上一篇，房哥的文章写到：
徐州楼市凉了？
被某些人怒怼！
他们说徐州房价不可能降！
房哥只是说成交降了，
也认为新房价格不大可能降，
但二手房价格虚高有风险。
而且随着供应量越来越大，
房价上涨的预期已经改变了，
虽然房价很难降，但成交下跌，
楼市遇冷或将成为现实！
而根据中国房价行情网的数据显示：
徐州房价还真的降了！
数据显示，
徐州房价近一月来成交均价9266元/平
环比下跌0.93%！
（2018年5月徐州二手房价分布图）
而另一家平台统计的数据显示，
徐州6月二手房均价 9272元/m²
环比上月下跌0.87%。
这一房价，在全省只排第11位！
比上月滑落一位，被镇江超过。
来，下面我们就来看看，
刚刚出炉的
2018年6月份
江苏十三市的房价地图
第1名
南京6月二手房均价 28699元/m²
环比上月下跌0.77%↓
同比去年同期上涨 10.07% ↑
南京6月各区房价地图
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第2名
苏州6月二手房均价 18539元/m²
环比上月上涨 2.45% ↑
同比去年同期上涨 15.01% ↑
苏州6月各区房价地图
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第3名
无锡6月二手房均价 13320元/m²
环比上月下跌0.77%↓
同比去年同期上涨 33.02% ↑
无锡6月各区房价地图
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第4名
常州6月二手房均价 13169元/m²
环比上月上涨 1.97% ↑
同比去年同期上涨 28.76% ↑
常州6月各区房价地图
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第5名
南通6月二手房均价 12956元/m²
环比上月上涨 1.95% ↑
同比去年同期上涨 23.12% ↑
南通6月各区房价地图
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第6名
扬州6月二手房均价 12889元/m²
环比上月上涨 2.33% ↑
同比去年同期上涨 39.41% ↑
扬州6月各区房价地图
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第7名
泰州6月二手房均价10331元/㎡，
环比上月下跌0.08%↓
同比去年上涨29.02%↑
泰州6月各区房价地图
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第8名
连云港6月二手房均价9464元/m²
环比上月上涨0.75% ↑
同比去年同期上涨 27.24% ↑
连云港6月各区房价地图
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第9名
盐城6月二手房房价 9382元/平米
环比上月上涨 0.13% ↑
同比去年同期上涨 10.36% ↑
盐城6月各区房价地图
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第10名
镇江6月二手房均价9331元/㎡，
环比上月上涨0.15%↑
同比去年上涨15.33%↑
镇江6月各区房价地图
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第11名
徐州6月二手房均价 9272元/m²
环比上月下跌0.87%↓
同比去年同期上涨 28.23% ↑
徐州6月各区房价地图
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第12名
淮安6月二手房均价8585元/㎡，
环比上月上涨 1.08% ↑
同比去年上涨14.71%↑
淮安6月各区房价地图
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第13名
宿迁6月二手房均价 6872元/m²
环比上月上涨0.64%↑
同比去年同期上涨 27.01% ↑
宿迁6月各区房价地图
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徐州楼市为何要凉了？
当然，有些数据统计的并不一定准确。但是，多少也反映出楼市的风吹草动。
认为徐州楼市将遇冷的逻辑，是基于徐州楼市调控新政的最重要的一条——
第4条规定：房企每次申请预售备案不低于4万平方米(尾盘除外)，要在10日内一次性公开全部房源，不得分批销售！
新政发布后，徐州不少楼盘加推房源发生变化
另外，新政第5条——增加棚改拆迁实物安置比例。这样拆迁户得到的现金赔偿少了，买商品房的需求也少了。
一边加大房源供应，一边减少购房需求，房哥判断可能会形成一系列连锁效应：
新房供应量大幅增加→新房变得好买了→买二手房的人少了→二手房价格回落→新房限价的优势不在→炒新房的投资客退潮→整体观望气氛形成→楼市进入平稳期。
预期比什么都重要。特别是作为投资属性的房产。上涨预期一旦失去，投资的需求就会瞬间消失。那么，徐州楼市目前的房源，是不是就显得太多了？！
（一家之言，仅供探讨，请勿作为投资依据。）
综合：窝窝乐居
徐州房哥 编辑出品
徐州房哥2018-06-25 12:11:08
