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故黄河畔书香华府 预计17年1月推新

来源:房天下 2016-12-08 13:57
综合评分4.80分/5分

李嘉诚曾言:地段!地段!还是地段!买房时,地段确实是一个很重要的考虑因素。当一个楼盘处于理想的地段之后,交通配套等一系列问题将不成问题。当然,如果这个楼盘再有合理的价格及星级物业加持,那就更加理想啦!似乎就是这样一个存在。项目位于 稍偏西北的位置,距离 不会太远,也不会因为居于核心商圈地段而太过嘈杂;周边老小区多,配套成熟;价格在6400-7300元/㎡,配有绿城物业……目前,项目前期已推房源约剩余七八十套,预计明年一月份将加推新房源。

优点

1.故黄河畔,距离 ,地理位置优越;
2.周边成熟小区多,配套齐全;
3.公园环绕,休闲去处多;
4.多条公交线路经过小区,交通便利;
5.绿城物业,居住有保障;
6.内部规划有 和 , 方便;

缺点

1.项目坐落在十字路口旁,来往车辆较多;
2.入市不足1年,一期房源在建中,开发周期长,上房还要等很久;
3. 沈场立交桥,又有火车从小区旁经过,噪音污染相对大;

价格4.50分/5分

4月首开后,价格一直较稳定,均价6800元/㎡。对于其所在的地段来说,价格也算较合理。9月推出5#之后,项目均价顺应市场有所上涨,但涨幅不大。从4月至今,书香华府的价格整体较稳定。明年1月份,预计新推一期1#7#9#。照目前徐州市场的价格趋势来看,新推的房源预计价格会上浮。

书香华府
楼栋户型4.50分/5分

规划分两期开发,共17栋高层+1栋商业。一期共9栋高层+1栋商业,目前已推出4栋高层房源,预计明年1月再推出3栋高层。二期共8栋楼,西侧还规划建设社区内 及 。项目整体规划较完善。目前一期已推出的四栋楼已封顶,即将加推三栋楼正在打地基,工程进度还可以,但距离交付还是有点久远。

书香华府
书香华府书香华府

比较难得的是设计了74㎡的两室小户型(下图右边),这在目前大多数在售项目里是比较少见的。此户型还做到了客厅及主卧朝阳,并配有大阳台和飘窗。除一进门的过道稍有浪费外,整体户型较紧凑,采光也较理想。而98平的三室户型(下图左边)同样也是除去 段过道外,整体设计较紧凑。同时,户型 方正,三间朝阳,南北通透,每个单间的面积也不小,作为小三室来说也是相当不错的。

书香华府书香华府
地段交通5.00分/5分

的地势相当理想。位于故黄河畔,符合中国人自古以来逐水而居的居住诉求。同时,处于 边缘地段,既不会因太 核心商圈而带来不必要的人流噪音影响,又不会因远离 而独居一隅,可谓是闹中取静的绝佳之处。不过项目 沈场立交桥,还有火车从桥上经过,车流量虽不算大,但也有一定的噪音污染。

书香华府

项目坐落于二环西路与黄河北路的交界处,自驾较方便。虽无公交车小区门口,但小区周边有不少公交线路经过。向北过桥后约10米即是华润小区站台,17路、69路停靠;向东约100米即是工院黄河小区站,69路于此停靠;向北过沈场立交桥约200米即为植物园站,6路公交停靠于此;而再往北约50米还有水漫桥站,这站停靠公交就比较多了,608/38/52/39等等。整体来说,的公共交通还是很便利的。

书香华府书香华府
配套5.00分/5分

算是比较适宜居住的小区。除了之前提到的近水清幽的优点外,再一个就是其周边的配套了。项目位于老城区,周边成熟小区较多,生活配套相对齐全。项目往东有牌楼菜市场,往南有西苑菜市,日常上下班路上即可买菜;项目内部规划有 和 ,而且还是民主路 集团的 , 品质可期,另外项目往南还有西苑的 等已有 ,小孩 不用愁了;小区 稍远还有儿童医院、矿山医院等,就医相对也算便利。值得一提的是,项目周边有不少公园。一个是绵延约1000米长的古黄河带状公园,一个是在项目东北方的徐州植物园,仅此两处就足以适宜日常锻炼休闲所需了,更别说稍远一点还有西苑体育公园、平山寺等休闲去处了。不过,项目周边目前缺少大型的商超,近的大型商业比如金鹰商场、爱客来超市等也在几公里以外,只能等后期项目本身自带的商业来弥补了。

书香华府书香华府
小区品质5.00分/5分

的开发商在此前开发过云龙华府、提香湾等项目,也算是徐州本土较 的房企了。小区物业采用绿城物业,还是可以期待上房之后的生活的,1.8元/㎡·月的物业费对绿城物业来说也算要价合理。只不过,早一批上房的房源也要到18年年底,着急入住的购房者还要多加考虑下。

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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

大***市  2019-05-17 04:24:47  来自PC楼盘详情页

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房***哥  2019-04-27 17:35:36  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

房***号  2019-03-23 04:38:19  来自PC楼盘详情页

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