[摘要]2016年下半年，万科开启了囤地模式，先后拿下云龙区、铜山区、泉山区等多宗地块，也使得万科在徐州的项目上升到12个。这其中，较引人注目的是万科·尚都会和万科·新都会两个项目。同样是近 的综合体，这两个项目有何异同呢？咱们就来一起看下。

基本信息PK

2016年下半年，万科开启了囤地模式，先后拿下云龙区、铜山区、泉山区等多宗地块，也使得万科在徐州的项目上升到12个。这其中，较引人注目的是万科·尚都会和万科·新都会两个项目。同样是近地铁的综合体，这两个项目有何异同呢？咱们就来一起看下。

万科·尚都会和万科·新都会一个位于云龙区，一个位于铜山区，均是近地铁站的万科品牌项目，也同样规划为商业综合体，对于购房者来说又该如何选择呢？首先，咱们一起来看下两个项目的基本信息。

详细信息PK

1.客群pk:改善为主，刚需为辅

万科·尚都会和万科·新都会都是万科的项目，选址均临近地铁站，且同样定位为高端住宅，户型面积也多是大户型，更多的面对改善及刚改客户。这个从万科·尚都会的首批房源的定价也可见一斑。

2.价格pk:尚都会略高一筹

万科·尚都会于4月23日首开，推出四栋高层房源，均价在12000元/平上下。项目是装修房，以其所处的地段及目前徐州市场的热度来看，定价尚算合理。而万科·新都会目前尚未开盘，预计6月将公开示范区，同样是装修房，以其所处的区域周边的房价并结合当初该地块的楼面价来看，预计项目首批房源的价格将在8000元/平左右，低于万科·尚都会。

3.楼栋户型pk:新都会体量较大

万科·尚都会总占地面积约5.4万方，总建筑面积约23万方，其中住宅12万方，商业5万方。项目共分ABC三个地块进行开发。分别是位于B/C地块的8栋18-34层高层住宅，其中1~3#、5~8#34层，4#18层，总户数1137户；A地块的4层地铁商业、2栋LOFT酒店及SOHO办公，另外内部规划有一条类步行的开放式时尚商业街。

万科·新都会总占地面积约13.2万方，总建筑面积约51万方。由A、B、C三个部分组成，A部分为酒店塔楼（最高层数38层），B部分为城市商业中心，C部分为居住用地，由洋房和高层住宅楼和配套物业、沿街商业组成。住宅由24栋5-34层房源组成，其中1#2#5#6#9#10#13#14#16#9层、3#4#7#8#11#15#21#34层、12#24层、17#8层、18#7层、19#23层、20#6层、22#5层、23#26层、24#11层。另外项目还将配建幼儿园。

从体量上来说，万科·新都会的体量要大于万科·尚都会，住宅楼及自带配套设施也更多。

万科·新都会住宅主力户型面积在99-172㎡，目前具体户型尚未公开。万科·尚都会住宅主力户型面积区间在89-141㎡之间，除141平的户型为四室外，其余户型均为三室房源，而首批开盘的房源这几种户型皆有。这其中，小搜比较推荐D户型。该户型位于此次开盘的6#7#8#，面积125平，三室两厅两卫。户型整体设计较方正，南北通透，三开间朝阳，主卧和次卧带有飘窗，客厅带有大面宽阳台，采光条件较佳。客厅面积较大，并配有休闲区，活动空间大。同时，活动区域集中在东侧，做到了动静分离，保证了居住者的居住环境。主卧次卧空间都不小，尤其主卧还配有衣帽间和卫生间，日常生活更便利。厨房U型设计增加了活动空间，卫生间干湿分离有效保证居住环境的清洁。此户型整体较理想，不过次卧前的一段过道稍有些面积浪费。

4.地段交通pk:两者不相伯仲

万科·尚都会位于东三环与徐海路交汇处东南角，徐工重型西侧，北临徐海路，西接城东大道和东三环高架，自驾相当便利。同时，因周边成熟小区较多，公共交通条件也相当完善，项目周边有多辆公交车可达，且下车步行均在10分钟以内，还是相当便捷的。作为徐州首个地铁上盖综合体，万科·尚都会位于地铁一号线通山路站旁边，未来地铁通车后，交通条件将更加便利。

万科·新都会位于北京路19号，西临北京路，南临同昌东路，北接海河东路，东面为天津路，隔北京路与铜山万达广场相望，自驾来说也是相当方便的。周边同样是老小区林立，公共交通条件也较便捷，11路附、19路、72路、11路等多条公交车在项目周边站点停靠，车站距离项目在1公里以内，步行同样不到10分钟。同时，尚都会靠近在建的地铁三号线师范大学站，未来地铁通车后，交通配套还将进一步提升。

5.配套pk:两者平分秋色

万科·尚都会和万科·新都会同样地处老城区，周边多个老小区，日常生活配套相当完善，且两个项目周边皆有多家诊所医院、多所学校，就医上学都很便利。前者距离云龙万达广场不远，后者就在铜山万达广场对面，购物娱乐也很方便。同时，项目均自带商业综合体和商业街，足不出小区均可享受一站式服务。不过，在居住环境上来说，新都会要稍弱于尚都会。尚都会的北边规划建有今年的重点城建工程——五山公园一期，天然大氧吧，未来等建设完，业主将有一处休闲娱乐的好去处。而距离新都会最近的公园——无名山公园，距离项目在2公里左右，泉山森林公园则更远一些。