一期已开盘4次，目前仅余两栋楼尚未推出，而价格也是应市上浮，实时一批推新房源部分房源已过万。作为一个本地开发商的项目，书香华府有何置业 呢？听小搜慢慢道来。

优点

1.临二环西路和黄河北路，自驾便利；
2.邻古黄河，近徐州植物园，环境宜居；
3.周边成熟小区多，近 ，配套完善，公共交通条件便捷；
4.项目规划有 ， 不用愁；

缺点

1. 快交房要到18年年底，上房时间久；
2.临主干道， 沈场立交桥，小区北还有火车经过，噪音污染难以避免；

在去年推出两批房源时，价格整体较稳定，均价在6800元/平左右。11月时，随着徐州大市场的价格波动，项目均价顺势有所上涨，但上涨幅度不大，至2月第三次推新时，均价也仅在7500元/平上下。及至4月份，项目价格明显上浮，单价跃至9000余元， 价也已上万。5月27日实时的一次开盘，8#楼的均价妥妥已上9500元/平。这个价格乍看蛮高的，但结合目前徐州市场的环境，再加上项目所处的地段，可以说定价尚算可以理解。

共分为两期，一期共9栋楼，加一栋商业；二期规划有8栋楼，外加社区内的 和 。目前，一期已推出7栋楼，仅余2#7#尚未推出。工程进度基本上也是与推盘计划一致。首批推出的四栋楼目前已封顶，后期房源目前都在建中。

此次推出的8#的户型面积主要是74-103平的两室和三室。这次我们来看下92平的户型。该户型为两室两厅一卫户型，两间卧室朝阳，且90多平仅做了两室，两个卧室的空间都较大，一间卧室带有飘窗，一间带有大进深阳台，采光条件也较佳。客厅为东向，与玄关相对，开门的时候空气对流性较好。厨房为L型设计，增加活动空间；卫生间干湿分离，保证了室内环境的清洁。整体户型设计紧凑，基本无浪费空间，动静分离，有效保障了居住者的舒适度。但因朝阳的两间均为卧室，室内空气对流性不佳。

地处二环西路与黄河北路交叉口处，自驾出行较便利。项目周边有多处公交车站，可乘坐69路到工院黄河校区站或华润小区站下，前者步行约100米穿过二环西路即可到小区，后者步行约150米可到达小区，均很方便；也可乘坐17路到华润小区站下，608/38/52/39等到水漫桥站下，6路到徐州植物园下，下车步行均在500米以内。公共交通条件相当便捷。

因地处老城区，周边成熟小区多， 沈场和西苑，日常生活配套相当齐全，菜场、 、社区诊所均距离项目 。又因 ，距离金地商都仅不到10站路，也可享 商圈的便利。而且，项目临古黄河而建，又 徐州植物园，环境也相当不错。不过项目北即是陇海铁路，火车经过的噪音难以避免。

是本地开发商开发，此前建设过云龙华府云龙华府10800元/平方米3.79分新云龙区政府正对面0516-85908999、提香湾提香湾待定3.77分和平大道新云龙区政府东400米0516-66999996等项目，也算是徐州本地比较 的开发商了。项目绿化率可达35%，也是相当高了。不过容积率达到3.0，居住舒适度上欠佳。项目使用绿城物业，且物业费不到2块，上房后的生活或可期待。