公司或房产建设单位协商解决不了，可以通过司法途径维权。对于一时无法厘清事情来龙去脉，或属于历史遗留问题的，他们记录后将向上级反映。记者 周桓星 文 记者 吕品 摄