鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售，给小搜最初的印象就是其富有情怀的案名。项目提倡“居住+社交+创业+休闲”等功能融为一体的“全功能青年社区”概念，因此鱼先生的社区产品定位更适合刚需青年们。作为一个纯新盘项目，购房者对其却不甚了解。今天，小搜就带大家一起去探究下这个项目。

优点

1.靠近九里湖湿地公园，环境宜人；
2.多条公交可项目，临徐丰公路和时代大道，交通便利；
3.项目配建幼儿园、影院、社区医疗、商业街等配套，足不出户可享一站式服务；
4.主力户型60-80平，小户型产品较稀缺；

缺点

1.项目周边缺少大型商超；
2.户型面积偏小，对于刚改和改善客群不适宜；
3.纯新盘项目，上房时间比较久；

鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售是由天誉集团于2016年12月2日所摘得的综合物流园C地块所建。该地块总占地面积172764㎡，容积率1.8-2.2。考虑到项目配建的商业及社区配套，以及近期徐州大市场环境，预计该项目住宅部分价格将在四五千左右。据项目置业顾问透漏，该项目售价预计将在25万元/套起步。按照项目目前推出的户型建面来看，应为的49平的房源价格，折合单价约5000元出头，基本较符合预测价格。

综合物流园C地块共分为C-1和C-2两块地，其中C-1地块占地面积49226㎡，规划为城镇住宅用地，C-2地块占地面积123538㎡，规划为城镇住宅及商务金融用地。鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售共规划三期，其中，C-1地块规划为其二期住宅，C-2地块为项目一期和三期住宅，外加幼儿园、商业街等配套设施。鱼先生的社区共规划住宅楼33栋，含有30栋15-30层高层、3栋11层小高层。首批一期房源预计近期将推出，含1#2#3#5#6#7#8#10#12#九栋楼，共1151套房源。其中，1#2#3#5#为27层高层，6#为15层高层，10#12#为18层高层，7#为11层小高层。目前项目工地已动工；售楼处已封顶，在做内外饰，预计5月将公开。

鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售户型面积集中为49-80平，一房到三房均有。其中主力户型是60-80平两房和三房。整体面积段是徐州市场上比较少见的小面积住宅，算是弥补了小户型的一个缺憾。户型虽小，但五脏俱全。这里我们主要来看下63平C户型。该户型为两室一厅一卫户型。主卧与客厅朝阳，次卧同样朝南，并带有飘窗，客厅还配有大进深阳台，整体采光条件较佳。客厅面积较大，活动空间大，不过因本身未设计餐厅，改造后餐客会相连。卫生间干湿分离，保证居住的清洁度。厨房L型设计，增加活动空间。户型整体较紧凑，南北通透，动静分离，但因整体面积不大，每个空间的面积相对较少，舒适度上欠佳。

鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售位于时代大道南，徐丰公路西，距离北三环高架约2公里，距离西三环高架也在3公里以内，自驾较便利，去往徐州各区也很方便。公共交通方面也很便捷。乘坐13路、85路、832路等到拾屯站下，步行约50米可到项目，也就不到1时间。而这些公交车均通往市区，业主公交出行的话也相当方便。

鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售位于泉山经济开发区，与九里湖隔时代大道而望，的湿地公园就是其的优势。不过泉山经济开发区为待开发地区，周边多为村落，生活配套尚且可以，但商业配套，尤其是大型商业配套比较缺乏。不过，项目在一期次入口处配建一条商业步行街，含四栋商业楼，并规划有电影院、社区医疗等配套，同时，时代大道一侧还设置有沿街商铺，基本可满足小区业主的日常生活及休闲。项目在三期南侧规划配建一个九班的幼儿园，小区周边还有拾屯中心幼儿园、拾屯中心小学等教育设施，适龄孩子上学也不成问题。

综合物流园C地块原为部分民房、 、棉麻公司仓库等，历史上未建设化工等污染型工业项目，再加上九里湖湿地公园，鱼先生的社区7070元/平方米[泉山]鱼先生的社区29套在售的居住环境还是很适宜的。项目内还配建有健身场地、老年人儿童活动场地、中心水景景观，绿化率可达30%，还是相当宜居的。同时，项目是天誉集团在徐州的项目，为打响品牌，也会用心经营，品质上可以放心。项目整体虽体量较大，但使用自家的物业管理公司，而天誉物业是国家一级资质物业管理企业，也是香港上市公司，业主入住后对于物业管理这个方面也可以放心了。