[摘要]作为老城区，二环北路周边小区遍布，住户集中，富有生活气息。但受可开发地块限制，很少有大体量的项目，多是10栋以下的高层项目。而目前在售的楼盘中，万科北宸天地及九龙湖·福地阁算是比较明显的代表。两个项目均是临二环北路而建，隔九龙湖遥遥相望，交通配套条件基本一样，但依然存在可比性。看完此篇非主观的评测，或许您就能明了了。

基本信息PK

万科北宸天地和九龙湖·福地阁均位于二环北路以北，并且都是小体量的楼盘，两者孰优孰劣呢？对于购房者来说又该如何选呢？其实并不难，首先我们来看一下两个楼盘的基本信息。

详细信息PK

1.品牌PK：万科北宸天地完胜

万科北宸天地为万科在徐州的第四个项目，也是北区的第三个项目。万科是国内知名的房地产开发企业，短短五年多时间，已在徐州布局十个项目。而九龙湖·福地阁是徐州本地房企开发，为该房企开发的唯一项目。品牌的好处还在于后期物业管理上，万科采用的是万科物业，口碑也是业内众所周知的，虽然2.50元/㎡·月价格要高于一般的小区，但服务水平好的话也算物有所值。反观九龙湖·福地阁，采用的是本地的小物业公司，虽然物业费仅1.50元/平方米·月，但服务水平上还是要打问号的。而且，从销售情况来说，也能说明品牌的影响力。北宸天地首开至今不足一年，仅剩9套房源在售，销售进度相当迅速；而福地阁首开至今已超过5年，尚有30余套房源未售。

2.客群PK：改善为主 刚需辅之

万科北宸天地和九龙湖·福地阁均有小户型及大户型房源的选择，但因两者皆位于二至三环，靠近市中心，价格本身高于其他区域的楼盘，更多选择此处的为改善客户，以及在周边住习惯的“原著”住户。当然，对于首次置业的购房者来说，若资金充足的话也是可以考虑的。

3.价格PK：精装VS毛坯相差约3000元/平

万科北宸天地主打精装房源，目前在售房源均价在11500元/平。九龙湖·福地阁为毛坯房源，现在所有房源现房在售，价格在7198-9000元/平起，均价也就在8000多元/平。两个项目价格相差约3000元/平。除了装修状态存在区别，更多还有品牌的影响。不过，就两个楼盘所在的位置来说，两者的定价都还是比较合理的。近期，两个项目均有提价，这或许也与徐州市场的整个大环境有关。

4.楼栋户型PK：北宸天地略胜一筹

虽然都是小体量项目，但二者还是有所区别的。九龙湖·福地阁真心是相当小的体量，就一栋超高层，分东西两个单元，除去底下两层的底商，上面全是住宅，有288户。容积率比较高，达到7.2，所以居住的舒适度较低。而万科北宸天地的体量稍大一些，共有6栋房源，其中2栋小高层，4栋高层：1#楼为11层小高层、2#楼为9层小高层、3#4#为34层超高层、6#楼为15层高层、5#为27-30层的高层。虽然因规划用地小，楼间距不够大，但相对九龙湖·福地阁舒适度还是高一点的。

万科北宸天地目前仅剩9套143平四室大户型在售。143平是北宸天地建面最大的一种户型，舒适度上也是最佳的。整个户型方正，南北通透，三开间朝阳，且每间房间均带有飘窗，客厅带有阳台，整体采光条件较佳。除有一段过道稍有浪费外，整体户型也较紧凑。九龙湖·福地阁在售的房源为67-158平，以与北宸天地目前在售房源建面差不多的135平户型举例，首先户型不方正，仅有主卧与客厅朝阳，另两间卧室采光相对较差。而且客厅过大，卧室却较小，居住体验度上不理想。

5.地段交通PK：同路不同命 福地阁略逊一筹

万科北宸天地和九龙湖·福地阁均位于二至三环之间，距离市中心约3站路，地势上都有一定的优势。虽然两个项目都是临二环北路北侧而建，但分别位于中山北路东西两侧。或许是因为这个原因吧，交通条件可算天差地别。北宸天地小区门口即是港南小区公交站台，601路、74路、33路等六七条公交在此停靠。而福地阁附近的九龙湖公园站台，仅有6路和612路从此经过，且这两路公交频次相对较少，等车较久，公交出行上不如北宸天地便利。

而对于目前地铁二号线九龙湖站（原二环北路站），万科北宸天地距离相对更近一些，步行也就二三分钟，而九龙湖·福地阁相对稍远一些，用时也将长一点。未来等地铁二号线通车后，北宸天地住户出行还是会优于福地阁的业主。

6.配套PK：平分秋色

以两个项目所处的平行位置来说，配套情况相差不大，到市中心都很方便，就医购物等条件可谓均等。不过九龙湖·福地阁更靠近九龙湖公园，日常散步锻炼更方便；而北宸天地周边成熟小区更多，沿街商铺也相对多些，日常生活上更优于福地阁。从整体来看，两个楼盘所处的位置相对再往北些的楼盘，如奔腾大道沿街的一些项目来说，便利了不是一点两点。