[摘要]李嘉诚曾经说过，决定房地产价值的因素， 是地段，第二是地段，第三还是地段！这句话道出了买房的真谛，一直以来也被房地产界奉为金科玉律，因为房子可以改造，地段却没办法改变。购房者认为越繁华、越接近市区核心商圈 的地段越好，而这些位置的楼盘抗跌性能也是比较高的。徐州 众所 淮海路与中山路交叉口的位置，那么围绕 区域的房子无论是地段还是配套都是相当好的。开发商在开发 区域住宅的时候也更注重品质，多以改善大户型为主，毕竟 区域的房价是很高的，一般的刚需族往往会望而却步。目前在售的华润绿地·凯旋门和风尚米兰均位于中山北路上，共享 繁华商业配套，那么相距800米左右的两个楼盘要怎么选？

基本信息PK

华润绿地·凯旋门和风尚米兰两个楼盘距离不足1km，共享徐州市中心繁华配套，价格上也相差无几，那么地段相同的两个楼盘购房者在选择时要关注什么呢？先从开发商资质上来讲，华润绿地·凯旋门是央企华润以及世界500强的绿地地产两大巨头开发商强强联手开发，风尚米兰则是由徐州天创世纪置业发展有限公司开发，不用过多赘述，在开发商资质上华润绿地·凯旋门更胜一筹。接着咱们来对比下两个楼盘的基本信息。

详细信息PK

1、主要适合人群PK：两盘均面向刚改型客户

华润绿地·凯旋门和风尚米兰两个楼盘定位都是比较高端的，户型设计上也是以大户型为主，迎合改善型购房者的需求，当然也有90平米上下的小户型适合部分刚改用户。两个楼盘的房价均在万元以上，这个价格已经足以让刚需族望而却步了，位置和品牌均占优势的华润绿地·凯旋门价格较风尚米兰要高出1500元/㎡左右，不过也在合理范围。

2.交通状况PK：华润绿地·凯旋门稍胜一筹

华润绿地·凯旋门和风尚米兰两个楼盘均位于中山北路上，作为徐州的交通要道公共交通还是比较便捷的。华润绿地凯旋门距离北路口站仅50米左右， 2路、6路、9路、12路、14路、33路、34路、47路、48路、57路、69路、74路、105路、108路、601路、610路、612路等多路公交线路在此停靠，轻松出行畅达全程；风尚米兰距离空军后勤学院站约50米左右，9路、33路、34路、47路、48路、57路、74路、105路、601路、605路、612路等多路公交线路在此停靠，也是相当的便捷。但是华润绿地·凯旋门距离在建的地铁二号线物资市场站仅50米左右，而风尚米兰距离在建的地铁二号线二环北路站约350米，距离上较凯旋门要远一些，不过两个楼盘均属于地铁盘，未来地铁建成通车后，出行还是相当便捷的。

3.主力户型pk：阔绰大户型各有特色

既然两个楼盘都是以大户型为主的改善型楼盘，那么我们就拿两家楼盘的经典大户型做一个直观的比较。两个楼盘均选择140㎡左右的大户型，我们来看下哪个户型更有吸引力。

华润绿地·凯旋门140㎡户型在设计上更加方正，三开间朝阳，客厅、主卧及次卧朝南保障了整个房间的采光，餐客一体并且连接南向阳台，使得整个活动区域空间较宽敞；主卧带有独立的卫生间，保障了业主的隐私；独立的储藏区域使得空间利用率最大化；独立的书房让业主的生活品质更高；整个空间动静分区比较合理，孩子可以在客厅玩耍也完全不影响书房的办公学习；美中不足该户型有一个过道，且比较长，利用率较低。

再来看下风尚米兰140㎡户型，虽然没有做到方正，但在各个空间的设计上更人性化；南北通透三开间朝阳保证了整个空间的采光。独立的客厅区域，次卧与客厅共享南向阳台，主卧带有飘窗以及独立的卫生间，主人的隐私得到了很好的保障。独立的厨房及就餐区域，使得生活等价便利；卫生间干湿分离设计合理；美中不足活动区域稍显拥挤，缺少独立的储藏空间。

4.价格pk：风尚米兰价格占优势

华润绿地·凯旋门目前A1#、A2#楼剩余9套房源在售，户型面积118㎡-140㎡，均价12000元/㎡，而三期目前还没有开盘，不过价格可以预见将比二期要高；风尚米兰二期12#、13#大平层现房销售中，仅余200㎡房源，价格10500-11000元/㎡，三期9#、15#、16#、17#楼在售，户型面积在89-200㎡之间，价格10500-11000元/㎡。相比之下，风尚米兰的价格更占优势。中心区的房价一直以来都是在稳步上涨，抗跌性保值率更高，尤其现在中心区域的房子越来越稀缺，所以无论选择哪个楼盘，看准了早下手总是不会错的。

5.配套PK：共享中心区域成熟商业配套

两个楼盘因距离市中心比较近，所以共享市中心的成熟配套。金鹰国际、金地商都、中央百货大楼、银座百货、家乐福超市、彭城一号等大型商超、徐州市立医院、徐州第二人民医院等医疗配套；徐州第一中学、徐州第二中学、徐州第三中学、徐州第十三中学、少华街小学、鼓楼小学、民主路小学、青年路小学、星光外国语小学、淮西小学等名校林立。除了这些外部的城建配套外，风尚米兰配备了十二个班级的国际幼儿园，同时还有高端会所，恒温泳池、健身房等配套、华润绿地·凯旋门自身的商业配套也足以满足业主的生活所需。华润绿地·凯旋门距离故黄河比较近，而风尚米兰距离九龙湖更近一些，两家楼盘都有休闲去处，生活都可以很惬意。