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稀缺住宅 万科翡翠天御VS美的·云熙府你偏爱谁?

2017-07-20 00:00作者:房天下

[摘要]一个来自美的开发的云熙府项目,一个来自万科开发的翡翠天御。那么,这两个项目有何异同呢?今天跟随小搜一起来看下。

基本信息PK

近年来,随着供地的减少,中心区域鲜有新房房源,住宅类房源则更少。而近期,有两个项目即将入市。这两个项目均是品牌房企开发,一个月内相继拿地,入市时间也很接近。而且,两个项目距离不远,多项配套和交通条件可共享。一个来自美的开发的云熙府项目,一个来自万科开发的翡翠天御。那么,这两个项目有何异同呢?今天跟随小搜一起来看下。

首先,我们来看下这两个项目的基本信息。

详细信息PK

1.价格pk:万科翡翠天御或略高一筹

万科翡翠天御和美的·云熙府拿地时间都不长,前者在去年年底,并且是去年的DW,楼面价约4738.76-5686.51元/㎡,这决定了项目的定价不会太低;而后者是今年首宗成交的地块,折合楼面价约4256.82-5108.19元/平,并且其相对更靠近市中心商圈,价格也不可能低于万元。再加上云熙府的邻居凯旋门三期高层在售均价已达15000元/平,预计云熙府的价格还将高于该价格。而翡翠天御楼面价高于云熙府,且是装修房,预计其定价还将略高一筹。

2.客群pk:两个项目皆是改善为主

万科翡翠天御和美的·云熙府定价预计不会太低,再加上选址中心区,户型也多是大户型,针对的客群更多的是改善置业者或刚改置业者。

3.楼栋户型pk:万科翡翠天御体量大

万科翡翠天御占地面积51050.60平米,总建筑面积达195557.10平米,共规划有七栋高层及四栋洋房房源,高层G3#为33层,其余楼栋为34层;洋房四栋均为8层。总户数达1064户。另外还有两栋商业及沿街商铺。

美的·云熙府占地13116平米,总建筑面积41430平米,仅有四栋住宅楼,外加一栋办公楼、一栋商业楼。四栋住宅楼里,1#为洋房,两个单元,一个单元5层,一个单元7层,皆一梯两户;三栋高层:2#为14层,两梯两户;3#28+1层,两梯四户;5#为14+1层,两梯四户;总户数219户。

从体量上看,万科翡翠天御明显要大于美的·云熙府。物业类型上来说,云熙府稍微丰富些,不仅有洋房高层和商铺,还有办公楼规划。

3.楼栋户型pk:万科翡翠天御体量大
3.楼栋户型pk:万科翡翠天御体量大

两个项目目前皆未开盘。万科翡翠天御预计八月公开售楼处和示范中心,户型暂时未公布,首开预计最快也要到9月份;美的·云熙府已于7月8日公开售楼处,预计将在八九月首开,户型面积84-214㎡,目前已公布五个户型,分别是140平A1户型、170平B户型、84平C2户型、142平D1户型以及106平D2户型。今天我们主要来欣赏下142平D1怡云户型。

该户型为四室两厅两卫户型,位于5#边户。整体户型设计方正,南北通透,客厅与主卧及一间次卧朝南,两间卧室皆配有飘窗,客厅带有大面宽阳台,采光条件较佳。主卧带有独立卫生间,且干湿分离,保证了居住者的隐私与便利,且保障了室内环境的清洁。客厅与餐厅相连,整体活动空间较大。厨房U型设计,操作空间充裕,不过因正对餐客厅,虽有玄关间隔,但后期仍需做一些处理,以免油烟气倒流。主次卧及书房均位于户型的西侧,客餐厅居于东侧,动静分离,使得休息与休闲互不干扰。整个户型设计较理想,不过次卧前一段过道稍有些浪费面积,再者客卫未做到干湿分离。

4.地段交通pk:美的·云熙府略优于万科翡翠天御

两个项目的地段都较优越。万科翡翠天御位于矿山东路西,健康路以南,往北300米即是黄河南路,往南不到1公里即是淮海西路,西行可上二环西路,自驾相当便利。同时公共交通便利,13路附、608路等多路公交车在项目附近的站台停靠,项目南北两侧均有公共自行车点,无论业主选择公交出行还是骑行都很便利;另外项目靠近在建的地铁一号线人民广场站及苏堤路站,未来地铁通车后,又多一个出行方式。

而美的·云熙府临兵工路而建,北向进入环城路,南向可达铜沛路,进而可至中山北路,业主们自驾同样便利。公共交通方面也很便捷,69路、53路、601路等多达十几路公交车在项目附近的站台停靠,去往东南西北都相当便捷。公共自行车附近就有两处,稍近一些的步行五分钟左右即可到达,即使骑车出行也很方便。而且云熙府同样靠近地铁站,步行约10分钟即可至在建的地铁二号线庆云桥站(原物资市场站),地铁通车后同样更便利。

因美的·云熙府更靠近市中心,地段优势更明显,再加上公交出行方面更给力,这一点上要略优于万科翡翠天御。

4.地段交通pk:美的·云熙府略优于万科翡翠天御
4.地段交通pk:美的·云熙府略优于万科翡翠天御

5.配套pk:两个项目各有千秋

因地处老城区,且位于市中心,两个项目的配套都很强大。隔着一条古黄河,相对来说,万科翡翠天御在西南,美的·云熙府在东北。前者靠近人民广场商圈,周边还有黄河新村及西苑两大生活圈,无论生活配套还是商业配置都相当成熟;后者位置上更靠近古彭广场商圈,商业配套超给力,不过项目周边老小区相对少一些,生活配套上略逊于翡翠天御。而两个项目又因距离不远,可以说有些配套又可以共享,所以单看近距离的话,万科翡翠天御的配套更接地气,美的·云熙府则更繁华。

5.配套pk:两个项目各有千秋

优劣势PK

优势对比:

1.两个项目均为品牌房企开发,品质有保障;

2.两个项目皆坐落优势地段,交通便利,配套完善;

3.两个项目皆靠近在建的地铁站,未来发展前景看好;

4.两个项目均使用自持的品牌物业,业主入住后无需担心;

5.美的·云熙府体量小,后期物业管理更方便;万科翡翠天御装修房,省去装修烦恼;

劣势对比:

1.两个项目均是纯新盘,尚未开盘,上房时间至少要等两年;

2.美的·云熙府体量小,可选房源少;

3.两个项目均定位高端住宅,不太适合刚需购房者;

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