近年来，云龙万达广场的建设使得东区成为置业热门区域。而近期，随着一大批规划的确立，东区的房价更是水涨船高。在东区这些热销项目中，华润·橡树湾算是比较 的“日光盘”，基本上每推出一栋房源当日差不多就售罄了。除了华润央企的招牌外，更得益于其所处的地段及周边的配套规划。今天，小搜就带您一起去探寻下华润·橡树湾的热销秘诀。

优点

1.华润央企品牌，品质有保证；
2. 在建的 一号线及规划的 四号线，未来发展 ；
3. 万达广场，以享万达商圈配套；
4.四期房源户型方正，南北通透，户型较佳；
5.可上云兴 城东 ；

缺点

1.每次推盘销售较快，可选房源较少；
2.四期房源要到18年才能上房，上房时间稍长；

华润·橡树湾自14年9月首开以来，房价一路走高，从一期的均价6800元/平左右，到现在的均价9250元/平左右，足足上涨了近2500元/平。这个价格不仅高于东区大多楼盘，甚至与 区域的楼盘价格也快比肩了。不过这个价格又与东区房价，尤其是云龙区房价的整体上升不无关系。据房天下数据监控 统计显示，仅2016年一年，云龙区房价就上涨了14.95%，远高于主城其他区域。而华润·橡树湾本身项目就热销，区域房价的抬升又进一步带动了项目的价格抬升。

华润·橡树湾是华润在徐州的第三个项目，也是在东区的 项目。项目规划共有四期，目前前三期已售罄，四期共规划有10栋高层，已于年前首开两栋，目前仅余少量房源在售。而工地方面，四期已出地面，预计18年年底可上房。

华润·橡树湾四期房源主要是95平和115平的三室户型。两个户型均是三开间朝阳，南北通透，户型设计方正。95平户型空间对流性更好，并且客厅带有大进深的阳台，朝南的两个卧室均设有飘窗，整体采光较佳；115平的户型次卧和客厅共有一个大面宽的阳台，采光条件也不错，再者动静分离保证了居住者的私密性和清幽。但两个户型因三开间朝阳的设计，都带有 段过道，稍有些浪费。

华润·橡树湾位于云龙区区 南角，和平路与学苑路交汇处。 和平路，使得其自驾较方便。公共交通也算便利，可乘坐65路到云苑路站下，下车约400余米可到项目，步行也就五左右；也可乘坐32路、72路等到和平路东口站下，步行约10左右同样可到项目。不过，目前已有的公交车班次都不是很多，等车会耽误一点时间。而项目周边未来的交通条件还是值得期待的。橡树湾距离在建的 一号线医科大学站（原学院东站）也就300米左右，步行也就不到五，距离规划的 四号线乔家湖站也不是太远，未来 通车后，橡树湾的出行条件将有大大得提升。

华润·橡树湾位于东区 ，目前已有配套已经相对齐全了。 云龙万达、宝龙广场、绿地城市广场、迪卡侬等，购物娱乐很方便，即使是饭后以“11路”行进也花不了多少时间。项目距离土山寺农贸市场在半公里以内，日常买菜较便利。项目周边还有多所 ，尤其是由华润代建的云兴 城东 ，将来业主的小孩儿们 也不用愁了。项目周边还有三八河景观带和金龙湖风景区，环境条件来说也算不错。而对于未来的规划，也有相当有期待性的。项目往南一公里范围内，即将开建中医院东区分院，未来就医将更便利；已签约的宜家距离项目也在两公里以内，又增加一个休闲之处。

华润·橡树湾是央企华润在徐州的第三个项目，此前已开发过华润悦府和华润绿地·凯旋门项目，东区、北区、南区均有布局。后期，据说华润还欲进驻西区。以华润本身的品牌及在徐州的规划来说，品质上还是可以放心的。而橡树湾的物业也是使用华润自己的物业。作为品牌物业，入住后业主也无后顾之忧了。并且，橡树湾的物业费为1.90元/㎡·月，相对绿城、万科等的物业费也算是较 的。

华润·橡树湾地处东区 ， 云龙万达商圈，又 在建的 一号线，再加上东区近年已规划的各项利好配套，未来橡树湾的 还是可期的。