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2017年前三个月徐州新房成交量惊人，“金三”仅一周时间新房成交量达到2887套，环比增长了18.71%，徐州市区，有效的去除房源库存，尤其是以徐州新城区为主的区域，因为价格低于市区平均房价，加上 等一系列事业单位的搬迁，增加了这里的人流量带动了相应的配套发展。新城区的房源受到了许多置业者的青睐，去库存显著。今天想给大家推荐一个楼市小鲜肉--位于新城区青年路 东侧的永泰锦园
永泰锦园待定3.54分太行路以南，新元大道以西0516-61666661。
1.纯新盘，首开价格不会太高，适合刚需置业者。
2.周边楼盘开发较早，相应配套齐全。
3.由高层、花园洋房组成，选择性多。
4.新城区幼儿园、青年路 一路之隔，后期建净菜市场和社区服务 。
1.2019年3月上房，时间较晚。
2.徐州本土开发商，没有 项目，开发经验待观察。
3.公交匮乏：只有206路环新城区线。
项目位于太行路以南，新元大道以西。在新城区区域板块中处于东北方向。西面有成熟楼盘中国铁建未来城，南面是已经营业使用的美的广场，北面有 医院新城区分院以及奥体 。项目正东直线距离500米处有206路未来城公交站点，往东1.2公里有97路和90路 医院新城区分院公交站点，南面是正在建设的 2号线，新元大道站点。乘坐公交出行还是很便利的。新城区道路横平竖直，道路宽阔，驱车出行也是 方便。另外在人才家园与未来城中间区域分布公共自行车站点，可以方便 业主就近出行。
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从图上可以看出永泰锦园永泰锦园待定3.54分太行路以南，新元大道以西0516-61666661周边分布了一些便利店和饭店，在未来城那里目前有一处农贸市场，方便周边居民买到新鲜 的菜品。后期这里会建设4000平方米净菜市场以满足日益增加的居民。
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周边名校环绕,除项目自带的幼儿园以外周边有青年路 、新元 和徐州幼师新城区幼儿园。项目 处还有正在建设的徐州一中。项目距离美的广场较近，可以享受周边成熟配套。
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永泰锦园永泰锦园待定3.54分太行路以南，新元大道以西0516-61666661由17栋16和18层的高层、8栋七层的花园洋房和1栋幼儿园组成。据悉，小区分两期规划，首批会推出部分高层房源。预计4月会 22、23、30#楼，层高18，22、23#楼为2梯3户，主力户型65㎡、103㎡、118㎡三种；30#楼2梯4户，主力户型80、89㎡两种。其中65㎡为一室，80㎡、89㎡为二室，103㎡、118㎡为三室。
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以103㎡三室两厅一卫为例分析下户型
户型整体比较方正，动静分离。两卧朝南。拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。厨房门朝向客厅，做饭时油烟对客厅影响较大。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。公摊高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。
目前徐州房价涨势凶猛，购房热潮不减。新城区整体楼盘均价也在7000元上下。周边的楼盘有绿地商务城八期梵顿公馆16069元/平方米[云龙]绿地商务城八期梵顿公馆14套在售目前均价8000元/㎡，房源所剩不多。中锐星尚城12061元/平方米[新城]中锐星尚城21套在售预计会在4月和5月推出高层，之前的成交均价在7000元/㎡。该项目为纯新盘，首次开盘价格应该会率低于周边楼盘价格。
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