金山桥区域尤其是杨山路板块，目前暂时没有新楼盘在售，周边多为上房几年的房源以及蟠桃的拆迁安置项目，30克拉8958元/平方米[金山桥开发区]30克拉2套在售项目的面市给杨山路板块带来了新的生机，尤其是项目自带1栋商业配套，也是填补了此区域大型商业的空白。项目共2栋住宅，91㎡-110㎡魔幻三房，此区域还是比较适合刚需人群的，户型设计上也能顺应目前购房者的需求。项目目前已经动工了，今年应该就会推出，我们一起来看下这个杨山路板块的新楼盘吧。

优点

1.杨山路板块新楼盘，周边没有新盘在售，项目比较稀缺
2.项目靠近东三环高架，周边交通比较便利
3.项目自带1栋商业配套，填补此区域大型商业空白

缺点

1.周边缺少大型商业配套
2.紧邻杨山路主干道，路噪不可避免
3.周边工厂比较多，空气、环境污染不可避免
4.周边拆迁安置房人口众多，人员比较混杂

30克拉8958元/平方米[金山桥开发区]30克拉2套在售目前刚刚启动，正在紧张的建设中，目前周边也没有在售的新楼盘，在金山桥开发区距离30克拉近的一个楼盘是城置国际花园城，相距约2km左右，目前在售高层房源价格在5500元/㎡左右。30克拉高层的房价应该会在6000元/㎡上下，在此区域来说还是更偏向于刚需购房者，毕竟城东的房价(万达广场商圈)已经破万。

30克拉8958元/平方米[金山桥开发区]30克拉2套在售共规划4栋楼，体量比较小，占地面积9195平方，建筑面积50028平方，其中2栋高层住宅，2#楼为22层，3#楼为31层。主力户型为91㎡-110㎡魔幻三房，还是比较迎合现在购房者的需求的。

先来介绍下109㎡三室两厅一厨一卫的户型，该户型设计还是比较方正的，作为东边户把客厅设计在了中间，阳台东向设计，每天都可以迎接缕阳光；主卧及次卧均为南向，充分保障了卧室的通风及采光，主卧连接南向阳台，业主生活品质得以提升；卫生间干湿分离设计，方便生活；相对独立的餐厅区域，使得就餐氛围更好更安静；整个区域空间充分利用，活动区域比较宽敞，浪费的面积比较少；3个卧室即使是三代同堂也完全够住， 新婚或者是三口之家居住起来还是比较宽敞的。

金山桥杨山路附近商业配套缺乏，没有大型的商超，不过距离项目2km左右有月星环球，奥特莱斯，麦德龙超市等商业，同时项目自带1栋商业配套，完全可以满足业主的商业需求。项目周边有仁慈医院，徐州市二院分院，医疗配套还是比较完善的，项目周边还有徐州幼儿师范幼儿园，开发区第二幼儿园，经济开发区实验小学，开发区中学等学校，教育资源丰富，完全可以满足业主子女就学的问题。项目周边还有泰隆商业街、蟠桃农贸市场，碧螺农贸市场等生活配套，业主入住后生活还是比较便利的。

30克拉8958元/平方米[金山桥开发区]30克拉2套在售紧邻杨山路，距离东三环高架很近，自驾出行还是非常便利的，周边道路都比较宽阔，很少会有堵车的现象；周边公交线路也比较多，旺旺家园站3路附、16路、103路等距离项目仅200米左右，距离杨山路公交首末站仅500米左右，公交出行相当便捷。

30克拉8958元/平方米[金山桥开发区]30克拉2套在售整个体量还是比较小的，因为带有商业配套，4.46容积率稍高，而且绿化率也仅有25.12%，后期入住的话居住舒适度会稍差一些，目前物业还没有定，如果物业好的话业主的后期生活还是可以保障的。

杨山路板块目前来说新房源较少，30克拉8958元/平方米[金山桥开发区]30克拉2套在售的房源在此区域还是比较稀缺的，潜力还是有的。周边人口比较集中，人流量较大，商业建成后也会带动周边的发展。