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一期已开盘4次,目前仅余两栋楼尚未推出,而价格也是应市上浮,实时一批推新房源部分房源已过万。作为一个本地开发商的项目,书香华府有何置业 呢?听小搜慢慢道来。
1.临二环西路和黄河北路,自驾便利;
2.邻古黄河,近徐州植物园,环境宜居;
3.周边成熟小区多,近 ,配套完善,公共交通条件便捷;
4.项目规划有 , 不用愁;
1. 快交房要到18年年底,上房时间久;
2.临主干道, 沈场立交桥,小区北还有火车经过,噪音污染难以避免;
在去年推出两批房源时,价格整体较稳定,均价在6800元/平左右。11月时,随着徐州大市场的价格波动,项目均价顺势有所上涨,但上涨幅度不大,至2月第三次推新时,均价也仅在7500元/平上下。及至4月份,项目价格明显上浮,单价跃至9000余元, 价也已上万。5月27日实时的一次开盘,8#楼的均价妥妥已上9500元/平。这个价格乍看蛮高的,但结合目前徐州市场的环境,再加上项目所处的地段,可以说定价尚算可以理解。
共分为两期,一期共9栋楼,加一栋商业;二期规划有8栋楼,外加社区内的 和 。目前,一期已推出7栋楼,仅余2#7#尚未推出。工程进度基本上也是与推盘计划一致。首批推出的四栋楼目前已封顶,后期房源目前都在建中。
此次推出的8#的户型面积主要是74-103平的两室和三室。这次我们来看下92平的户型。该户型为两室两厅一卫户型,两间卧室朝阳,且90多平仅做了两室,两个卧室的空间都较大,一间卧室带有飘窗,一间带有大进深阳台,采光条件也较佳。客厅为东向,与玄关相对,开门的时候空气对流性较好。厨房为L型设计,增加活动空间;卫生间干湿分离,保证了室内环境的清洁。整体户型设计紧凑,基本无浪费空间,动静分离,有效保障了居住者的舒适度。但因朝阳的两间均为卧室,室内空气对流性不佳。
地处二环西路与黄河北路交叉口处,自驾出行较便利。项目周边有多处公交车站,可乘坐69路到工院黄河校区站或华润小区站下,前者步行约100米穿过二环西路即可到小区,后者步行约150米可到达小区,均很方便;也可乘坐17路到华润小区站下,608/38/52/39等到水漫桥站下,6路到徐州植物园下,下车步行均在500米以内。公共交通条件相当便捷。
因地处老城区,周边成熟小区多, 沈场和西苑,日常生活配套相当齐全,菜场、 、社区诊所均距离项目 。又因 ,距离金地商都仅不到10站路,也可享 商圈的便利。而且,项目临古黄河而建,又 徐州植物园,环境也相当不错。不过项目北即是陇海铁路,火车经过的噪音难以避免。
是本地开发商开发,此前建设过云龙华府云龙华府10800元/平方米3.79分新云龙区政府正对面0516-85908999、提香湾提香湾待定3.77分和平大道新云龙区政府东400米0516-66999996等项目,也算是徐州本地比较 的开发商了。项目绿化率可达35%,也是相当高了。不过容积率达到3.0,居住舒适度上欠佳。项目使用绿城物业,且物业费不到2块,上房后的生活或可期待。
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