玉潭花溪是徐州本土开发商徐州市虹飞置业有限公司首次开发的房地产项目，位于三环西路玉潭湖公园旁，真正的湖景房，距离玉潭湖公园仅50米左右。徐州三环内除了云龙湖、九龙湖就要数玉潭湖了，现在湖景房也是越来越稀缺，当然也更受欢迎。尽管是本土开发商，但项目品质还是很高的，规划了15栋洋房及9栋高层房源，湖居低密社区，居住舒适度有保障。除了紧邻玉潭湖公园外，小区还靠近西三环高架快速路，出行极其方便。小区周边环境较好，龟山汉墓景区、龟山探梅园、丁万河公园、徐州植物园等等公园环绕。当然还不止这些，接下来我们一探究竟。

优点

1.三环内稀缺湖景房，周边公园、景区环绕
2.靠近西三环高架快速路，交通便利
3.小区自带商业配套，满足业主生活所需
4.洋房+高层居住舒适度较高

缺点

1.徐州本土开发商项目
2.周边缺少大型商业配套
3.距离高架快速路较近，存在噪音污染

玉潭花溪的价格相对来说还是比较亲民的，尤其是高层房源，均价5500元/㎡左右，与周边在售苏宁悦城价格相差不多，在合理范围内，洋房的话价格跨度比较大，6300-9000元/㎡左右，这也与距离湖边的距离成正比的，靠近湖边的房源价格相对较高，不过相对于稀缺的湖景房来说这个价格还是很亲民的。

洋房23#楼在售，一个单元一梯两户，户型面积户型面积126㎡、139㎡，15#仅余1套139㎡房源，洋房价格6300-9000元/平。优惠方面：买房立减2万，全款98折，贷款99折。高层5#楼在售，35层，1个单元2梯4户，户型面积90㎡两居，116㎡和126㎡三居，均价5500元/㎡，优惠方面：买房立减6000元，全款98折，贷款99折。

玉潭花溪规划了24栋楼，共1530套房源；其中高层9栋楼共1244套，洋房15栋楼共286套房源。具体层高为Y1：（共1栋） 1个单元5层（4+1） Y3- Y6、Y8-Y9、Y15（共7栋） 1个单元6层（5+1） Y2、Y10-Y12 （共4栋） 2个单元11层（10+1） Y7、Y13-Y14（共3栋） 1个单元9层（8+1）。

玉潭花溪的户型设计都比较方正，户型面积选择上也比较多。高层户型面积82㎡-115㎡，花园洋房户型面积98㎡-150㎡。无论是刚需置业还是改善型置业都可以在这选中心仪的户型。今天给大家推荐高层88㎡及洋房142㎡户型。

先来说下高层的88㎡两室两厅一卫的户型，设计比较方正，而且做到了三开间朝阳，客厅及两个卧室朝南保障了整个空间的采光，卧室还带有飘窗，生活更加惬意。进门之后空间比较宽敞，餐厅连接客厅及阳台，整个生活空间比较大，宽敞明亮。L型厨房设计，方便操作，卫生间较隐蔽，保障业主生活的私密性。整个空间利用率较高，几乎没有浪费的空间。

再来说下洋房142㎡三室两厅两卫的户型，户型方正并且南北通透，三开间朝阳的设计保证了整个房间的通风及采光。主卧带有独立卫生间保障业主的生活隐私，飘窗设计提高业主的生活品质；次卧带有露台以及独立的储藏空间；单独的就餐区域与厨房紧密连接，生活上更加便捷。整个空间宽敞明亮，通风良好，活动区域比较大，三口之家或者是三世同堂都可以选择，此户型作为改善湖居还是不错的选择。

玉潭花溪位于鼓楼区，东邻玉潭湖公园，西接西三环高架快速路，北邻九里山西路，交通十分便捷。项目周边有13路、17路、37路、6路等多路公交线路，轻松畅达全程。自驾的话西三环、北三环等多条路线畅通无阻，相当便捷。除此之外周边还有公共自行车站点，总之多种出行可供选择，方便之极。

玉潭花溪周边配套还是可圈可点的，首先是公园、景区环绕，玉潭湖公园、龟山汉墓景区、龟山探梅园、丁万河公园、徐州植物园等等，环境相当好；其次是教育资源，徐州市一中九里分校、徐州工业职业技术学院等学校环绕；再有生活配套相对齐全，菜场、影院、银行等等满足业主生活所需。当然目前周边缺少大型的商业配套，这一点还是有所欠缺的，不过项目自带的商业也能满足业主的生活所需。

玉潭花溪因为是湖景房，所以优雅湖居的理念贯穿在小区各处。低密洋房提高居住舒适度，中心景观带的设计让业主出一步一景，小区36.3%的超高绿化率也让小区品质再上一个台阶。

玉潭花溪所处区域目前来说还处于发展期，万科、苏宁等品牌地产的进驻使得该区域热度上升，2016年地鼓楼区签约极地世界距离玉潭花溪项目不远，同时九里公交首末站即将开始建设，未来的发展潜力还是很大的。而且作为三环内的湖景房，房源还是比较稀缺的，用卖一套少一套来形容也不为过。尤其这大半年来楼市火热不减，房源愈加珍贵，所以趁早下手还是不错的选择。