近几年，受徐州 “东进西扩”方针的影响，东区置业大热，且不仅仅局限于云龙万达广场周边，连再往东的金山桥开发区也渐次成为置业热门区域。从初的高铁站周边逐渐向金龙湖周边延伸，目前金龙湖周边算是金山桥开发区热的区域，近两年有不少大牌房企将目光瞄准了这里，先后入驻开发新的项目。不同于高铁站周边的项目多是以低价博关注，金龙湖周边的项目更多的是环境吸引力。绿城东方雅园就是在这种背景下诞生的项目。有山有水是特色，自驾也很方便，但项目的配套还亟待完善。

优点

1.绿城品牌项目，品质有保证；
2.绿城物业，上房后无后顾之忧；
3.临主干道，自驾便利；
4.依珠山傍金龙湖，风景优美；
5.准现房在售，上房指日可待；
6.距离高铁站近，外出方便；

缺点

1.缺乏大型商超；
2.公共交通条件欠缺；
3.住宅尾房在售，可选房源太少；

绿城东方雅园自推盘之后价格是一路上扬的，从价格趋势图上也可看出。首先推出的是沿玉湖路的一排洋房和高层，或是因新开或是因 路边，开始东方雅园的价格是相对偏低的，洋房也才7100元/㎡。之后，加推的房源的价格逐渐提高，至推出后一栋住宅房源洋房A7#时，均价已在8200元/平左右。目前，主推的为其商业街的商铺，均价在13500元/平左右。

绿城东方雅园不同于徐州多数楼盘，而是在项目楼栋都封顶的情况下才开始推盘，可以算准现房开售。一共有13栋楼：7栋洋房A1-A8，五栋高层B1-B6以及一栋写字楼。当然，无论高层还是洋房，4号楼都是没有滴。东方雅园体量不大，但楼间距还是不错的。

绿城东方雅园目前住宅仅余两套复式房源在售，集中在洋房A7#一楼，户型南北通透，三开间朝阳，卧室客厅的空间都挺宽敞，并附送车库和花园，但因一段过道面积的浪费，不够方正紧凑。不过对于自住来说，还是相当舒适的。楼上用做正常起居，楼下用来娱乐，足不出户就可享受多彩生活。

绿地东方雅园位于振兴大道以东，玉湖路以北，与珠山宕口公园仅一路之隔。 主干道振兴大道，使得业主自驾出行相当便利。不过目前公共交通条件尚待提高。项目周边无公交车站，近的也需要到高铁站坐车，步行到站台至少得15；公共自行车目前也尚未进驻； 值得欣慰的是，东方雅园距离在建的 一号线金龙湖站仅300余米，步行也就几，未来等 一号线通车后，必将大大改善小区业主出行的条件。

绿城东方雅园为人称道的就是的配套，但需提高的也是配套条件。 金龙湖和珠山，使得小区业主锻炼休闲有地可去，是饭后散步的绝佳地点；但商业配套上还是有所欠缺的。目前，距离项目近的大型商超也得在两公里左右。等之后商业街开业后或许可以稍稍改善。不过也是有好消息的。一个是宜家的进驻和中医院分院的开建。虽然选址距离小区依然是有一段距离的，但相比较市区的居民来说还是蛮近的。再一个是项目周边即将开建的高铁站区 制 和农贸市场。一旦这些配套启用之后，日常生活上也将便利很多。

绿城东方雅园初是顺泰控股的顺泰雅园项目，后被绿城接手，也算是“混血儿”吧。绿城的大名都有耳闻，小区品质可以放心，而且后期采用绿城物业，物业费也才1.4元/平米·月，相对于其他品牌物业来说，要价也很合理。同时，小区的体量不大，后期物业管理上也更加得心应手。

金龙湖周边目前是东区较热的一块区域，先后进驻绿城东方雅园、万科·美的璞悦山、美的工润·明湖等大品牌项目。随着后期配套的逐渐完善，各项目逐渐上房，人气会慢慢起来，区域价值也会更加彰显。