南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售位于云龙区，地块东至共建路、西至解放路、北至和平路，地理位置优越，周边配套醇熟，新房源稀缺，人流较密集，作为一个大型的商业综合体来说，还是相当有 的。

优点

1. 和平路、 解放路，交通比较便利
2.正翔商业广场、沃尔玛就在项目正 ，商业配套齐全
3. 妇幼保健院、距离徐州市四院也 ，医疗配套完善
4.距离在建 二号线(师大云龙校区站)200米的距离

缺点

1.和平路车流量较大，上下班高峰期常堵车
2. 主干道， 大型商业、妇幼保健院，人流量较大，噪音污染不可避免
3.项目推进速速较慢，2018年6月上房，时间较晚

作为云龙区和平路沿线楼盘，尤其又 的位置，价格自然是居高不下，自2015年推盘以来价格就在10500+，目前在售房源的价格低11000元/㎡起。这个价格在这个区域来说也是在合理范围，毕竟房源还是很稀缺的，当然 区的房源大多面向改善型客户，刚需面对11000+的房价也只能望而却步。

南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售共9栋高层住宅，均为高层或超高层房源，层高26-34层不等。除了住宅外项目还有酒店、影院、大型百货、连锁超商、商业步行街、商务办公写字楼等。自2015年10月开盘以来已推出5栋住宅，目前还有4栋住宅尚未推出，商业部分暂时未推。

南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售因位置优越，作为综合体定位也偏向中 ，客户群体多为改善型购房者，在户型设计上更偏向于大户型，当然也考虑到部分刚需客户想要一步到位 区，也设计了一些80平米上下的两室房源，整体户型面积80㎡-180㎡，以目前在售的8#楼东户型为例介绍下南郊中茵城的户型吧。

该户型建筑面积约113㎡，三室两厅两卫的设计，因为是东边户所以将客厅设计在中间位置，东向采光也能保证整个活动空间的采光良好。主卧及次卧南向设计，共同连接一个南向的阳台，保障了两个卧室的采光及通风。主卧带有独立的卫生间，业主隐私得到很好的保障。L型厨房与餐厅相连，生活比较便捷。卫生间干湿分离设计也比较人性化。整个空间来说餐客一体活动区域比较宽敞， 也比较高，几乎没有浪费的空间。

南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售因处于 区域，所以周边的配套还是相当成熟的。首先来说下商业配套，正翔商业广场、沃尔玛超市就在项目正 ，除此之外项目自身也是配套了商业项目，除了商业配套外生活配套也 齐全，往东约50米即是袁桥菜市场，出门买菜 方便；再来说下医疗配套，徐州妇幼保健院就在项目 ，徐州市四院距离项目也 ，就医相当便捷；接着来说下 配套，项目周边解放路 、和平路 、云龙区幼儿园、云龙区 实验幼儿园、共建路幼儿园、第八 、第三十五中、高级 、铁路一中还有江苏师范大学， 资源可以说是相当丰富，孩子 完全不用担心；项目距离徐州淮海纪念塔不足2km饭后休闲都是不错的去处。整体来说南郊中茵城的配套可以算是很理想的。

南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售位于和平路南侧，距离解放路仅有十余米，作为徐州市区两条主干道来说，公共交通还是 便利的。妇幼保健院站：2路、49路、606路、608路、612路、61路、70路、游2等十余条公交路线，轻松畅达全程。周边还有公共自行车停车点，公共交通出行相当便利。除了这些在建的 二号线及三号线在项目 均有设站，二号线的师大云龙校区站（原定名师范大学站），距离项目200米左右，步行也就几时间，可以说是纯正的 盘，稍远一点还有二号线的 医院站及三号线的和平大桥站（原定名和平路站）距离项目差不多1km左右，也是 方便的。开车的话目前来说和平路本身车流量就比较大，加之 在建，堵车在所难免，未来 建成通车后地上地下立体的公共交通将有效的缓解和平路的压力。

南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售项目因自带商业配套，住宅的话都是高层，容积率5.2，绿化率25%，自住来说的话容积率过高、绿化率也有些低，居住舒适度体验并不高。但是物业是开发商自持，物业费也仅1.50元/㎡·月，这点还是比较好的，自持的物业还是可以让业主比较省心和放心的。

区的发展 不用多说，周边人流量只增不减， 建成后发展前景还是看好的， 站对于带动商业的发展 还是很大的。而且 区的房子保值率还是很高的，加上周边新房源比较稀缺，所以南郊中茵城19069元/平方米[云龙]南郊中茵城3套在售还是值得入手的。