南郊中茵城是中茵在徐州的第二个项目。不同于中茵龙湖国际选址的“偏远”，南郊中茵城 核心地带，周边配套完善，交通 便利，而且项目周边在售的新房源寥寥，造就了其绝佳的项目 。

优点

1.临主干道，交通便利；
2.项目周边成熟小区林立，配套完善；
3. 在建的 二号线和三号线，未来发展 ；
4.自带商业综合体，足不出户 购物；
5.项目体量不大，方便后期管理；

缺点

1.坐落繁华地段，人流量大，交通拥挤，易堵车；
2.项目开发进度稍慢，近期无法上房；
3. 主干道，加之周边又有医院、大型超市，环境嘈杂；

南郊中茵城首开价格即在万元以上，近一年半以来共推出5栋楼，价格也始终在11000元/平上下浮动。以其所处的位置来看，这个价格虽然高于云龙区区域价格，但尚算合理，价格浮动也不算大。目前尚有四栋楼未推，沿街的1#2#，稍微靠后的6#以及视野相对较好的9#。若下一批新推房源为1#2#6#，价格或许依然会在11000元/平左右，若新推9#，价格或许将在12000元/平以上。

南郊中茵城住宅部分共有9栋楼，1-4#及6-10#，无5#楼，均为高层或超高层房源，层高26-34层不等。另外，项目还自带写字楼、大型商业等，规划建设酒店、影院、大型百货、连锁超商、商业步行街等，是 较稀有的商业综合体。自15年10月首开后，已陆续推出5栋高层，预计在18年年中上房，尚有4栋房源未推。

项目目前在售3#4#7#四栋楼，户型面积在80-180平，小户型至大户型都可选。以84平两室小户型为例，户型设计较紧凑，两间卧室朝南，并带有大阳台，采光条件较佳；而客厅餐厅等都在北侧，动静分离，保证了居住的清幽；但户型整体不够方正，通透性欠缺，卫生间正对餐厅，客厅的采光条件也不够理想。而稍大一些的129平三室户型通透性及采光都强了不少，三开间朝阳，客厅带有阳台，主卧及次卧也带有飘窗，整体采光较佳，且有穿堂风，南北也算通透。缺点是户型不够方正，一间卫生间也正对餐厅，而且动静不分离。

南郊中茵城位于和平路南侧，距离解放路与和平路交叉口也仅有十余米，算是依两条主干道而建，所以交通条件 便捷。首先自驾就很便利，出小区就上主干道。此外，小区入口处即是妇幼保健院的公交站台，608路、49路、70路、游2等十余条公交都在此停靠。而在项目北侧正翔商业广场及西北侧的帝都大厦前均布置有公共自行车站点，自行车出行也相当便捷。不过由于 两条主干道，周边又有大型超市和医院等，人流量比较大，也常会堵车，还会有一定的噪音污染。

项目不仅已有的交通条件便利，未来的公共交通条件还将更加完善。目前在建的 二号线及三号线在项目 均有设站，距离近的就是二号线的师大云龙校区站（原定名师范大学站），距离不到200米，步行也就两三。稍远一点的就是二号线的 医院站及三号线的和平大桥站（原定名和平路站），距离也就在1公里左右，步行差不多10左右。未来 通车后，出行将更加方便。

南郊中茵城除了便利的交通条件，另一个值得称道的就是其配套了。因地处老城区，周边老小区遍布，生活配套相当完善。项目往东约50米即是袁桥菜市场，日常买菜相当方便；项目 还有沃尔玛超市，同样可以就近买菜。而袁桥菜市边沿一溜门面房及沃尔玛一楼的各种餐厅，方便外出就餐。项目 有妇幼保健院，南侧有市四院，就医也很方便。项目往西有高级 和师大云龙校区，往北有解放路 ，可以说不出半里从 到大学全包了。再一个，项目往南约1.5公里即是淮塔公园，散步锻炼休闲皆是好去处。而项目往东即可进入和平大桥，去往云龙万达也很方便。再加上项目本身自带商业，即使步行，也可就近购物。整体来说，南郊中茵城无论生活配套还是商业配套都相当理想。

南郊中茵城由中茵置业开发，此前还在新城区开发过中茵龙湖国际，也是国内的一大名企。小区本身因自带商业综合体，容积率较高，绿化率也不高，居住舒适度上可能会稍微差点，但小区住宅部分体量不大，方便日后物业管理。

南郊中茵城地势优越，交通便利，距离在建的 多个站点较近，未来 通车后，不仅交通条件将再一步提高，也会进一步带动周边商业的发展。同时，项目本身商业综合体的定位，也将给项目的发展助力。