[摘要]北区近几年的发展已经摆脱了原来“脏、乱、差、重工业集中区”的帽子，越来越多的开发商看中了北区距离 区较近的 ，纷纷选址北区，万科、美的、苏宁、港利等多家品牌房企先后进驻，尤其在北三环高架快速路建成通车后，北区也确实越来越受购房者欢迎。尤其是北三环高架周边，目前尚处于快速发展期，多重利好使得周边楼盘热度飙升。

基本信息PK

2016年底鼓楼区政府招商项目集中签约，其中蓬莱八仙过海海洋极地世界项目备受关注，该项目位于鼓楼区龟山民博文化园对面地块，将打造情景交融、主题鲜明的海洋主题世界，另将建设配套酒店、大型停车场等旅游基础配套设施。除了此项利好，九里区公交首末站项目规划也已出炉，该项目位于三环北路与平山路交叉口西北角，建成后的九里首末站将作为城市公共交通功能性综合体出现在大众视野中，不会简单的承担公交吞吐还集合了居民休闲购物饮食等结合一体的功能型公交站。加之北三环高架快速路的建成通车，目前此区域可以说是发展潜力巨大。多重利好来袭，万科、苏宁、港利等大牌房企先后进驻此区域，未来2-3年此区域可以说是潜力巨大。苏宁悦城与港利上城国际恰巧就在这个利好区域内，无论是海洋世界还是公交首末站或者说是即将完工的龟山小镇都近在咫尺，尽管此区域目前来说还处于快速发展期，但是未来的发展潜力是不可估量的，尤其是海洋世界的建成必将带动周边商业的发展。苏宁悦城与港利上城国际仅相隔一条三环北路，那么作为一路之隔的两个楼盘我们要怎么选择呢？在这将两个楼盘各项主要指标逐项对比，谁更胜一筹？二选一其实也并不难，首先我们来比较一下二者的基本信息。

详细信息PK

1.主要适合人群pk：刚需人群为主 改善为辅

苏宁悦城与港利上城国际均位于三环北路旁，周边房价目前来说还比较亲民，房子总价在可承受范围内，两个楼盘多以小高层、高层产品为主，面向的客户群体多为刚需购房者，户型设计上主打90㎡上下小三房，迎合现在购房者所需。除了小三室户型外，港利上城国际还有76㎡两室以及120㎡左右大三室可选，无论是刚需还是改善购房者都能挑到满意合适的户型。

2.交通状况pk：一路之隔 苏宁悦城更便利

苏宁悦城与港利上城国际虽然只隔了一条三环北路，两个楼盘距离也不算远，但因为周边居住区较少，所以公交线路并不多。17路公交线路3月开始新增了九里新苑站，距离苏宁悦城400米左右，天齐站距离苏宁悦城约900米左右，再往南约距离苏宁悦城1.2km有605路、612路公交车。而目前距离港利上城国际最近的公交站点为17路新增的九里新苑站，距离项目约1.3km。选择公交出行的话苏宁悦城稍微方便些。自驾的话两个楼盘都很便捷，北三环、西三环、天齐路等道路还是比较宽阔的，而且也不会出现堵车的现象。

3.楼栋基础信息pk：港利上城国际体量更大

苏宁悦城项目为A,B两个地块，共分三期开发建设。总占地面积273亩，总建筑面积44万㎡，由37栋18-33层的板式高层组成，总户数3227户。港利上城国际分为南北两个区域，占地面积33万方，总建筑面积达90万方，包含52栋11-33层的板式建筑，总户数6000多户。在体量上确实是港利上城国际占上风。

苏宁悦城容积率2.00，整体绿化率31.64%，车位配比1:0.84；而港利上城国际国际容积率2.19，绿化率高达40%，车位配比1:1。如此看来港利上城国际在绿化和车位配比上更胜一筹，两个楼盘虽然都以小高层、高层为主但是容积率并不算高，居住舒适度都还是蛮高的。

4.价格户型pk：港利上城国际选择性更多

苏宁悦城已经开盘在售，之前开盘的房源2#楼因位置较好，均价6500元/㎡左右，9#楼因靠近高架有噪音污染价格稍低一些在5500元/㎡左右，而港利上城国际目前还是新盘待开，价格要等近期开盘之后才知道，不过两个楼盘相距不远，价格上应该相差不多。在户型方面苏宁悦城户型跨度90㎡-115㎡，港利上城国际76㎡-130㎡两房、三房，可选性较苏宁悦城要大一些。

我们来看下苏宁悦城经典三房115㎡户型，整个户型设计上还算方正，动静分区比较合理，餐客一体并且连接南向阳台，使得活动空间更显宽敞；三开间朝阳，两个卧室均带有飘窗，充分保障了卧室的通风及采光；主卧还带有独立的卫生间以及衣帽区，完全保障了业主的隐私；卫生间干湿分离设计，厨房与餐厅紧密连接，生活更加便捷。

再来看下港利上城国际116㎡左右的三室房源，在户型设计上也苏宁悦城115㎡的相差不多。同样的三开间朝阳，充分保障整个空间的通风及采光；主卧带有独立的卫生间，保障了业主的的隐私；L型厨房与独立的就餐区域相连，生活更加方便；客厅连接南向大阳台，使得活动区域更加宽敞，空间利用率比较高。

5.配套pk：港利上城国际自身配套很强大

苏宁悦城与港利上城国际位置上相差无几，所以可以共享城建配套，龟山汉墓景区、龟山探梅园、丁万河公园等等，还有已经出规划的九里公交首末站以及鼓楼区新招商的海洋世界。除了这些之外，苏宁悦城周边政府规划苏宁悦城小学（暂定名），办学规模为小学10轨60个教学班；港利上城国际项目配套郑集中学实验学校（九年制双学区待建中），两个楼盘的业主子女上学问题都可以轻松解决。除了外部配套，港利上城国际的自身配套也是很强大的，自带幼儿园，自带2.4万方超市大卖场，室外游泳池，4000㎡超大会所，会所10项功能：室内游泳池，篮球场，网球场，浴室，棋牌室，健身房，瑜伽室，动感单车，台球室，乒乓球室。在商业配套上港利上城国际确实赢了。