1月10日，美的地产以1.34亿元摘得2016-32号兵工路剩余地块，拉开2017年的土拍大幕。该地块定名为“美的·云熙府”，售楼处已于7月8日公开。作为 区域较为稀缺的住宅房源，美的·云熙府有何置业 呢？跟随小搜一起来看看吧！

优点

1.美的地产开发，品质有保证；
2.位于 地段，配套齐全；
3.周边交通四通八达， 站，后期发展前景可观；
4.部分房源为该区域较稀缺多层房源，具有竞争力；
5.户型多方正，居住舒适度高；

缺点

1.项目体量小，可选房源少；
2.纯新盘尚未开盘，上房时间久；

美的·云熙府位于的 区域，周边目前在售的住宅房源仅华润绿地·华润绿地凯旋门21482元/平方米[鼓楼]华润绿地凯旋门6套在售的三期高层，均价在15000元/平。而美的这块地楼面价要略高于绿地之前拿下的凯旋门地块，再加上云熙府除高层外，还规划有洋房，预计项目均价要高于15000元/平。

美的·云熙府整体体量较小，仅有四栋住宅楼，外加一栋办公楼、一栋商业楼。四栋住宅楼里，1#为洋房，两个单元，一个单元5层，一个单元7层，皆一梯两户；三栋高层：2#为14层，两梯两户；3#28+1层，两梯四户；5#为14+1层，两梯四户；总户数219户。目前项目售楼处已公开，预计八九月份将首开。

美的·云熙府的户型面积规划为84-214㎡，目前已公开五个户型。其中A1户型140平，为1#户型；B户型170平，为2#户型；C2户型84平，为3#中间户户型；D1户型142平，为5#边户；D2户型106平，为5#中间户户型。今天我们主要来看下其中两个户型。

D2悦云户型 106㎡

首先我们来看下D2悦云户型，该户型为106㎡三室两厅一卫户型，为5#中间户户型。整体户型设计方正，主卧次卧及客厅三开间朝阳，客厅配有大面宽阳台，两间卧室带有飘窗，采光充足。厨房U型设计，且正对玄关，可有效防止油烟气倒灌。卫生间干湿分离，一定程度保障室内环境的清洁。玄关方正且 ，增加活动空间。整个户型南北通透，动静分离，除去主卧前小一段过道稍有些面积浪费外，户型设计较理想。

C2绮云户型 84㎡

我们再来看下 小的一个户型，84平米的C2绮云户型。该户型为3#中间户，两室两厅一卫。整个户型设计紧凑，南北通透，动静分离，客厅与主卧两室朝阳，客厅带大面宽阳台，主卧配飘窗，采光条件佳。厨房L型设计，增加操作空间，不过因正对餐客厅，后期装修时需做一些处理，以防油烟气倒灌。卫生间干湿分离，保证室内环境。

美的·云熙府坐落于 ，但不 主干道，周边华润绿地凯旋门21482元/平方米[鼓楼]华润绿地凯旋门6套在售和西阁街小区环绕，可谓闹中取静。项目临兵工路而建，兵工路则连接环城路与主干道铜沛路，而铜沛路东向即与中山北路交汇。中山北路作为徐州 重要的主干道之一，交通四通八达，业主们自驾相当便利。因项目地处老城区，又 商圈，公共交通也很便捷。沿兵工路往北走约150米即为西阁街站，69路、53路均在此停靠；往南走到铜沛路上，21路、601路、829路皆在铜沛路东口停靠；过了铜沛路再往东，路口处即是北路口站台，这里601路、69路、33路、14路等多达十几路公交车在此停靠，去往东南西北都相当便捷。公共自行车的话，近一点的在兵工路与环城路交叉口往东约50米路南有一处，稍远一点的话就是北路口站台 ，即 站旁边有一处，即使骑车出行也很方便。而项目未来 出行也不逊色，北路口站台 即为在建的 二号线庆云桥站（原物资市场站），从项目步行至 站也就十左右，未来 通车后，出行条件将得到进一步提升。

得益于所处地段的 ，美的·云熙府的配套可谓强大。近一点的便是项目东侧 的华润绿地·华润绿地凯旋门21482元/平方米[鼓楼]华润绿地凯旋门6套在售的底商，从环城路逆时针到中山北路上一溜的门面，卫生站、洗衣房、便利店、餐饮店等一应俱全；往北约150米就是西阁街农贸市场，日常买菜相当方便；往北与西阁街农贸市场一环城路之隔的即是中环广场0元/平方米[鼓楼]中环广场0套在售，其商业项目预计9月份将开业，目前已签约的就有大光明影院、上海自贸区进出口商品直营店等品牌，另还有一批准备签约的品牌，未来也能为业主提供一处休闲娱乐之处。而稍远一点的往北有九龙湖公园，虽不大，日常锻炼绝无问题；往东约1公里左右有福源国际的苏果超市、三院、鼓楼 、中山外国语 等；往西不到3公里即有徐州植物园；往南就比较精彩了，500米以内就是故黄河，再往南就进入徐州的腹地了， 金鹰金地等各个商场林立，还有家乐福超市、市立医院、一中等等，各种配套超齐全。另外项目内部配建有派出所，后期安全方面也不用担心；同时还有一栋三层的商业楼，业主即使足不出小区依然可享受到商业配套。

美的·云熙府是美的地产在徐州的第九个项目，前期开发的美的城、美的翰城等口碑都较佳。项目使用的物业也是自持的美的物业，且因项目体量较小，后期物业管理更方便。虽然项目不大，不过绿化率依然可达30%，容积率2.4，也算不错的了。